有業內人士指，恒大過往的收入確認可能存在“早確認、多確認”的情況。

8月16日晚，恒大地產集團有限公司（以下簡稱“恒大地產”）于今日收到中國證券監督管理委員會下發的《立案告知書》（編號：證監立案字 03720230092 號），因本公司涉嫌信息披露違法違規，根據《中華人民共和國證券法》《中華人民人民共和國行政處罰法》等法律法規，中國證監會決定對本公司立案。

恒大地產表示，將積極配合中國證監會的調查工作，并嚴格按照相關要求履行信息披露義務。

恒大地產是在港上市的中國恒大（03333.HK）的境內主體，1997年在廣州成立，也是恒大地產業務主體。公開信息顯示，恒大地產在包括廣州、北京、上海、天津、重慶、深圳、合肥、濟南、沈陽等在內的139個主要城市擁有大型房地產項目擁有房地產項目近300個。

作為兩年巨虧超8000億的中國恒大旗下重要的子公司，恒大地產的虧損情況亦不容小覷。據Wind數據，2021年-2022年間，恒大地產凈利潤合計約-5769億元。

恒大地產上述公告未披露信披違不合規所涉及的具體事項，但或與此前中國恒大在2021年年報中披露的合同負債余額變化有關。

據中國恒大年報，截至2021年末，其合同負債（預收賬款）為9743億，較上年同期的1857億暴漲；2022年底，賬面合同負債仍有7210億。這一巨額變動源于銷售結轉時點的變化。

根據香港會計準則，早年房企銷售之后，將資源計入預收賬款，需要等到項目竣工交付之后才可以結轉為營收。在2017年，香港會計準則調整，賦予企業在確認結轉上更大的自主權，即項目可以不交付便結轉為營收，同時，將過去的預收賬款改為合同負債。

中國恒大自2017年起開始采用激進的結轉方式，將每年預售的資源大量確認為當期營收和利潤，實現了2017、2018和2019連續三年的利潤暴漲。也是在2017年，中國恒大的合同負債進入下行通道。

中國恒大也在2021年重新對收入確認時間進行會計處理變更，稱“在2021年以前，本集團認為客戶接受物業或根據銷售合約被視為物業已獲客戶接受（以較早者為準）時確認收益。但自2021年以來，由于本集團逐漸陷入流動資金困難，本集團認為納入獲得項目竣工證書或業主占用作為收益確認的額外條件將更佳反映本集團的狀況，且更具實際操作性”。

通過這一會計處理變更，中國恒大意將過去幾年確認的收入，重新回撥為合同負債，調整涉及金額約為6643億元（不含稅）。經調整后，便出現了2021年底合同負債突然暴漲，對應的，股東權益則由2020年末的3504億猛然下降至-4731億元，出現資不抵債的局面。

在這一調整曝光后，業內對中國恒大此前對銷售收入確認方式提出了質疑。某上市房企投資者關系負責人評論稱，恒大過往的收入確認可能存在“早確認、多確認”的問題，在當年形成利潤，但成本還沒完全產生，盈利后就拼命分紅。但在2021年爆雷之后，這種寅吃卯糧的方式難以為繼。亦有業內人士認為，中國恒大可能存在違規會計處理、粉飾業績、財務造假等諸多問題。

不過，中國恒大似乎仍在掙扎，面臨龐大的債務，在境內磋商債務展期的同時，在今年3月份給出了境外債務方案，日前又為恒大汽車引入了5億美元的戰投。

引戰的動作也對債務重組方案產生了一定影響，8月16日晚間，中國恒大在港交所發布公告稱，決定延期并重新召開恒大協議安排會議，并同時延期召開景程協議安排及天基協議安排會議。債權人會議將延期至8月28日。而在會議舉行前，境外債權人將權衡是否接受恒大提出的重組方案。這對于恒大的命運來說也十分關鍵。

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