蛋殼公寓將被紐交所摘牌 上市僅445天卻留一地雞毛

　　作者： 張?jiān)房?/p>

　　[ 2020年1月17日，蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，成為2020年登陸紐交所的第一只中概股，股票代碼“DNK”，創(chuàng)始人為高靖。彼時(shí)艾瑞咨詢的報(bào)告顯示，蛋殼公寓已成為中國最大的共享居住空間平臺之一，增長速度位居行業(yè)第一。 ]

　　4月6日晚間，紐約證券交易所（NYSE,下稱“紐交所”）宣布，其監(jiān)管部門“紐交所監(jiān)管局”（NYSE Regulation）工作人員已決定啟動程序，將長租公寓運(yùn)營商蛋殼公寓（DNK.N）從紐交所摘牌，蛋殼公寓的美國存托股（ADS）也將立即暫停交易。

　　從上市到被宣告停止交易，前后僅過去445天。而就在這445天里，除未能履行紐交所相關(guān)規(guī)定外，蛋殼公寓還爆出法人失信、平臺爆雷、高管離職等諸多風(fēng)險(xiǎn)事件，也因用戶的不滿反饋而頻頻被掛上熱搜。

　　蛋殼公寓留給用戶和資本市場投資者的，依舊是一地雞毛。

　　在紐交所的445天

　　據(jù)公開資料，蛋殼公寓是紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司（下稱“紫梧桐”）旗下中高端公寓品牌，紫梧桐成立于2015年初，是一家以數(shù)據(jù)驅(qū)動為核心，提供高租住生活的資產(chǎn)管理和居住服務(wù)平臺，致力于用互聯(lián)網(wǎng)方式改造傳統(tǒng)的住房租賃行業(yè)，產(chǎn)品形態(tài)涵蓋合租公寓、整租公寓等。

　　2020年1月17日，蛋殼公寓成功登陸美國紐交所，成為2020年登陸紐交所的第一只中概股，股票代碼“DNK”，創(chuàng)始人為高靖。彼時(shí)艾瑞咨詢的報(bào)告顯示，蛋殼公寓已成為中國最大的共享居住空間平臺之一，增長速度位居行業(yè)第一。

　　天眼查顯示，在上市前，蛋殼公寓共經(jīng)歷了7次主要融資，投資方包括愉悅資本、Tiger Global Management、螞蟻金服、春華資本、CMC資本、高榕資本等多家耳熟能詳?shù)臋C(jī)構(gòu)。

　　記者查閱已公布的股東持股變動信息發(fā)現(xiàn)，蛋殼公寓上市的三個(gè)月后，愉悅資本劉二海就已在“撤退”。

　　從蛋殼公寓的股價(jià)走勢來看，始終未能給投資者一個(gè)滿意的回報(bào)。

　　上市首日股價(jià)雖未破發(fā)，但也未見漲，后小幅上漲至13.9美元/股后便開啟了“跌跌不休”之路。

　　2020年初，席卷而來的新冠疫情給長租公寓帶去不小沖擊，包括蛋殼公寓、友客、巢客、適享、海瑪?shù)乳L租公寓平臺相繼出現(xiàn)問題，蛋殼公寓的股價(jià)也一落千丈，最低跌至1.27美元/股，較發(fā)行首日股價(jià)下跌90.6%，市值縮水讓投資者直呼“慘不忍睹”。

　　2021年1月，由于蛋殼公寓未能按期遞交2020年半年報(bào)（6-K），違反紐交所要求的“定量/定性持續(xù)上市標(biāo)準(zhǔn)或延遲提交1934年《證券交易法》第13或15（d）節(jié)要求的年度或中期報(bào)告”的相關(guān)規(guī)定，因此被列為不合格發(fā)行人。

　　此后，蛋殼公寓依舊未能提供監(jiān)管要求的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。3月15日，根據(jù)紐交所上市公司手冊第802.01D條，紐交所監(jiān)管局暫停了蛋殼公寓ADS的交易。如今，紐交所監(jiān)管局已確定，蛋殼公寓不再適合繼續(xù)上市。

　　截至發(fā)稿，蛋殼公寓股價(jià)報(bào)2.37美元/股。

　　房主租戶有苦難言

　　從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，蛋殼公寓一直處于入不敷出的狀態(tài)，退市似乎早有端倪。

　　2018年至2019年，蛋殼公寓的營業(yè)收入雖然同比增加一倍有余，但營業(yè)支出卻翻了近3倍，凈虧損從13.66億元增長至34.35億元。蛋殼公寓在2019年年報(bào)中稱，公司大量資金來源包括與租金融資相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)的預(yù)付款以及用戶預(yù)付款，租金貸占比過半。

　　2020年，蛋殼公寓虧損幅度加劇，僅一季度凈利潤就虧損12.3億元，幾乎等同于2018年全年虧損，資產(chǎn)負(fù)債率已升至97.06%。2017年至2020年一季度末，蛋殼公寓累計(jì)虧損63.03億元。

　　2020年12月，有媒體爆出蛋殼公寓App房源信息已經(jīng)盡數(shù)下架，搜索北京、上海、深圳、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、重慶、西安13個(gè)城市時(shí)均顯示無房源信息。蛋殼公寓App首頁僅顯示業(yè)主自助解約、租客自主解約、自助解約說明等功能。

　　此外，網(wǎng)上不僅頻頻傳出“倒閉跑路”、高管離職的消息，還出現(xiàn)因蛋殼公寓無法按時(shí)支付房東的租金，租客或被斷網(wǎng)停氣，或被房東卸門換鎖強(qiáng)行趕走的情況。一方面是業(yè)主聲稱蛋殼公寓拖欠租金，要求解除租賃合同，另一方面租戶卻表示不僅被強(qiáng)制退租，且租金無法退還。而以“租金貸”形式交納房租的租客，還面臨即使無房可住仍需按月還貸等問題。一時(shí)之間，房東和租客都“炸了鍋”。

　　上海市消保委公布的2020年受理投訴情況報(bào)告顯示，受理長租公寓相關(guān)投訴3000余件中，涉及紫梧桐的投訴幾乎占據(jù)一半，達(dá)到了1368件。

　　記者查閱天眼查發(fā)現(xiàn)，截至4月7日，與紫梧桐相關(guān)的，包括存在企業(yè)失信、經(jīng)營異常等在內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)提示共計(jì)411項(xiàng)，僅法律訴訟就有81起之多，被訴訟原因包括房屋租賃合同糾紛、財(cái)產(chǎn)損害糾紛、名譽(yù)權(quán)糾紛、勞動爭議糾紛等等。

　　2020年11月，上海市閔行區(qū)人民法院就此前三家公司（上海萬芙裝飾材料有限公司、上海欣晴辦公家具制造有限公司和北京科海嘉業(yè)科技有限公司）分別提出申請執(zhí)行紫梧桐買賣合同糾紛案予以定案。法院認(rèn)為，紫梧桐未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，因此將公司及法定代表人高靖列為失信被執(zhí)行人并采取限制消費(fèi)措施。

　　黑貓投訴平臺則顯示，僅針對蛋殼公寓的投訴量已經(jīng)高達(dá)36122件，且大部分糾紛處于投訴網(wǎng)站已回復(fù)但仍然未被解決的狀態(tài)。

　　有客戶表示，從2020年10月6日提起提現(xiàn)申請，本應(yīng)在蛋殼公寓稱的7個(gè)工作日內(nèi)打款到賬，但一個(gè)多月過去卻一直顯示等待財(cái)務(wù)打款狀態(tài)。

　　還有租客聲討蛋殼公寓去年的房租至今都沒有退，且公司無人負(fù)責(zé)。

　　更有租客稱蛋殼公寓在租約的最后幾個(gè)月不僅服務(wù)偷工減料，水電、燃?xì)庵貜?fù)繳費(fèi)，且退租后尚未收到押金，App上卻已經(jīng)顯示退款成功，認(rèn)為該公司涉嫌欺詐消費(fèi)者。

　　值得注意的是，記者查閱官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，蛋殼公寓仍稱其目前管理房間超過40萬，累計(jì)服務(wù)用戶超過100萬，是行業(yè)品牌滿意度的第一名。

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責(zé)任編輯：戚琦琦