出品：大眼樓管

　　作者：青檸

　　經(jīng)過十幾年的深耕，華夏幸福已經(jīng)成為國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城運營、招商的領(lǐng)先者。公司堅持深耕核心都市圈，通過打造產(chǎn)業(yè)集群有效助力當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，華夏幸福已經(jīng)在在全國各大產(chǎn)業(yè)園打造了包括新能源汽車、新型顯示、智慧醫(yī)療、5G及人工智能等近百個產(chǎn)業(yè)集群。 而專業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團隊可以提供規(guī)劃、落地、服務(wù)運營等全方位服務(wù)，招商優(yōu)勢顯著，簽約入園企業(yè)每年都達數(shù)百家，寶馬、特斯拉、麥當勞等國際名企核心供應(yīng)商紛紛入園。

　　18年前在固安打造的第一座產(chǎn)業(yè)新城，幫助固安從一個農(nóng)業(yè)小縣成長為百強大縣。今年，固安新型顯示特色產(chǎn)業(yè)基地入選了國家火炬特色產(chǎn)業(yè)基地，是河北省唯一入選項目。華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城模式具有長期生命力，是可持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的業(yè)務(wù)模式。

　　產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)毛利率水平較高

　　華夏幸福的主要業(yè)務(wù)分為產(chǎn)業(yè)新城和房地產(chǎn)開發(fā)兩大板塊。其中產(chǎn)業(yè)新城為開發(fā)性 PPP 模式，提供的是以一定區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)開發(fā)服務(wù)為核心，綜合基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套內(nèi)容以及土地等資源整理盤活，更多的是招商引資、產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)加速，以及城市和產(chǎn)業(yè)運營管理等一攬子公共服務(wù)。經(jīng)濟效益與社會效益兼具。

　　經(jīng)過近幾年的大力發(fā)展，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)快速壯大，整體收入占比逐漸提升，今年上半年已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)收入比重。

　　目前，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)整體放緩，并且隨著地價的上升，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率不復(fù)往日，逐步回落至20%左右的平均水平。存量時代，越來越多的房企開始尋求住宅商業(yè)雙輪驅(qū)動、多元化發(fā)展等新模式來開辟新的增長點，而華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)盈利水平無疑是其中的佼佼者。

　　在整個產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的開發(fā)運營鏈條中，華夏幸福的收入來自土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)運營維護、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)等多個環(huán)節(jié)，而毛利最高的為后期招商引資發(fā)生的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入。數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年，華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的毛利率分別為92.25%、77.32%、84.63%，是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率水平的2-3倍。

　　而且得益于產(chǎn)業(yè)新城的高毛利及收入占比的上升，華夏幸福的的加權(quán)ROE也在業(yè)內(nèi)名列前茅，2017年-2019年均超30%。

　　不難看出，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)主要還是在于招商引資。華夏幸福作為中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運營商，積累了豐富的經(jīng)驗，憑借專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展團隊，從產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)落地謀劃、全球資源匹配、承載平臺建設(shè)到全程服務(wù)運營，可以為所在區(qū)域提供產(chǎn)業(yè)升級的全流程綜合解決方案?？梢哉f，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城已經(jīng)形成了一定的招商優(yōu)勢。

　　2017年-2019年，公司的新增入園企業(yè)均超500家，年新增簽約投資額均在1600億元以上。2020年上半年，在疫情影響下，新簽約企業(yè)仍有176家。

　　華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力持續(xù)升級，2019 年，基于多年產(chǎn)業(yè)招商經(jīng)驗，結(jié)合人工智能算法應(yīng)用的華夏幸福產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺首次向外界展示，平臺現(xiàn)已覆蓋企業(yè)3624萬家、園區(qū)4700個、錄入數(shù)據(jù)12億條，可針對不同客群不同應(yīng)用場景，為企業(yè)投資選址和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供高效服務(wù)。

　　未來的機會在都市圈 全面打造重點產(chǎn)業(yè)集群

　　城市群是城鎮(zhèn)化推進的重要方式，京津冀、長三角、粵港澳等城市群均有政策紅包加持，力促發(fā)展，毫無疑問，在未來的很長一段時間里這些地方都將會是國家的重點發(fā)展區(qū)域，資源傾斜也必不可少。最新的“十四五”規(guī)劃建議中，中央再次表明要建設(shè)現(xiàn)代化都市圈的理念。顯而易見，都市圈將是未來中國經(jīng)濟增長的重要支點。

　　而華夏幸福戰(zhàn)略布局瞄準的便是都市圈，致力于為都市圈核心區(qū)域打造產(chǎn)業(yè)集群，順應(yīng)發(fā)展趨勢。華夏幸福執(zhí)行總裁趙威表示，以“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”為核心策略的華夏幸福，正是通過全產(chǎn)業(yè)鏈共建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，不僅成為科技成果轉(zhuǎn)化的有效載體，也為中國制造的聚合發(fā)展不斷發(fā)力。

　　從2002年在固安成功打造第一座產(chǎn)業(yè)新城開始，華夏幸福此后在全國核心都市圈開始異地復(fù)制模式，現(xiàn)在杭州、成都、廣州、武漢、南京等核心都市圈城市均有華夏幸福運營的產(chǎn)業(yè)新城項目，聚焦新能源汽車、新型顯示、集成電路等多個國家重點產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)集群。

　　就拿固安來說，可以從一個小縣城成長為各類產(chǎn)業(yè)于一體的全國投資潛力百強縣，產(chǎn)業(yè)新城起到了很大的推動作用。華夏幸福在固安產(chǎn)業(yè)新城打造出電子信息、航空航天、生命健康三大產(chǎn)業(yè)集群，其中在電子信息產(chǎn)業(yè)上，引入了維信諾、京東方、鼎材科技等新型顯示企業(yè)，帶動固安成為我國新型顯示產(chǎn)業(yè)的新高地，對當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展具有顯著支撐和帶動作用。華夏幸福通過提供全方位的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，為優(yōu)質(zhì)企業(yè)的發(fā)展、孵化提供了沃土。據(jù)統(tǒng)計，固安產(chǎn)業(yè)新城累計引入企業(yè)超600家，超30家高校、科研機構(gòu)，累計招商引資額超1400億。

　　今年，固安新型顯示特色產(chǎn)業(yè)基地入選了國家火炬特色產(chǎn)業(yè)基地，是河北省唯一入選項目。二十年前的第一座產(chǎn)業(yè)新城可以說明，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城模式具有長期生命力，是可持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的業(yè)務(wù)模式。

　　同樣，南京溧水產(chǎn)業(yè)新城也在快速發(fā)展，當?shù)匦履茉雌嚠a(chǎn)業(yè)鏈條不斷完善。去年，華夏幸福為南京溧水產(chǎn)業(yè)新城導(dǎo)入百億級欣旺達動力電池項目，今年4月，欣旺達南京工廠動力電池量產(chǎn)交付。今年11月，華夏幸福為南京溧水導(dǎo)入龍電華鑫鋰電銅箔項目。龍電華鑫將分期投資100億元在南京溧水產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)龍電華鑫鋰電銅箔華東總部基地，進一步完善了動力電池產(chǎn)業(yè)鏈，推動溧水新能源汽車及零部件產(chǎn)業(yè)集群進一步發(fā)展壯大。

　　除了國內(nèi)龍頭企業(yè)，今年9月，世界500強、寶馬核心供應(yīng)商、全球最大的汽車排氣系統(tǒng)制造商——上海佛吉亞紅湖排氣系統(tǒng)有限公司南京分公司與華夏幸福簽約，將在南京溧水產(chǎn)業(yè)新城建立排氣系統(tǒng)零部件研發(fā)及生產(chǎn)基地。

　　溧水區(qū)是華東地區(qū)重要的交通樞紐、物流中心、制造業(yè)基地和現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。溧水區(qū)的廠房租賃、人力、員工住房等成本相比江寧節(jié)省1/3，優(yōu)越的條件使其對企業(yè)極具吸引力。對佛吉亞而言，從江寧搬至溧水能夠節(jié)省很大一筆生產(chǎn)成本。

　　在武漢都市圈，12月18日，麥當勞中國攜四大供應(yīng)商與孝感市孝南區(qū)人民政府、華夏幸福簽約，麥當勞中國在湖北打造的供應(yīng)鏈智慧產(chǎn)業(yè)園正式落戶漢孝產(chǎn)業(yè)新城。 華夏幸福執(zhí)行總裁趙威表示，這是華夏幸福首次探索以龍頭引領(lǐng)供應(yīng)鏈企業(yè)集中簽約，是打造產(chǎn)業(yè)集群的一次創(chuàng)新實踐。而對麥當勞而言，此次聚集供應(yīng)商、在漢孝產(chǎn)業(yè)新城投資生產(chǎn)基地，是麥當勞創(chuàng)立以來在中國市場一次創(chuàng)新生產(chǎn)模式的嘗試。

　　都市圈自身的高增長潛力，與科技、消費深度融合的產(chǎn)業(yè)集群，自身優(yōu)秀的產(chǎn)服團隊，未來華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)還有很大的想象空間。