連續(xù)兩年“爽約”銷售目標(biāo) 綠地香港的規(guī)模“焦慮”
本報記者/方超/張玉/上海報道
從年初的灣區(qū)部分員工降薪，到近日的無錫高端樓盤貨不對板、百億加碼云南康養(yǎng)大盤，近段時間以來，綠地香港控股有限公司（以下簡稱“綠地香港”）持續(xù)引發(fā)外界關(guān)注。
聚光燈之下，更讓綠地香港“焦慮”的或是其近年來尷尬的業(yè)績表現(xiàn)。在2018年失約400億元銷售目標(biāo)后，數(shù)據(jù)顯示，綠地香港2019年也未能完成原定的500億元目標(biāo)。而其今年前5個月，僅完成年度目標(biāo)的18.6%。
盡管銷售規(guī)模的增速不盡如人意，綠地香港似乎正在通過其他方式努力實現(xiàn)平衡。其豪擲百億加碼云南康養(yǎng)大盤項目更是一時令人咋舌。
對于拿下千畝大盤是否與意圖沖擊銷售規(guī)模相關(guān)，綠地香港相關(guān)負(fù)責(zé)人對《中國經(jīng)營報》記者表示，“不能單獨地看某一個東西”，企業(yè)“在其他區(qū)域里也可能做平衡”。
業(yè)績尷尬
綠地香港今年的銷售業(yè)績顯得頗為尷尬。數(shù)據(jù)顯示，2020年1～4月，其合約銷售金額約人民幣50.09億元，而公司2019年同期的銷售額為186.89億元，也即在2020年前4個月過后，綠地香港僅完成全年目標(biāo)的9%。
不過值得注意的是，據(jù)綠地香港最新發(fā)布的5月銷售數(shù)據(jù)，其當(dāng)月合約銷售額約為人民幣52.47億元，前5個月合約銷售額約為102.56億元，但也只完成年度目標(biāo)的18.6%。
上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，綠地香港前幾個月的銷售業(yè)績，“可能與受疫情影響有關(guān)系”，而對于2020年完成550億元的銷售目標(biāo)，盧文曦直言，“今年要完成目標(biāo)，還是壓力蠻大的。”
對綠地香港而言，或許連續(xù)兩年的業(yè)績未達標(biāo)更讓其尷尬。
“綠地香港今年將沖刺500億元銷售額目標(biāo)。”2019年3月，董事局主席兼行政總裁陳軍對綠地香港2019年業(yè)績寄予厚望。不過，綠地香港當(dāng)年并未完成業(yè)績目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，2019年，綠地香港及其子公司、聯(lián)屬公司的合約銷售額約為484.58億元，同比增長27.77%。
這已經(jīng)是綠地香港連續(xù)第二年失約年度銷售目標(biāo)了。
2018年3月份，陳軍曾表示，“2018年是綠地香港成立5周年，對公司階段性發(fā)展具有非凡的意義。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是公司主要業(yè)績來源，未來將繼續(xù)作為主營業(yè)務(wù)做大做強，今年公司目標(biāo)合同銷售額不低于400億人民幣。”綠地香港也對外表示，“2018年公司全年可售貨值超過580億元，全年實現(xiàn)400億元銷售目標(biāo)并無懸念。”
盡管聲稱“并無懸念”，但綠地香港最后還是“爽約”了。
數(shù)據(jù)顯示，2018年，綠地香港實現(xiàn)合約銷售金額約379.25億元。陳軍曾對此回應(yīng)稱，“去年A股和港股市場都面臨挑戰(zhàn)，整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了很大的變化”，“住宅和商業(yè)辦公等的銷售都遭受到很大影響，我們或多或少也受到一些影響。”
在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進看來，一方面，公司對市場降溫的預(yù)計不足，另一方面，跟其營銷團隊的力度不足也有一定的關(guān)系。此外，對于綠地香港來講，其更多受制于近兩年商辦物業(yè)的降溫所導(dǎo)致的空置率上升。“純粹傳統(tǒng)住宅本身的業(yè)績表現(xiàn)不錯，但是其商業(yè)項目的銷售壓力比較大。”
連續(xù)兩年未實現(xiàn)原定銷售目標(biāo)的情況下，綠地香港今年再次將目標(biāo)定為550億元，其表示，2019年可售貨值有785億元，出于穩(wěn)健發(fā)展的考慮提出了550億元目標(biāo)。
值得一提的是，盡管失約年度銷售目標(biāo)，綠地香港2019年的財務(wù)數(shù)據(jù)卻頗為亮眼。
數(shù)據(jù)顯示，2019年綠地香港實現(xiàn)凈利潤30.41億元，同比增長54%，核心凈利潤25.5億元，同比增長47%，而其毛利率為30.89%，同比增長4.1個百分點，凈利潤率為17.22%，同比增長4.39個百分點。
而梳理可發(fā)現(xiàn)，毛利率等數(shù)據(jù)較快增長的背后秘密，綠地香港出售上海五里橋項目或是重要原因。
2019年7月，綠地香港發(fā)布公告稱，其股東特別大會已審議通過了出售上海五里置業(yè)有限公司100%權(quán)益的議案，而該筆交易價格預(yù)計不少于人民幣28億元。
媒體報道顯示，綠地香港相關(guān)負(fù)責(zé)人對此回應(yīng)稱，上海五里橋項目出售是算進投資收益，在去年的賬面上體現(xiàn)利潤貢獻是10億多一點，但顯然，在當(dāng)前房地產(chǎn)環(huán)境下，復(fù)制2019年的高毛利率表現(xiàn)或?qū)㈦y以實現(xiàn)，陳軍也曾表示，“高毛利率不可持續(xù)，整個行業(yè)都向著平均毛利率發(fā)展。”
“圈地”冒險
盡管銷售規(guī)模的增速不盡如人意，綠地香港似乎正在通過其他方式努力實現(xiàn)平衡。
綠地香港近期來對云南康養(yǎng)大盤的加碼便是其中的一個重要板塊。6月12日，綠地香港昆明晉寧運動康養(yǎng)大型文旅項目開工儀式在晉寧項目現(xiàn)場盛大舉行。
6月3日，綠地集團執(zhí)行總裁陳軍、紅星集團執(zhí)行總裁仲國與昆明市市長王喜良等進行了會晤，就綠地香港攜手紅星集團在昆明市呈貢區(qū)聯(lián)合打造大型文旅項目進行會談。
5月21日，綠地香港以5.02億元成功摘得昆明市晉寧區(qū)JN2020-1、2、3、4、5、6 號 共6宗地塊，包括201.51畝住宅用地在內(nèi)的287.8畝土地，而這已是綠地香港2020年落子昆明的第三個新項目，據(jù)悉其計劃投資約200億元，在昆明市晉寧區(qū)打造占地4050畝的大型運動康養(yǎng)文旅項目。
綠地香港顯然對該項目寄予厚望，其官微發(fā)布喜報稱，“綠地香港昆明再晉一城 環(huán)滇池布局形成完整拼圖”，其同時介紹稱，“本項目位于昆明市晉寧區(qū)滇池南岸，距離滇池直線距離約5km。”
而在上述喜報上，綠地香港的九大項目大都沿昆明著名旅游景點——滇池分布，呈環(huán)繞狀，其中就包括綠地滇池國際健康城，據(jù)悉該項目占地4600畝，投資300多億元。
而早在今年2月份，云南昆明呈貢斗南地塊由綠地香港的關(guān)聯(lián)公司昆明綠輝置業(yè)有限公司以3.85億元獲得。
相關(guān)信息顯示，近年來隨著昆明大力發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)，多家房企持續(xù)在昆明掘金康養(yǎng)地產(chǎn)，有媒體曾報道，截至2018年6月的不完全統(tǒng)計顯示，昆明至少已簽約16個康養(yǎng)項目。
嚴(yán)躍進表示，由于具備優(yōu)質(zhì)文旅資源，以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場快速崛起，促使多家房企近年來積極布局昆明。其同時認(rèn)為，房企“可能也抓住地方政府一些心態(tài)，需要開發(fā)商進入當(dāng)?shù)厥袌觥薄?/p>
但是嚴(yán)躍進也認(rèn)為，“以文旅產(chǎn)業(yè)的名義來拿一些地塊，做一些住宅”，也存在一定風(fēng)險，“短期看沒什么問題，但是如果政策監(jiān)管比較嚴(yán)一些，一些項目比如說違反來一些環(huán)保內(nèi)容，相應(yīng)的住宅項目、康養(yǎng)項目是有問題的。”
梳理可發(fā)現(xiàn)，綠地香港上述項目盡管帶有健康等頭銜，但住宅無疑是其中的重要組成部分，記者注意到，上述綠地滇池國際健康城，2017年12月正式投入建設(shè)，但是第三方售房網(wǎng)站顯示，該項目在2018年6月就開盤銷售。
此外，記者在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板看到，綠地香港在云南昆明布局的康養(yǎng)大盤——滇池國際健康城項目，此前就遭到消費者投訴“存在價格欺詐行為”，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局此后回復(fù)稱，其“已對綠地滇池國際健康城開發(fā)商進行約談，并告知要嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開發(fā)管理的相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁在商品房銷售上價外加價”。
盧文曦則認(rèn)為，綠地香港現(xiàn)在往醫(yī)療大健康等方面轉(zhuǎn)型，拿下上述昆明康養(yǎng)大盤項目或與此有關(guān)。其同時表示，在今年要完成550億元銷售目標(biāo)的情況下，綠地香港拿下康養(yǎng)大盤項目，或不排除存在沖擊業(yè)績的可能性。
而陳軍曾在2019年度業(yè)績發(fā)布會上，對于布局昆明解釋道，“昆明還是有比較大的空間，一部分的產(chǎn)品是面向本地的居民，另一部分產(chǎn)品是適應(yīng)時代的需求，追求高標(biāo)準(zhǔn)的需求。”
對于接連拿下云南康養(yǎng)大盤項目的原因等，記者此前多次致電致函綠地香港，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，馬上要開始披露半年度數(shù)據(jù)，現(xiàn)在處于緘默期，“就是一定時間內(nèi)是不能接受采訪的”。
責(zé)任編輯：楊亞龍
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