疫情之下，美國經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，今年第二季度，美國GDP按年率計(jì)算萎縮31.7%，創(chuàng)下紀(jì)錄以來最大跌幅。房地產(chǎn)是美國的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于美國拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)起到重要作用。根據(jù)萬得相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造的GDP為2.62萬億美元（約合17.5萬億元人民幣）。

　　目前，美國的零售業(yè)、制造行業(yè)等實(shí)體行業(yè)仍然低迷，美國希望通過推動(dòng)房地產(chǎn)銷售來復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)，然而美國不想看到的事情在發(fā)生，中國買家正在大幅撤出美國樓市。

　　中資對(duì)美樓市投資大跌60%，撤離速度還在加快

　　過去十年來，中國人已成為美國房產(chǎn)市場(chǎng)的最大外國買家。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年，中國買家對(duì)美的購房投入在300多億美元的水平，不過美國房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)表示，即使人民幣對(duì)美元匯率快速上漲，也難以提振中國買家對(duì)美國樓市暴跌的熱情。

　　由于國際環(huán)境向不友好的方向轉(zhuǎn)變、以及許多買家擔(dān)心們無法獲得相關(guān)簽證，過去兩年，中國買家對(duì)美國樓市的購買額下降62%。截至2019年3月，這一數(shù)字跌至115億美元。

　　美國房地產(chǎn)代理商稱，美國挑起的事端已令投資者失去信心，當(dāng)前美國抵押貸款利率已跌至谷底，5月以來人民幣兌美元匯率升幅超過7%，但買家對(duì)美國樓市的熱情還在繼續(xù)下挫。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)住房和商業(yè)研究部主任Gay Cororaton表示，疫情流行期間，美國采取了入境限制措施，美國的疫情還在發(fā)展，這一措施在短期內(nèi)還看不到解除的希望。另外，隨著美國感染人數(shù)不斷上升，許多中國買家會(huì)對(duì)到美國感到猶豫。

　　因此，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）預(yù)測(cè)，中資對(duì)美樓市投資額恐進(jìn)一步下跌，預(yù)計(jì)今年會(huì)跌至50億至70億美元之間。作為最大的海外買家，中資撤離的舉動(dòng)對(duì)美國樓市而言，無疑不是個(gè)正面的信號(hào)。

　　美國樓市火爆的背后：暗藏債務(wù)隱患

　　不過，疫情期間，美國為減緩疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響而采取了極為寬松的貨幣政策和大規(guī)模的紓困措施，促使房屋貸款利率下跌至歷史最低水平。這一情況不僅改善了貸款條件而且刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增加。

　　今年3月，美國推出了“零利率+無限量的量化寬松”的“王炸”措施，導(dǎo)致大量廉價(jià)美元涌入市場(chǎng)。

　　根據(jù)美國貨幣供應(yīng)量（M2）數(shù)據(jù)，2020年7月，美國M2總量超過18.32萬億美元，相較2020年1月的15.4萬億美元增長接近3萬億美元。

　　這些天量資金完成了對(duì)包括樓市在內(nèi)多個(gè)行業(yè)的快速激活。根據(jù)美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì)此前的數(shù)據(jù)顯示，美國30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率已降至3.45%，處于歷史最低水平。

　　與此同時(shí)，美國的樓市迎來了火爆期。根據(jù)美國公布的新房銷售數(shù)據(jù)，7月美國新房銷量按年率計(jì)算為65.4萬套，環(huán)比增長約12%，同比增長31.3%，銷量達(dá)到2007年10月以來的單月最高

　　一位了解美國金融市場(chǎng)的專家表示，美國金融衍生品豐富、且發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)行業(yè)被歸于金融行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)火熱，很多資金會(huì)大量流向相關(guān)金融衍生品，從而帶動(dòng)整個(gè)金融市場(chǎng)的發(fā)展。這將間接增加美國人“紙面財(cái)富”，提升美國人的消費(fèi)信心，激活大量行業(yè)。

　　不過，美國舉債放水進(jìn)行經(jīng)濟(jì)刺激的行動(dòng)，也引來了可能促發(fā)政府債務(wù)違約的質(zhì)疑。根據(jù)美國國會(huì)預(yù)算辦公室早前發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020財(cái)年，美國公眾持有的聯(lián)邦債務(wù)總額與GDP之比將升至98%，為二戰(zhàn)以來的最高水平，且2021財(cái)年這一比重將超過100%。

　　文| 鐘志生 題 | 曾藝 圖 | 饒建寧 審 |曾藝

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP

責(zé)任編輯：戚琦琦