11月30日，奧園健康發(fā)布公告稱，經(jīng)審慎周詳考慮有關(guān)收購事項(xiàng)的所有情況后出于商業(yè)原因，公司將終止收購浙江連天美企業(yè)。

　　關(guān)于后續(xù)發(fā)展，公司表示將繼續(xù)積極物色適當(dāng)?shù)耐顿Y機(jī)會，以擴(kuò)大其業(yè)務(wù)規(guī)模。提升服務(wù)質(zhì)素以增強(qiáng)用戶黏性和客戶滿意度，并發(fā)展可與集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)互補(bǔ)之服務(wù)。

　　終止收購來的猝不及防。距離9月18日發(fā)布收購公告后僅2個(gè)多月，奧園健康向大健康戰(zhàn)略邁出實(shí)質(zhì)性第一步就遭受挫折。迷之操作背后透露出奧園健康目前處境的尷尬。在京漢股份更名奧園美谷后，外界對于奧園健康在集團(tuán)的定位產(chǎn)生迷惑，也猜測是否將重新聚焦物業(yè)管理行業(yè)。

　　醫(yī)美業(yè)務(wù)受挫  大健康業(yè)務(wù)2020年依然沒有一席之地

　　奧園健康對連天美的收購似乎志在必得。

　　并購標(biāo)的連天美旗下?lián)碛袃杉宜饺酸t(yī)美醫(yī)院，即杭州華山連天美醫(yī)療美容醫(yī)院及杭州維多利亞醫(yī)療美容醫(yī)院，兩家醫(yī)院總運(yùn)營面積約3萬平方米，擁有客戶30萬名。受益于中國醫(yī)美市場的快速增長及35年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，連天美為中國浙江省醫(yī)美行業(yè)的龍頭企業(yè)。

　　并購連天美意味著奧園健康將在大健康業(yè)務(wù)上邁出實(shí)質(zhì)性一步。

　　在此之前，雖然奧園健康將業(yè)務(wù)劃分為物業(yè)管理+商業(yè)運(yùn)營+大健康業(yè)務(wù)，但大健康業(yè)務(wù)未見具體收入，在營收結(jié)構(gòu)上也未占有一席之地。即便如此，奧園健康在年報(bào)中仍然花大量篇幅介紹了康養(yǎng)、中醫(yī)、醫(yī)療美容等業(yè)務(wù)的發(fā)展情況，可見對大健康業(yè)務(wù)的重視。

　　2018年、2019年連天美除稅后利潤分別為763.9萬元、-933.8萬元，業(yè)績非常不穩(wěn)定。在并購前也就是2020年上半年業(yè)績突然扭虧為盈，除稅后溢利達(dá)4616萬元。

　　奧園健康原計(jì)劃花費(fèi)6.91億元收購其55%的股權(quán)，以標(biāo)的5009.9萬元凈資產(chǎn)計(jì)算，這筆交易增值率為2412.7%。且這樁交易未設(shè)有業(yè)績承諾，這在物業(yè)股的收購中較為少見。

　　截止2020年6月奧園健康貨幣資金為9.9億元，這筆交易將花去70%的貨幣資金，奧園健康還打算變更募資用途支援此次并購。寬松的收購條款以及并不便宜的收購對價(jià)，讓外界看到了奧園健康想要加碼醫(yī)美的決心，交易戛然而止不禁讓人浮想連篇。

　　與集團(tuán)業(yè)務(wù)聯(lián)系緊密  奧園健康陷入戰(zhàn)略迷茫？

　　變故發(fā)生的突然，仍有跡可循。

　　根據(jù)奧園官網(wǎng)，奧園涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等業(yè)務(wù)。這些業(yè)務(wù)中，只有“地產(chǎn)”、“健康”、“文旅”三大板塊成功上市或正在申請上市。其他業(yè)務(wù)十分低調(diào)，彼此之間，業(yè)務(wù)盤根錯(cuò)節(jié)。

　　2020年5月，京漢股份第一大股東易主中國奧園旗下的“深圳奧園科星投資有限公司”，成為“奧園系”旗下在A股市場上唯一的資本平臺。順勢，奧園健康與田漢及京漢控股集團(tuán)簽訂協(xié)議，花費(fèi)2.48億元收購京漢股份旗下的物業(yè)管理公司樂生活80%權(quán)益。

　　而京漢股份易主后，身為第一大股東的奧園陸續(xù)派員工進(jìn)駐。10月28日，京漢股份任命徐巍為執(zhí)行總裁，其曾任職于伊美爾醫(yī)療、高特佳大健康產(chǎn)業(yè)基金，也曾是奧園健康前集團(tuán)高級副總裁。

　　同時(shí)京漢股份更名為“奧園美谷”，更名后公司戰(zhàn)略方向是從綠纖新材料出發(fā)進(jìn)軍美麗健康產(chǎn)業(yè)。這不禁讓人聯(lián)想到中國奧園投資百億，計(jì)劃在上海奉賢東方美谷欲打造一個(gè)健康美麗產(chǎn)業(yè)綜合體的宏大項(xiàng)目。

　　東方美谷將分為兩大區(qū)塊：南地塊為奧園醫(yī)美國際總部，對標(biāo)法國美麗谷主要功能，覆蓋了從研發(fā)生產(chǎn)、檢測服務(wù)、主流趨勢預(yù)測、原料配方、美業(yè)評比、選美等完整的供應(yīng)鏈；北地塊為跨境電商板塊，引入跨境電商平臺、打造奧買家大中華區(qū)總部。

　　這兩部分的實(shí)施主體分別為奧園健康生活集團(tuán)與奧買家集團(tuán)。2019年12月，奧園健康以8200萬元對價(jià)競得上海“東方美谷”產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)奉賢地塊，并約定中國奧園支付給奧園健康6150萬元，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)、建筑、運(yùn)營及管理，并享有項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的70%。

　　據(jù)悉，上海“東方美谷”園區(qū)以打造健康美麗產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，匯集眾多醫(yī)美、生物醫(yī)藥企業(yè)。中國奧園借道奧園健康，全面加碼醫(yī)美的意味甚濃。

　　2019年奧園健康開設(shè)了3家醫(yī)美機(jī)構(gòu)，2020年上半收購連天美5%股權(quán)。原本連天美將作為醫(yī)美業(yè)務(wù)的重要基石，參與奧園健康以輕資產(chǎn)運(yùn)營模式建立的上海“東方美谷”項(xiàng)目，計(jì)劃生變的背后或許更多是集團(tuán)的考量。結(jié)合此前，無論是收購樂生活還是大健康業(yè)務(wù)，奧園健康定位始終緊隨集團(tuán)規(guī)劃，獨(dú)立意識不強(qiáng)。而奧園方面，是否因多一個(gè)上市平臺而另有規(guī)劃？亦或是交易本身突生其他變故？我們不得而知。

　　不過，戰(zhàn)略反復(fù)之間奧園健康的投資者們已經(jīng)等不及了。由于中報(bào)業(yè)績并未太過亮眼，而其他物管公司正加足馬力并購，一心發(fā)展大健康業(yè)務(wù)的奧園健康并未受到太多關(guān)注，公司股價(jià)跟隨大市，自6月份的9.6港元/股降至5港元/股，降幅達(dá)44.3%。