地產(chǎn)商的艱難金融帝國夢：王健林賣保險資產(chǎn)，許家印收縮戰(zhàn)線

　　澎湃新聞記者 李曉青 來源：澎湃新聞

　　地產(chǎn)商都有一個金融夢，或直接成立金融集團，或通過直接或間接入股的形式涉足金融板塊，或從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型成為“金融+地產(chǎn)”繼續(xù)發(fā)展。

　　作為天生就被賦予金融色彩的房地產(chǎn)行業(yè)，其資金密集型的特性注定了地產(chǎn)商們都想在資金上拓寬融資渠道，為企業(yè)提供資金支持。然而，并不是所有涉足金融領(lǐng)域的地產(chǎn)商都能夠玩得轉(zhuǎn)。在嘗試之后，其中不乏有些地產(chǎn)商選擇收縮戰(zhàn)線。

　　萬達：王健林27億賣掉百年人壽全部股權(quán)

　　王健林曾對萬達金融集團寄予厚望，“萬達金融集團將會是萬達未來價值最大的一塊。”三年之后，王健林把萬達金融集團其中一項重要的業(yè)務(wù)板塊——百年人壽賣給了綠城中國（03900.HK）。

　　根據(jù)大連萬達集團官網(wǎng)的資料顯示，目前旗下共有四大集團，包括商管集團、文化集團、地產(chǎn)集團和金融集團。

　　萬達金融集團旗下?lián)碛斜ｋU、投資、資管、網(wǎng)絡(luò)小貸、私募基金等業(yè)務(wù)板塊，包括百年人壽保險、萬達投資公司、百年保險資產(chǎn)管理公司和普惠網(wǎng)絡(luò)小貸。

　　若此次萬達順利地以27.18億元將所持有的百年人壽11.55%的股權(quán)賣給了綠城中國，那么金融集團還剩下投資公司、普惠網(wǎng)絡(luò)小貸、快錢和網(wǎng)絡(luò)信貸公司。

　　資料顯示，普惠網(wǎng)絡(luò)小貸注冊資本10億元，法人代表為董建岳。該公司是萬達金融集團旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融板塊，產(chǎn)品為萬e貸，這是萬達普惠推出的首款互聯(lián)網(wǎng)個人信用貸款產(chǎn)品，1000元起貸，最高5萬。

　　此外，萬達金融旗下的線上現(xiàn)金借款產(chǎn)品還包括快錢業(yè)務(wù)中的“快易花”、網(wǎng)絡(luò)信貸公司業(yè)務(wù)中的“萬達貸”。

　　王健林曾經(jīng)是真的想構(gòu)建出一個萬達金融帝國。

　　2014年底，萬達以3.15億美元收購快錢公司68.7%股權(quán)，拿下第三方支付牌照，這是萬達在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的首樁并購。

　　2015年，萬達在上海成立萬達互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)（上海）有限公司，開始布局互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。2016年10月，萬達網(wǎng)絡(luò)科技集團從萬達金融集團中分拆獨立出來的。分拆之后，原萬達金融集團旗下的保險、投資業(yè)務(wù)歸于新萬達金融集團。而旗下的飛凡信息公司、快錢支付公司、征信公司、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心、海鼎公司、網(wǎng)絡(luò)信貸公司歸于萬達網(wǎng)絡(luò)科技集團。萬達金融集團董事長兼總裁由廣發(fā)銀行原董事長董建岳擔(dān)任。萬達網(wǎng)絡(luò)科技集團總裁由原萬達金融集團總裁曲德君擔(dān)任。

　　按照王健林最初的設(shè)想，萬達未來的發(fā)展是基于O2O、大數(shù)據(jù)、和金融工具結(jié)合發(fā)展的萬達。而萬達金融集團也絕不重復(fù)傳統(tǒng)的金融模式，將和萬達商管、萬達電商結(jié)合，加快掌握商家現(xiàn)金流入口，利用掌握現(xiàn)金流的優(yōu)勢創(chuàng)新對商戶的信貸考核、發(fā)放和回收機制，利用電商、快錢的大數(shù)據(jù)，做真正的互聯(lián)網(wǎng)+金融。

　　甚至，王健林曾想過要拿下銀行、證券和保險的三張金融牌照。

　　然而，這個承載著王健林厚望的萬達網(wǎng)絡(luò)科技集團在轉(zhuǎn)型之路上走的異常艱難。在燒了太多錢仍然沒有探索出清晰的業(yè)務(wù)模式之后，2017年底，萬達網(wǎng)科逐漸停止業(yè)務(wù)，開始大規(guī)模裁員。

　　此后，王健林將萬達網(wǎng)科從大連萬達集團的四大業(yè)務(wù)集團中剝離。目前，萬達現(xiàn)有的四大業(yè)務(wù)集團從先前的商業(yè)集團、文化集團、金融集團和網(wǎng)絡(luò)科技集團變?yōu)樯坦芗瘓F、文化集團、地產(chǎn)集團和金融集團，網(wǎng)絡(luò)科技集團不再作為單獨的業(yè)務(wù)集團存在。

　　取而代之的，是王健林和馬化騰合作成立的一家新公司——上海丙晟科技有限公司，這家新成立的網(wǎng)絡(luò)科技公司將注入萬達網(wǎng)科公司原飛凡等部分業(yè)務(wù)。而原先在萬達網(wǎng)科旗下的快錢、征信、網(wǎng)絡(luò)信貸公司，即互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)重新劃分至金融集團。

　　恒大：金融集團不見了

　　作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)，若有金融業(yè)務(wù)相助，也就意味著有了資金的主動權(quán)。一時間，地產(chǎn)商搭建自主金融平臺，成為了行業(yè)內(nèi)的趨勢。

　　2015年，恒大集團高調(diào)宣布進軍金融領(lǐng)域。

　　2015年9月，恒大地產(chǎn)以39.39億元收購中新大東方人壽保險有限公司50%的股權(quán)，隨后將其更名為恒大人壽，業(yè)務(wù)覆蓋壽險、健康險和意外傷害險等。

　　在手握保險牌照之后，恒大在當年又通過二級市場收購及市場外大宗交易方式入股盛京銀行，當時斥資近39億港元持有盛京銀行5.59%的股權(quán)。盛京銀行是東北地區(qū)成立最早、規(guī)模最大的城商行。此后恒大接連增持，對盛京銀行的持股比例最高時曾達到27.24%，超過盛京銀行原先的第一大股東沈陽恒信。

　　2016年3月，恒大宣布旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺——恒大金服上線。恒大金服擁有保險經(jīng)紀、保理等相關(guān)金融牌照及業(yè)務(wù)經(jīng)營資質(zhì)。2016年8月，恒大斥資5.7億元入股了擁有第三方支付牌照的廣西集付通，隨后更名為恒大萬通支付。

　　盡管已經(jīng)拿到銀行、保險和第三方支付的牌照，但許家印對于金融領(lǐng)域的野心不止于此。

　　許家印曾在集團2017年工作會議上這樣描述金融集團，“金融集團要實現(xiàn)參股、控股銀行、保險、證券、信托、公募基金、互聯(lián)網(wǎng)金融等金融全牌照。”但目前，金融集團四個字已悄然從恒大集團官網(wǎng)的集團業(yè)務(wù)中消失，取而代之的是保險。

　　地產(chǎn)商金融夢還在繼續(xù)

　　中國泛海控股集團董事長兼總裁盧志強的“泛海系”，目前已經(jīng)構(gòu)建起了一個包括地產(chǎn)、能源、上市公司、金融機構(gòu)和境外投資的龐大資本帝國，且已經(jīng)拿下銀行、證券、保險、基金、信托、期貨、融資租賃和互聯(lián)網(wǎng)金融這些金融行業(yè)最為值錢的牌照。

　　中國泛海控股集團控股和投資了泛海控股（000046.SZ）、民生控股（000416.SZ）、中泛控股（00715.HK）和民生銀行（600016.SH、01988.HK）、聯(lián)想控股（03396.HK）等多家內(nèi)地與香港上市公司。此外，“泛海系”控股的公司還有美國大型綜合金融保險集團GEnworth（GNM.N）和澳大利亞礦產(chǎn)能源公司CuDECOLtd．（ASX：CDU）。

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)銷售冠軍的碧桂園（02007.HK）也搭建了自己的金融平臺。

　　2016年4月，碧桂園宣布成立社區(qū)金融平臺碧有信，碧桂園將其定位于“社區(qū)金融”平臺，運用地產(chǎn)集團、物業(yè)公司介入社區(qū)金融領(lǐng)域。目前該平臺下有網(wǎng)貸和保險業(yè)務(wù)。官網(wǎng)顯示，網(wǎng)貸產(chǎn)品起投金額100元，期限均為180天，約定年化利率8%。截至12月17日，該平臺累計借貸金額為86.2億元。

　　閩系房企泰禾集團早在2010年就涉足了金融領(lǐng)域。

　　2010年，泰禾投資先后投資了福建海峽銀行、福州農(nóng)商銀行、東興證券，2015年，泰禾投資與泰禾集團共同斥資25億設(shè)立平潭金控公司，其中，泰禾集團持股比例為51%，控股股東泰禾投資持股比例為49%。2016年，泰禾集團又全資收購福建一卡通公司。此外，泰禾集團還在2016年以合資基金的形式投資互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)電商吉屋網(wǎng)，間接涉足互聯(lián)網(wǎng)金融。

　　在泰禾集團的規(guī)劃中，宣布公司將堅持以房地產(chǎn)為核心，以金融和投資為兩翼的“一核兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略。泰禾集團的官網(wǎng)資料顯示，金融是泰禾集團繼地產(chǎn)主業(yè)之后的重大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)和重要利潤增長點。泰禾金控成立于2015年5月，由泰禾集團和泰禾投資分別出資8億元、2億元成立；2015年12月，兩個股東分別增資4.75億元、10.25億元，股權(quán)比例由80%∶20%變?yōu)?1%∶49%。2017年5月14日，泰禾集團將旗下金融板塊的子公司——泰禾金控從上市公司的表內(nèi)公司轉(zhuǎn)到了表外。

　　2017年9月，泰禾斥資106億港元收購了香港上市公司大新金融（00440.HK）旗下的大新人壽保險及大新保險服務(wù)的全部股權(quán)。

　　至此，泰禾集團在金融方面已經(jīng)涉足銀行、券商、保險、第三方支付和互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。

　　作為央企的保利地產(chǎn)則早在2010年6月，就聯(lián)合中信證券成立信保（天津）股權(quán)投資基金管理有限公司，信保基金幾乎將所有資金都投向保利地產(chǎn)旗下的項目。據(jù)此前媒體報道稱，其慣用的手法是由基金管理公司與保利聯(lián)合拿地，再由基金管理公司引入基金接盤所占股權(quán)，進行后續(xù)的資金提供。

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