盤點全球房價和房租 這些城市已“逆天”

　　每日經濟新聞 每經記者 陳夢妤 林菁晶 每經編輯 甄素靜

　　一直以來，香港樓價之高已經為世界所知，連續九年穩坐全球“房價最難負擔城市”榜榜首。在香港，很多人的終生夢想就是擁有一套住房，然而現實卻只能選擇蝸居在“鴿籠”里，工薪一族不吃不喝20年可能連小戶型都供不起。

　　而歐洲人民住得也不輕松，一些城市的房價的租金同時上漲，這讓部分年輕人只能承受半張床位的租金——這也要550歐元。

　　那么，全球房價最貴的城市究竟還有哪些？租金上漲最快的城市又在哪里？對此，《每日經濟新聞》記者根據CBRE世邦魏理仕最新發布的《2019全球生活報告：城市指南》進行了梳理。

　　平均住宅總價最高前十

　　全球平均住宅總價最高的十大城市，前三均位于亞洲，而中國獨占四席，分別是香港、上海、深圳、北京。其中，香港828.4萬元，居全球之首；上海585.2萬元，居全球第三；深圳和北京則分別以456.2萬元、422.0萬元分別居第五和第九。

　　3月21日，香港特別行政區行政長官林鄭月娥在某論壇上表示，她對最近香港房價的上漲感到擔憂。她說“現在的房價對香港人來說負擔過重，是個大問題”。曾有TVB一明星來內地發展后感慨：“每一個男人都想給家人安穩的生活，這兩年多真的多了實質收獲！最重要是終于有錢買樓！在TVB做了28年，根本上完全儲不到錢，但離開之后（北上）就馬上可以買樓，實現了多年的夢想！”

　　香港的高房價“盛名”在外，上海、深圳、北京也“好不到哪里去”。這些城市幾百萬元的均價，是平均了許許多多10萬元+的頂豪和偏遠郊區的商品房所得。諸如上海，既有27萬元/平方米的湯臣一品，亦有郊區幾百萬元一套別墅。

　　不過，不同程度的樓市降溫政策，已經成為這4個城市的主旋律。明年的榜單，不指望他們掉出“最高”的行列，只寄望這些數字能更接地氣些。

　　值得注意的是，歐洲在房價漲幅最高的十大城市中共占據六席。其中，巴塞羅那、馬德里和都柏林的房價都曾在金融危機期間遭遇大幅下滑，并在此后的經濟低迷期中經歷艱難回升。而目前這幾個市場均已進入復蘇階段并呈現顯著增長趨勢。相比之下，倫敦樓市在經歷經濟下行周期后迅速回暖，預計當前房價水平仍將持續。

　　住宅租金最高前十

　　紐約市的租金當之無愧地獲得了冠軍，有數據顯示，近年來，曼哈頓的Inwood、Washington Heights的房租已經上漲了超過35%，紐約居民收入的三分之二都貢獻給了房子。同時，房產交易市場不斷下滑，政策之下讓很多潛在購房者卻步，轉而租房，大量的需求導致紐約房租整體上漲，如今平均房租更是高達近兩萬元人民幣。

　　此外，諸多歐洲城市正面臨強勁租金增長態勢，里斯本、馬德里、都柏林以及巴塞羅那占據了全球十大租金漲幅最高城市中的四席。

　　值得注意的是，中東地區也有四個城市上榜，分別是阿聯酋的阿布扎比和迪拜，以及沙特阿拉伯的吉達和利雅得。

　　以富到流油的迪拜為例，不少公寓的租金已經高于當地低收入者的全年工資，根據迪拜的租金指數顯示，位于棕櫚島的公寓榮登榜首，僅一室一廳就需要每年支付17.5萬元至21.5萬元人民幣的租金。

　　但相較之下，迪拜的房價卻并不昂貴，據房地產咨詢機構Knight Frank發布的一份新報告顯示，迪拜房價自2015年見頂以來已經下跌約25%。尤其是高端物業的下行壓力越來越大，迪拜各地住宅物業的平均成交價格已接近低兩百萬迪拉姆（約合370萬元人民幣）的水平，公寓和別墅均價也已跌至每平方英尺1100迪拉姆（約合2.2萬元人民幣/平方米）。由此得出結論稱，迪拜是過去兩年全球樓市中表現最差的城市之一。

　　租金上漲最快前十

　　針對住宅租賃市場的研究結果表明，諸多歐洲城市正面臨強勁租金增長態勢，里斯本、馬德里、都柏林以及巴塞羅那占據了全球十大租金漲幅最高城市中的四席。

　　其中，愛爾蘭首都都柏林是為數不多的同時上榜租金價格最高及租金漲幅最快排行榜的歐洲城市之一。2018年初曾有一份報告宣布，這一年愛爾蘭房產市場進入“租賃一代”。此外，在愛爾蘭的天價房租下，很多年輕人甚至不得不與陌生人共享一張床，半個床位的月租費也高達550歐元。

　　世邦魏理仕英國住宅研究部主管Jennet Siebrits表示：“房租漲幅最高的十大市場中有六個是歐洲城市，主要原因在于這些地區均面臨著需求旺盛與供給不足之間的供需矛盾。此外，強勁的就業增長和低空置率導致加拿大的溫哥華、多倫多和蒙特利爾也都進入前十榜單。”

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責任編輯：陳永樂