湖南衡陽明年起暫停商品房限價規定，“房產市場已理性回歸”

　　澎湃新聞 來源：澎湃新聞

　　12月26日，湖南省衡陽市房地產業協會微信公眾號“衡陽樓市”發文稱，衡陽市發展改革委員會、衡陽市住房和城鄉建設局聯合印發關于暫停執行《關于規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知》的通知（衡發改價服【2018】45號），從明年1月1日起，暫停執行去年起規定的商品房限價政策。

　　通知稱，去年執行的通知為規范衡陽市城區新建商品房銷售價格行為發揮了較好作用，達到了預期目的。“由于目前我市房地產市場已出現理性回歸，銷售價格也較為穩定，經研究，決定于2019年1月1日起暫停執行衡發改價控【2017】6號文件，今后將根據我市房地產市場發展情況及上級文件精神，適時調整市城區新建商品房銷售價格行為有關規定。”

　　澎湃新聞在衡陽市住建局網站上看到，2017年10月17日，為規范衡陽市房地產市場，衡陽發布《關于規范市城區新z商品房銷售價格行為的通知》。要求對市城區新建商品住房實施銷售價格明碼標價管理，開發商在預售商品房前必須到市價格主管部門辦理明碼標價監制手續。對于報價偏高或者漲幅偏高的房企，住建局將會暫停其預售許可申請，同時價格主管部門將對開發商進行約談。與此同時，開發商必須在網上公示其申請預售的價格，不得擅自在實際銷售中突破限價。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次衡陽政策提出了“暫停執行”的概念，即暫停執行《關于規范市城區新建商品發銷售價格行為的通知》。過去在2017年房地產市場調控的過程中，衡陽的價格管控力度比較大，出臺了限價等政策，促進了房價的穩定。而此次政策松綁，理由也很明顯，即“銷售價格也較為穩定”。從政策調整來看，此次衡陽規定，今后將根據衡陽市的樓市情況和上級文件精神，適當做調整。其含義有兩點。第一、樓市狀況是調整的主要因素。第二、調整也要看上級的意見。

　　易居研究院數據顯示，今年11月份衡陽市新建商品住宅成交均價為6829元/平方米，環比上漲3.59%，同比漲47.52%。但是從今年前11個月的數據看，基本上穩定在6500元左右的水平，沒有繼續大漲的可能。所以適當放松此類限價政策也是必要的。

　　類似政策調整和此前菏澤調整一致，釋放了一個很強的信號，即如果市場交易和價格出現了很明顯的降溫，那么政策上就會采取此類主動的調整方式。后續預計有很多城市也會加入到針對此類限價限售等政策的微調。

　　事實上，未來地方政府在調整過程中是否能夠把握“度”成為未來走向的一個關鍵。

　　《經濟日報》援引中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼的評論稱，除了個別城市限售、限購等政策微調外，近期還觀察到一些地方信貸政策的微調，在有些城市，首付比例和房貸利率有所降低。地方政府是房地產的調控主體，根據市場的變化因城施策出臺相關政策是其職能所在。任由房地產市場如脫韁野馬過快上漲，最后傷及的是整個實體經濟。因此，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，堅定不移地進行必要的房地產市場調控，促進市場的平穩健康發展，這是不容置疑的。

　　在地方政府作為調控主體的同時，對于地方政府而言，土地財政收入又是一筆重要的財政收入來源，房地產市場是可以比較快速帶來財政收入的一個行業。既要堅持房住不炒，抑制房價過快上漲，又要擺脫對房地產市場的依賴，這是對地方政府的一個重要考驗。

　　董希淼認為，地方對過去過于嚴苛的限售、限購等政策進行微調，可以理解，也有必要，但房地產調控“行百里者半九十”，要保持定力。

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責任編輯：李鋒