58集團提價引發中介集體抵制我愛我家鏈家網等將房源下架

　　■本報記者 王麗新 

　　“目前已經將房源下架。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向《證券日報》記者透露，接下來的一個星期，將看58集團方面是否進行協商。

　　因端口費漲價，房產中介與線上平臺再度“交戰”。1月24日，我愛我家、鏈家和麥田三家中介聯盟稱，若58集團各類房源端口費不停止提價，自2018年2月1日起，北京中介聯盟各家公司的買賣房源和租賃房源將全部下架，并停止合同。

　　截至2月4日，據《證券日報》記者采訪獲悉，我愛我家房源已下架；麥田大部分房源下架，新合作已暫停；鏈家也稱58集團若不回應，也會按照回復函的應對措施執行。

　　值得關注的是，58集團方面仍保持沉默。“目前這個事情我們不回應。”58集團方面向《證券日報》記者如是表示。事實上，據《證券日報》記者采訪獲悉，58集團方面自發出端口費提價通知后，面對中介聯盟的聯名抵制，其一直未有人與中介進行溝通，拒不回應。

　　中介聯盟下架房源抵制

　　據記者了解，“端口”是房產電商向中介提供一個可以幫助其推廣房源信息的平臺，中介經紀人在獲取房源后靠端口推出房源，租、購房者在平臺上搜索和瀏覽房源信息，而房產電商則通過收取“端口費”來獲得盈利。

　　然而，原本該互利雙贏的雙方近年來卻矛盾不斷，一邊是不斷提升端口費用，甚至曾試圖插手經紀人業務的電商平臺，一邊是市場不好時難以承受端口費漲價壓力的房產中介，此次58系（58同城、趕集網、安居客均屬于58集團旗下平臺）端口費提價30%-50%的事件或再度引發“對掐”大戰。

　　事實上，這次蔓延到北京的“戰火”起源于杭州。1月16日，杭州我愛我家全面暫停了與58系旗下安居客的合作，并將其房源全部下架；1月21日，連云港又有46家中介公司聯名抵制58系端口漲價。

　　1月24日，聯名抵制行動開始。北京中介聯盟發布了對58集團房源發布端口漲價通知的回復函。包括我愛我家、鏈家和麥田在內的三家中介在回復函中提出：“2018年全年，58集團各類房源發布端口（含58同城、安居客和趕集網）售價均不得上漲；不得取消現行的低版本產品，不得強制要求或變相要求中介公司購買高版本產品；在北京區域的售價須在2017年12月份的售價基礎上給予五折優惠。”

　　三家中介稱，望58集團能夠在2018年1月30日之前，就上述三點訴求給出明確的書面回復。如58集團的回復無法滿足上述三項要求中的任何一項，自2018年2月1日起，北京中介聯盟各家公司的買賣房源和租賃房源將全部下架，并終止與貴公司各類房源發布端口（含58同城、安居客和趕集網）的所有合作，直至結果滿意為止。

　　《證券日報》記者在采訪中獲悉，時至2月4日，58集團一直未對該事件進行回復，也未主動聯系三家中介溝通此事。目前來看，中介聯盟已經與58集團方面停止了合作，房源也大量下架。

　　“2月份是房產交易的淡季，進入3月份后，市場交易量將會提升，屆時雙方就此事若未達成共識，雙方都將受損。”有業內人士向《證券日報》記者表示，尤其58集團是上市公司，利潤壓力可能更大。

　　“交火”背后58系強化壟斷

　　公開資料顯示，58集團旗下房產平臺目前已是國內規模最大的線上房產信息平臺，58同城、趕集網、安居客目前服務全國上百萬經紀人，日均滿足千萬級用戶在平臺找房。

　　據報道稱，58集團CEO姚勁波對旗下房產電商平臺十分看重。據悉，今年1月份他曾對媒體表示，58同城、安居客跟經紀公司是一種合作關系，而他想要的效果是，“如果一套房子在58同城、安居客上找不到，那么基本上全網都找不到了”。此外，姚勁波近期透露，58集團已經將租房部門從二級部門升級，直接向姚勁波匯報，而在新房市場方面，希望三年內拿下新房市場線上第一。

　　更為重要的是，線上平臺對中介拓客越發重要。有鏈家高管曾對《證券日報》記者表示，僅鏈家體系內，十單交易中三單來自鏈家網。鑒于此，一般來說，剛剛進入這一領域的經紀人，每個月要花千元左右的端口費。若提價30%-50%，對經紀人的支付壓力無疑是很重的。

　　事實上，房產中介確實也對58系較為“依賴”。據胡景暉向《證券日報》記者透露，目前我愛我家端口投放的60%-70%都在58集團這邊。此外，麥田房產可能也高達60%。相對而言，鏈家因自有平臺鏈家網比較強大，可能受其影響相對較小。

　　令人感到巧合的是，盡管58方面一直未對該事件進行任何回應。但在2月1日這天，有媒體報道稱，“58集團房產業務市場覆蓋率達到80%”。

　　“58系確實有一定壟斷地位。”胡景暉向《證券日報》記者表示，若58集團一直不與中介協商，我愛我家未來的端口投放可能更傾向于搜房和新浪等平臺。

　　中介聯盟的聯合抵制，對房產電商平臺的威懾也是不容小覷的。四年前，搜房網遭到全國多地房產經紀公司的聯手抵制，股價暴跌，神壇隕落，原因在于當時搜房網端口費用過高，同時中介發現搜房網開始插手經紀業務；同樣是2014年，安居客也因此成為58集團的收購對象。

　　而聯合抵制之外，是中介強化自身平臺的建設。目前，鏈家、我愛我家、中原等國內大型房產中介機構都在努力擺脫對外部平臺的依賴，力推其自有線上平臺。

　　不管怎樣，就當前形勢來看，雙方已經“交火”，極有可能演變成“大戰”。

責任編輯：關海豐