曹詠

　　繼北京、上海后，中保國際控股有限公司(0966.HK，下稱“中保國際”)將在深圳購置自用物業(yè)。

　　3月26日，中保國際公告稱，附屬公司太平人壽、最終控股股東中國保險(控股)有限公司(下稱“中保控股”)、中保控股子公司太平保險及民安保險(中國)有限公司訂立聯(lián)合競投協(xié)議，以購買深圳福田區(qū)一幅商業(yè)地皮，項目總投資額達19.25億元人民幣，其中中保國際出資約2.89億元人民幣，占比15%。

　　中保國際的注冊地和總部均在香港。中保國際目前直接持有太平人壽50%股份，參股太平保險40%。

　　公告顯示，該土地位于深圳福田區(qū)，基地面積約8056平方米，建筑占地面積3623平方米，商業(yè)樓宇的樓面面積約10.03萬平方米，擬命名深圳太平金融大廈。

　　挺進內(nèi)地

　　中保國際稱，太平人壽已采取策略，將管理和人力資源集中在深圳總部，因此深圳總部有擴充的必要，加上預期深圳物業(yè)租金在未來數(shù)年將不會大幅下降，因此認為發(fā)展該物業(yè)作自用辦公室符合該公司的最佳利益。

　　“我們有打算把深圳作為全國的第二總部。”27日，中保國際執(zhí)行董事兼總裁吳俞霖對本報說。

　　中保國際深圳物業(yè)將于2009年起施工，估計2011年下半年竣工。吳透露，中保國際將把后勤中心、數(shù)據(jù)中心，培訓業(yè)務集中于此，以緩解目前上海總部的壓力。

　　“全國這些業(yè)務集中在一起耗資較大，而且如果有災難事故，將帶來很大損失。”吳俞霖解釋，“從現(xiàn)在開始，沒有5年時間不能完成。5年后我們的業(yè)務量和現(xiàn)在肯定不一樣，所以我們要看遠一點，等到時候再去買地建樓就來不及了。”

　　深圳香港相鄰的地理優(yōu)勢，以及兩地辦公成本的差異，也成為中保國際向內(nèi)地轉(zhuǎn)移部分業(yè)務的原因。

　　“IT部門，及對國內(nèi)機構(gòu)管理的相關(guān)人員遷入深圳并不會對正常工作造成影響。”中保控股一內(nèi)部人士說。

　　隨著中保國際業(yè)務的擴展，吳俞霖表示，除設立深圳總部外，公司還有意在西北、東北設置區(qū)域性中心。

　　“優(yōu)惠”誘惑

　　公告稱，根據(jù)深圳市政府條例，為鼓勵金融機構(gòu)將總部設于深圳，待物業(yè)發(fā)展項目竣工后，預期地方政府將發(fā)回該土地購買價30%。“有優(yōu)惠干嗎不賺。”前述中保控股一位人士笑稱。

　　生命人壽是“錢途”誘惑下的一個實例。2008年2月，生命人壽“南飛”，將原在上海的法定注冊地遷往深圳。業(yè)內(nèi)人士透露，深圳市政府為此支付生命人壽2000萬元人民幣獎勵，并將為生命人壽提供物廉價美的物業(yè)用地，同時公司高管還將享受個稅減免的優(yōu)惠。

　　不過，不論是吳俞霖還是太平人壽總經(jīng)理何志光，都表示上海作為太平人壽總部的地位沒有改變。

　　中保國際在上海進行的兩項工程也引人注目，包括位于上海浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的“上海太平金融大廈”，及張江高科技園區(qū)銀行卡產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的“太平全國后援中心”。其中，前者計劃建成38層的甲級寫字樓，總投資預計20余億元。

　　上海和深圳兩棟“太平金融大廈”讓中保國際未來的租金收益極具誘惑。

　　以上海太平金融大廈為例，該地塊位于陸家嘴金融貿(mào)易中心，被金茂大廈、上海環(huán)球金融中心、湯臣一品等高檔項目包圍，位置優(yōu)越。戴德梁行最新報告顯示，2008年第一季度上海甲級寫字樓物業(yè)平均租金的美金報價已同比上漲13%。其還預計，由于新增供應的減少，甲級寫字樓租金將不斷上漲。