原標(biāo)題：李嘉誠成都公司捂地倒手賺38億，被禁止融資貸款

　　9月23日，一份《關(guān)于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和重大資產(chǎn)重組的函》的文件在網(wǎng)上流傳。這份流傳的函件顯示是由成都市高新區(qū)財(cái)政金融局向轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)出。

　　一位成都高新區(qū)財(cái)政金融局人士向第一財(cái)經(jīng)記者證實(shí)，該局確實(shí)發(fā)過上述函件。

　　函件指稱，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司存在捂地、捂盤不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)研究，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司及項(xiàng)目提供新增融資、貸款，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。

　　目前，和記黃埔（成都）項(xiàng)目只有位于成都高新區(qū)的南城都匯項(xiàng)目。2004年，長實(shí)集團(tuán)以21.35億元總價(jià)拿下，成交樓面價(jià)1030元/平米，這個(gè)占地面積達(dá)到1036畝的超級(jí)大盤計(jì)劃分8期來建設(shè)，目前為止，南城都匯只推出過6期產(chǎn)品。

　　7月23日晚，李嘉誠的長實(shí)集團(tuán)（01113.HK）發(fā)布公告，出售成都南城都匯項(xiàng)目50%股權(quán)，作價(jià)約78.47億元。

　　買方為一家名為RZ3262019 Limited的公司，股東分別為禹洲集團(tuán)控股有限公司和成都瑞卓置業(yè)有限公司，各占股50%。

　　也就是說，在這個(gè)交易中，長實(shí)集團(tuán)子公司將所持有的成都南城都匯項(xiàng)目估價(jià)約為78.47億元港幣，賣給了由禹州集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)分別持有50%股權(quán)的受讓方。通過出售該項(xiàng)目，長實(shí)集團(tuán)未經(jīng)審核利潤為港幣38.11億元。

　　因此，此次被政府部門禁止和記黃埔融資貸款，受影響的是接手方禹州集團(tuán)和成都瑞卓置業(yè)。

　　不過，禹洲集團(tuán)相關(guān)人士回應(yīng)媒體時(shí)表示，這則處罰是針對(duì)原來股東，也只面向成都高新區(qū)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，對(duì)公司收購的項(xiàng)目沒有影響，他們正在爭取項(xiàng)目盡快入市。。

　　其實(shí)，據(jù)第一財(cái)經(jīng)了解，接手方在進(jìn)入南城都匯項(xiàng)目之后，已經(jīng)遇到諸多歷史遺留問題。

　　現(xiàn)在接盤的是禹州集團(tuán)和成都瑞卓，他們準(zhǔn)備在收購以后按照新項(xiàng)目來核定預(yù)售價(jià)格，擬提高售價(jià)，但是相關(guān)部門認(rèn)為交易是股權(quán)轉(zhuǎn)讓不能認(rèn)定為新項(xiàng)目，只能按照續(xù)建項(xiàng)目核定價(jià)格，只能按照續(xù)建項(xiàng)目核定價(jià)格，就是說不能超過上一批次備案價(jià)或者是預(yù)售價(jià)。

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責(zé)任編輯：李思陽