原標題：中信總部入駐中國尊？摩天大樓角逐“高度”游戲 來源：華夏時報網(wǎng)

　　華夏時報 記者李未來 見習記者 李凱旋 北京報道

　　在北京國貿(mào)3期內(nèi)的一家金融公司工作的白領陳琦偶爾會經(jīng)過中國尊，528米的高度把她襯托得像一只小玩偶。“我和很多人一樣，每次經(jīng)過時都會不由自主地仰起頭看看它，如果能夠進入到里面工作應該會有更棒的體驗。”陳琦瞇著被太陽光刺著的眼睛仰著頭對《華夏時報》記者說。

　　這座由中信集團投資的北京新第一高樓——中國尊目前已經(jīng)封頂，不過距離最終交付使用尚有一段時間。

　　2018年12月28日，中國尊初步交付使用時，中信集團官微曾發(fā)布微博稱：“中信歡迎大家來總部中國尊打卡。”同一天，CCTV4也發(fā)布一條視頻微博稱：“2019年5月，中信集團總部將搬入中國尊。”如今，距離這個時間已經(jīng)過去了3個多月了仍未成行。

　　目前，中信集團總部仍在位于亮馬河商務區(qū)的北京京城大廈，該大廈層高52層。

　　日前，CBD附近的中介人員向《華夏時報》記者透露，雖然中國尊尚未交付，但目前已經(jīng)有幾家企業(yè)派工作人員來監(jiān)管裝修進度，“中信應該是要搬過來的，他們也有派人在這兒盯裝修。”某中介工作人員小周對《華夏時報》記者說。

　　而取代國貿(mào)3期成為北京新第一高的中國尊在租賃價格上自然也不容小覷。多家中介人員對《華夏時報》記者表示，中國尊的租賃價格大概率會在25元至28元/平方米/天的范圍內(nèi)。如果按照這個價格計算，企業(yè)選擇在此租賃每月至少需要承擔租賃費將達百萬元。

　　中信總部搬進中國尊？

　　8月22日，《華夏時報》記者看到，中國尊整個地塊因未完成施工仍處于隔離狀態(tài)，進出施工現(xiàn)場的主要是建筑工人或一些相關的工作人員。“現(xiàn)在是進不去的，也不能看房子。”小周對記者說。

　　而在中國尊四周有幾座子樓，則仍然處于在建狀態(tài)，樓體結構已經(jīng)完成，尚未進入澆筑階段。銀灰色的摩天大樓旁，橘色的吊車還在不停工作，工地內(nèi)也不斷有運土車的身影閃過。“這幾棟子樓估計都得到明年才能交付完成。”小周說。

　　2010年12月，中信集團以63億元的價格競標獲得了Z15地塊，刷新了北京單幅地塊出讓價格紀錄，而這座與中央電視臺僅一街之隔的摩天大樓還有另外一個名稱——中國中信大廈。

　　隨著去年年底的封頂，中國尊成為了北京新第一高樓，也是北京的新地標建筑。公開資料顯示，該項目用地面積11478平方米，總建筑面積為43.7萬平方米。其中，地上面積為35萬平方米，地下面積為8.7萬平方米，建筑總高達528米。中國尊地上建筑層數(shù)為108層，地下建筑層數(shù)7層，可以同時容納1.2萬人辦公。

　　而對于各類中介來說，這是一塊大蛋糕。“我們還沒有接到消息說中國尊現(xiàn)在開始對外出租了，還沒有完全建好。”小周說。

　　2011年9月15日，中國尊開始奠基動工。8年過去了，中國尊仍處于建設完善階段，其周邊的子樓更是要到明年才能揭開神秘面紗。

　　不過，據(jù)附近中介介紹，目前已有幾家企業(yè)進場裝修，這其中就包括中信集團。事實上，早在去年年底中國尊初步交付使用時，中信集團就曾表示要將總部搬到中國尊，而據(jù)CCTV4報道，這個時間是今年5月，如今已經(jīng)過去3個多月了。

　　不少中介向《華夏時報》記者透露，未來入駐中國尊的企業(yè)一般都是行業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)。“一般的企業(yè)肯定是買不了也租不了的，因為它的資質(zhì)審核非常嚴格。”小周說。據(jù)其透露，“阿里巴巴也打算入駐中國尊，已經(jīng)大手筆租賃了其中的好幾層”。

　　據(jù)新華網(wǎng)報道，中信集團在花63億元買地之后，在項目建設期又花費了240億元。而此前，中國第一高樓上海中心的總投資額也不過148億元。巨大的建設期投資背后是超高的運營維護費用，這筆錢每天可達百萬。

　　因此，中國尊的租賃價格也是不菲。據(jù)多家中介人員估計，中國尊的租賃價格大概率會在25元-28元/平方米/天的范圍內(nèi)。而中國尊一般采用整層或者半層出租的模式，一層在3000平方米左右。如此計算，企業(yè)選擇在此租賃則每月至少需要承擔租賃費108萬元，“這還不算制冷費、物業(yè)費什么的呢。”小周對本報記者說。

　　CBD的寫字樓角逐賽

　　目前，北京最高的摩天大樓是中國尊，它比國貿(mào)3期高198米。2018年8月18日，歷經(jīng)1116天的緊張施工，中國尊結構高度達到了333米，超越國貿(mào)3期的330米，登頂北京新第一高。

　　此前，國貿(mào)3期是北京CBD寫字樓里的領舞者。

　　國貿(mào)3期的大堂內(nèi)常年散發(fā)著一股清新的香氣，吊頂上的水晶燈像成群的沙丁魚閃著鱗片似的白光。在這里工作的北京白領陳琦習慣在吃完午餐后買一杯咖啡再上樓工作，門禁卡發(fā)出“叮”的一聲之后，他們將逐漸消失在國貿(mào)3期的電梯里。而目前國貿(mào)3期內(nèi)已經(jīng)很難找到空著的辦公室了。

　　而在北京CBD區(qū)域內(nèi)，除了中國尊、國貿(mào)3期外，還有嘉里中心、財富中心、溫特萊大廈、萬達廣場、建外SOHO等寫字樓。從價格上來看，最高價與最低價相比，近乎腰斬。

　　而更遠一點的建外SOHO雖然租賃價格僅8元/平方米/天，但其因戶型較小、項目用地性質(zhì)雜亂等不受大企業(yè)的青睞。

　　每天穿梭于CBD的除了各色白領之外，還有建筑工人。

　　中國尊的建筑工人林鵬云不太了解中信集團，他每天的工作就是和建筑材料打交道，他關心的是這座摩天大樓什么時候完工，而大樓內(nèi)外的資本戰(zhàn)事，他不感興趣。

　　每天傍晚5點05分，林鵬云按時出現(xiàn)在工地門口，他需要和其他同事一起排隊刷卡經(jīng)過一位工作人員的檢查后按順序下班離開。5點10分，他和其他同事坐上車牌號是冀R開頭的面包車離開中國尊的施工建設現(xiàn)場。面包車將帶著林鵬云和他的同事駛向北京CBD少有的住宅樓盤之一——陽光100。林鵬云和其他4位同事共享一個100平方米有余的兩居室。在這個地段，這樣的兩居室每月租金過萬。

　　在每天穿梭于CBD的林鵬云看來，這么高的大樓，這么多座建在一起，到底需要多少人或者多少企業(yè)才能填滿。

　　而與北京CBD相媲美的另一大金融中心是上海陸家嘴。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，陸家嘴的綜合空置率已經(jīng)達到了16%。高力國際的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，北京市甲級寫字樓的需求量僅為9.6萬平方米，環(huán)比降幅高達69.3%，同比降低了60.6%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年下半年，北京還有7個寫字樓項目計劃入市，新增面積約61萬平方米，其中近75%的項目位于CBD區(qū)域及麗澤商務區(qū)。供應高峰來臨后，租金和平均空置率或許還會發(fā)生更大的變化。

　　摩天大樓魔咒？

　　1999年，在德意志銀行做研究主管的安德魯·勞倫斯首次發(fā)現(xiàn)了一個與摩天大樓相關的奇異現(xiàn)象，并提出了“摩天大樓指數(shù)”的概念。他發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟衰退或者股市蕭條往往都發(fā)生在新高樓落成的前后。寬松的貨幣政策或者相對樂觀的經(jīng)濟形勢往往會促使人們大興土木，但摩天大樓的完工卻會成為經(jīng)濟衰退的先聲。

　　2008年5月，通用汽車花費6.26億美元買下了一棟原名為“文藝復興中心”的宏偉建筑，但這座宏偉建筑很快成為了全公司貶值最快的一項投資。5個月之后，通用汽車就以5億美元的價格將該建筑轉(zhuǎn)手。

　　而世界各國對于摩天大樓的追逐很早便開始了。1884年，芝加哥誕生了一座超過10層的高樓，樓高54.9米；1998年，摩天大樓降臨馬來西亞吉隆坡，雙塔奪下世界第一高樓的名號；2010年，迪拜哈利法塔建成，總高828米，坐上了世界第一高的寶座，至今仍是摩天大樓高度的紀錄保持者。

　　根據(jù)我國《民用建筑設計》有關規(guī)定，建筑高度大于100米的民用建筑就可以稱作是超高層建筑，也就是摩天大樓。但從近些年摩天大樓的發(fā)展趨勢來看，100米的摩天大樓還是太矮了。

　　世界高層建筑與都市人居學會發(fā)布的《2018年高層建筑回顧報告》顯示，2018年，中國建成了世界上數(shù)量最多、高度最高的摩天大樓。2018年，中國各地共建成88座200米以上的摩天大樓，占全球總數(shù)的61.5%。528米的中國尊落地封頂，中國借此連續(xù)4年成為擁有當年建成最高建筑的國家。報告顯示，2018年，亞洲共建成200米以上的摩天大樓109座，北美洲16座，中東和非洲13座，歐洲僅1座。

　　或許在資本市場上，高度有了更深刻和直觀的意義，它可以用來衡量股價、銷售額或者市場占有率，甚至企業(yè)的辦公地。

　　不過，小周對中國尊以及北京CBD的寫字樓市場持看好的態(tài)度。“這種核心區(qū)域和地標建筑是不會缺前來落地的企業(yè)的。”小周對《華夏時報》記者說。

　　我國的經(jīng)濟連續(xù)30年保持每年近10%的增速。2019年上半年，最終消費支出增長對經(jīng)濟增長的貢獻率為60.1%，明顯高于資本形成總額及貨物和服務凈出口對經(jīng)濟增長的貢獻。或許，摩天大樓魔咒并不適用正在轉(zhuǎn)型開放的中國經(jīng)濟。

　　對于林鵬云來說，中國尊徹底完成交付后，這座摩天大樓或許不會再和他產(chǎn)生聯(lián)系。他每天從中國尊里面進進出出，成為目睹內(nèi)部真容的第一批人。而“林鵬云們”撤離中國尊之后，另一波人會重新進入，在這座摩天大樓里身挨藍天與各類數(shù)字展開博弈。

　　或許對于資本來說，為了能摘到星辰，百尺不算是冒險者里的高距離。

責任編輯：常福強