獨家|李嘉誠家族欲200億出售重慶項目，十年地價漲十倍

　　澎湃新聞記者 龐靜濤 

　　李嘉誠擬再次出售內地一處資產，報價200億元。

　　1月18日，澎湃新聞獨家獲悉，重慶市南岸區楊家山片區一宗大型商住綜合地塊正在尋求買家，該地塊的持有人為和記黃埔地產（重慶南岸）有限公司。

　　資料顯示，該宗出讓地塊位于位于煙雨路、江南立交橋、渝黔高速公路、南濱路和海棠溪新街范圍內，其位置正是李嘉誠旗下和記黃埔地產公司與南岸區政府簽訂的楊家山舊城改造項目的所在地。

　　地價漲近十倍

　　事情要追溯到2007年，時任和記黃埔地產公司集團董事、總經理周偉淦與南岸區政府簽定合同，以24.5億元的代價接手南岸楊家山片區約164萬平方米（約2500畝）土地。

　　根據協議，地塊將發展為集居住、商業、綠地及市政設施于一身的大型綜合項目。由李嘉誠旗下香港長江實業（中國）有限公司、和記黃埔地產有限公司，與重慶洋世達集團合資成立和記黃埔地產（重慶南岸）有限公司進行開發。

　　而正在尋求買家地塊僅是2500畝中的一部分。一位深耕重慶的房企業內人士透露，該宗地塊歸屬的整個項目為2007年獲得，總占地面積約103萬平方米（約1500畝），容積率3.2，總建筑面積為335萬平方米。

　　未開發凈地為84萬平方米，總建筑面積270萬平方米，其中住宅為241萬平方米，商業為29萬平方米。

　　目前，尚不得知該地塊另外1000畝土地的現狀，可以肯定的是，如今計劃轉手的地塊的確位于楊家山舊城改造項目的范圍內。

　　據悉，該項目獲取時的成交樓板價約760元/平方米，如今該項目周邊成交的住宅和商住項目的地價約7000元/平方米，漲了近10倍。

　　建設已耗時十年

　　按照設想，楊家山地塊將會建成一座新城，除住宅外，還包括道路、商業街、學校、倉儲等配套設施。住宅主要以中高檔高層建筑為主，商業街定位也將走中高端路線，引進世界500強商業企業和世界一線品牌。

　　楊家山舊城改造項目有和記黃埔地產與重慶洋世達集團合作，并成立合資公司和記黃埔地產（重慶南岸）有限公司進行投資開發，項目總計劃投資120億元。

　　原計劃于2008年即開工的項目，被寄予厚望，甚至被重慶市政府納入“2010年重慶市級重點建設項目”。

　　來自于重慶市城市建設綜合開發管理辦公室網站的信息顯示，該項目與2012年2月開工，比原計劃的2008年上半年晚了4年之久。

　　截至目前，該項目開發大僅有部分住宅，即迎來土地持有方欲賣地退出。

　　2017年，李嘉誠家族繼續出售中國項目。

　　2017年7月底，李嘉誠以145億港幣出售和記電訊國際有限公司；

　　2017年9月，李嘉誠表示將出售兩宗分別于1993年和1998年買入的位于“世界最貴街道”的地塊，此次交易獲利約19.3億港元；

　　而近期拋售的交易額度最大的香港資產莫過于中環中心。2017年11月1日，李嘉誠名下長實集團將宣布以402億港元轉讓中環中心。中環中心于1998年落成，位于香港繁華地區皇后大道，地理位置十分優越，同時也是香港著名的摩天大樓之一，高度達到346米，可以盡覽海景，是維多利亞港兩岸的地標建筑。

　　隨后12月20日香港聯交所披露的公告顯示，李嘉誠麾下長江實業集團有限公司的附屬公司置富產業信托，正以20億港元（2.56億美元）出售香港一座購物中心。

責任編輯：劉萬里 SF014