21世紀經濟報道記者吳抒穎 廣州報道
中國恒大于2023年7月17日晚間發布2021年及2022年財報。
從財報中可以看到，中國恒大業績斷崖式下滑。
其中，2021年中國恒大全年收入為2500.1億元，毛虧損184.5億元。當年，經營性虧損1137.5億元，撇除發展中物業及用于出售的已完工物業、投資物業公平值虧損為4049.5億元，土地被收回有關的虧損、金融資產減值損失及其他非經營性虧損1802.0億元，所得稅抵免126.8億元，凈虧損合計人民幣6862.2億元。
進入2022年，中國恒大虧損有所縮減，當年，中國恒大錄得收入為2300.7億元，毛利249.9億元；年內經營性虧損433.9億元，土地被收回有關的虧損、金融資產減值損失及其他非經營性虧損693.7億元，所得稅開支130.5億元，凈虧損合計1258.1億元。
在負債方面，截至2022年年底，中國恒大負債總額24374.1億元，剔除合約負債7210.2億元后為17163.9億元；其中，借款6123.9億元、應付貿易賬款及其他應付款項約10022.6億元，(含應付工程材料款5961.6億元)、其他負債1017.4億元。現金方面，中國恒大現金及現金等價物以及受限制現金總額為幣143.1億元。另外，有364.3億現金已納入政府指定賬戶統一監管，計入其他應收款項。
值得留意的是，中國恒大目前凈資產為負值。根據財報核算，2021年度其總資產約為21071億元，而總負債為25802億元，凈資產約為負4731億元；2022年度，中國恒大總資產約為18383億元，總負債約為24374億元，凈資產約為負5991億元，已經處于嚴重“資不抵債”狀態。
針對中國恒大2022年的財報，其審計機構上會栢誠表示“無法發表意見”。上會栢誠的理由主要基于兩個方面，一個是中國恒大存在有關持續經營的多項不確定因素，另一個則是中國恒大期初余額和比較數字可能存在錯誤表述。
上會栢誠認為，中國恒大不僅存在高額虧損及背負高企負債，還涉及多起訴訟和仲裁案件。這些情況表明存在可能對中國恒大持續經營的能力產生重大疑慮的重大不確定因素，因此其可能無法在正常業務過程中變現其資產和清償其負債。
上會栢誠稱，雖然中國恒大董事已采取多項措施以改善流動資金狀況及財務狀況，但這些措施存在多項不確定因素。其無法確定董事于編制綜合財務報表時使用持續經營假設是否恰當。
如果持續經營假設不適用，則需要作出調整以將所有非流動資產及負債重新分類為流動資產及負債，將資產價值減值至其可收回金額，并就可能產生的其他負債計提撥備。綜合財務報表并無計入任何該等調整；而中國恒大未來現金流量的不確定性對其繼續持續經營的能力產生重大疑慮。
上會栢誠強調，綜合財務報表雖已經就此情況作出適當披露，但其無法就中國恒大償付到期財務責任的能力獲取足夠審核憑證，且有關持續經營基礎的此等重大不確定性對綜合財務報表的潛在累計影響重大，以致其無法發表意見。
在土地儲備方面，截至2022年年底，中國恒大完全竣工及在建的在售項目累計到達1241個，擁有土地儲備2.1億平方米，此外還參與舊改項目79個，其中大灣區55個（深圳34個），其他城市24個。
與此同時，中國恒大還發布了境外債重組的最新消息。中國恒大表示，其和財務及法律顧問正積極與境外債券持有人小組及其顧問落實境外債務重組方案，預期在2023年7月下旬向相關管轄區法院申請相關協議安排的推進。
中國恒大目前仍在停牌過程中，在公告中，中國恒大表示，停牌仍將繼續，直至另行通知。
（作者：吳抒穎 編輯：張偉賢）
責任編輯：韋子蓉
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