中海地產入局舊改 助力精準扶貧

　　■李未來 李凱旋

　　近年來，社會責任成為了房企注重的另一方面。房地產行業作為經濟發展中的重要產業，其需要主動承擔社會責任，助力美好生活升級。中海地產作為頭部房企之一，在社會責任方面的行動有目共睹。中海地產多次入局大體量的棚改項目，打造新城區，推動城市更新。此外，中海地產致力于精準扶貧，運用品牌的力量高效脫貧。

　　打造首都新城區

　　城市更新作為城市發展的新增長點，承載著進一步創造人們美好生活的重大責任，也是城市不斷前行的必經之路。近年來，中海地產屢次入局舊改項目，在舊改上取得了亮眼的成績。目前，中海地產布局的北京北辛安棚戶區改造項目得到了業界廣泛的認可。

　　據悉，北辛安是石景山地區的政治、經濟和文化中心，隨著城市的發展和外來人口的不斷涌入，北辛安受建筑形式和空間格局所限，逐漸淪為棚戶區。其周邊交通不夠發達，基礎設施不夠完善，人們的生活亟須得到升級。

　　2014年，中海地產作為項目的實施主體參與了北辛安棚戶區的改造，與石景山區政府聯袂打造了北辛安重點民生工程。資料顯示，北辛安棚戶區是長安街沿線上最后一個棚改項目，占地約為140公頃，拆遷總量較大，項目占地的成分也頗為復雜。

　　中海地產方表示，中海地產3個月就已完成了項目定位，2個月控規獲批、42天住宅房屋的簽約率就已經達到了98%，創造了高效、高質量的征收。據悉，在項目初期，中海地產進行了十余次職住平衡測試，致力于將項目打造成集科技金融商務、高端住宅、綜合換乘、購物休閑等多功能為一體的“中海科技金融城”。

　　公開資料顯示，項目預期可為石景山金融產業增值145億元，提升第三產業GDP占比12%，可增加高端人才30000人，實現約兩萬外來人口的疏解和約200家非首都功能定位的企業清退。中海地產的此舊改項目旨在幫助對城市進行更新換代，建造美好生活。

　　挑起濟南棚改重擔

　　除了在北京的舊改項目中亮相之外，中海地產的另一張“王牌”則是位于濟南的華山更新改造項目。據悉，濟南華山片區位于濟南市北部核心，是濟南北跨發展的橋頭堡，也是新舊動能轉換先行區的重要組成部分。

　　目前，華山片區逐漸演變成為了山東省最大的棚戶區之一。公開資料顯示，華山片區整體拆遷涉及24個行政村，需搬遷各類企業1700多家，外遷10萬余人，拆遷體量龐大，項目構成也較為復雜。

　　2013年，中海地產與各級政府聯合，開始對華山片區的舊改進行規劃布局。中海地產方表示，為順利完成此次的舊改項目，中海地產共征地18000余畝，拆除建筑423萬平方米，新建安置房260萬平方米，項目進程效率高，取得效果明顯。

　　此次舊改項目使得華山片區擁有了近10000畝的亞洲最大的城市濕地公園，打造了北中國第一山湖生態大盤。目前，華山片區占地14.6平方公里，未來可容納30萬人在此居住生活。對于舊改，中海地產有自己的心得。中海地產方表示，中海地產在開發的過程中，堅持以人為本，把改善民生作為重要的追求，優先開工建設安置房，并采用TOD低碳發展模式，構建城市立體交通網絡。

　　將棚戶區進行新城打造為城市注入了新的活力，也為區域發展注入了決心。中海地產方表示，在城市更新方面，中海地產將構建起卓越的規劃定位、建設運營、資金平衡、統籌協調、文化生態打造五大能力，并在全國進行復制。

　　品牌帶動精準扶貧

　　助力城市更新之外，中海地產在扶貧上的作為同樣不可小覷。房企作為推動經濟發展的中堅力量，應挑起推動社會進步的重擔。近年來，不少房企加大了在扶貧方面的精力投入，擔負起社會責任。

　　2018年起，中海地產發起“海惠萬家”精準扶貧行動，先后在國家貧困縣山西嵐縣、重慶巫溪縣、甘肅康縣等地開展扶貧行動，為當地具備地理特色但銷路不暢的農產品打造了“秀容小米”“巫溪山核桃”“隴康老樹核桃”品牌，開設網店，面向中海全國200余萬客戶推廣。推廣場景包括：樓盤銷售現場、住宅小區、寫字樓、購物中心、校園招聘、員工團建。

　　中海的到來，為貧困地帶來了一種可復制、可持續、自循環的扶貧模式，能夠持續有效帶動農戶增收。這種模式流程可以概括為：通過實地考察，選定產品，組織收購產品原料，幫助貧困地創立品牌，定制包裝，開設網店，組織加工生產，同時采購一批產品，面向70余城200多萬客戶推廣，助力打響品牌，保障農戶分紅，實現持續增收。

　　以2018年的“秀容小米”為例，上線不足4個月，合計銷售就已經達到了6.8萬多筆，平均月均銷售1.7萬筆，屢次進入斷貨的狀態。

　　中海地產手把手教會貧困地如何打造一個產品品牌，讓其可以實現經驗復制，打造更多的優質農產品品牌。

　　在標準地產研究院發布的《2018房企精準扶貧排行》中，中海地產位列第三，上榜理由為創立產業扶貧品牌；亦榮獲“2018中國十大地產年度扶貧樣本企業”。

　　不惟如此，在剛剛過去的第七屆中國慈展會上，中海地產與本來生活簽訂《電商助推脫貧戰略合作框架協議》。雙方按照“產業鏈扶貧”模式，結合貧困縣甘肅康縣、康樂縣等地特色農產品，通過“垂直電商+產品升級+技術扶貧”的結合，實現從生產到銷售的全流程幫扶，幫助深度貧困地區實現“自我造血”功能。

　　入局舊改為城市更新，精準扶貧為社會造血。中海地產屢次擔起社會重任，也收獲了一波好評。未來，中海地產方表示，中海地產將持續與城市共謀發展、共贏未來、共創美好生活。

責任編輯：張寧