“踏實(shí)”、“細(xì)膩”，這是王石在一次采訪中對(duì)接班人郁亮的評(píng)價(jià)。

　　“慎言、勤思，在工作中表現(xiàn)出很強(qiáng)的方向性以及結(jié)果導(dǎo)向”，這是龍湖新任董事長(zhǎng)陳序平留在老板吳亞軍心目中的印象。

　　郁亮、陳序平同樣作為接班一代創(chuàng)業(yè)人的職業(yè)經(jīng)理人，踏實(shí)、謹(jǐn)慎、細(xì)膩、思慮周全成為了兩人共同被看重的性格特點(diǎn)。而類似的企業(yè)文化也使得萬(wàn)科和龍湖在經(jīng)營(yíng)思路上都選擇了穩(wěn)健、自律和長(zhǎng)期主義。

　　時(shí)代會(huì)賦予時(shí)代的機(jī)會(huì)，如同沿海城市部分住宅項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入舊改程序一樣，自我國(guó)改革開(kāi)放四十多年來(lái)，第一代創(chuàng)業(yè)者逐漸過(guò)渡到退休年紀(jì)，建立能夠兼容股東和管理層的現(xiàn)代化公司治理結(jié)構(gòu)成為不少企業(yè)的新目標(biāo)。尋找值得信賴、可以委以重任的職業(yè)經(jīng)理人，也成為交接班成功與否的關(guān)鍵。

　　早在2012年，何享健就正式把董事長(zhǎng)的位置交到了方洪波的手上，并表示“我最大的成就，就是發(fā)現(xiàn)了方洪波，美的有今日的成就，與方洪波有很大關(guān)系。”

龍湖的深度機(jī)構(gòu)化

　　10月31日，龍湖集團(tuán)股價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，原因大概率是由于吳亞軍辭去公司董事長(zhǎng)職位等相關(guān)事項(xiàng)。

　　龍湖集團(tuán)的公告稱，公司CEO陳序平升任董事長(zhǎng)，人力資源總經(jīng)理沈鷹擔(dān)任執(zhí)行董事，原董事長(zhǎng)吳亞軍因年齡及身體原因，卸任董事長(zhǎng)，同時(shí)獲任公司戰(zhàn)略發(fā)展顧問(wèn)，副董事長(zhǎng)邵明曉從執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事。

　　吳亞軍帶領(lǐng)龍湖集團(tuán)從西南一隅走向全國(guó)，成為世界500強(qiáng)，邵明曉也入職龍湖16年，曾連續(xù)兩次入選福布斯中國(guó)評(píng)選的最佳CEO。隨著吳亞軍和邵明曉逐漸步入退休年紀(jì)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)柄交由年富力強(qiáng)的清華高材生陳序平也基本在公司的規(guī)劃之中。

　　因此，股價(jià)的波動(dòng)更多的還是一些非理性的情緒擾動(dòng)。

　　實(shí)際上，龍湖的未來(lái)也并不在于吳亞軍。早在2011年8月，吳亞軍宣布辭去CEO一職交由邵明曉接任之際，其已經(jīng)基本不主抓一線生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)了。其相應(yīng)的工作重心主要放在了領(lǐng)導(dǎo)董事會(huì)、戰(zhàn)略、ESG、社會(huì)責(zé)任等方面，吳亞軍在此前投資者電話會(huì)議中也提到，她原本計(jì)劃要在今年中期業(yè)績(jī)前后就交接班，但8月初龍湖遭遇做空，銷售額也沒(méi)有回正，交接期也因此延遲至今。

　　在吳亞軍看來(lái)，龍湖要真正成為一個(gè)機(jī)構(gòu)化的公司，擺脫創(chuàng)業(yè)期的特征，創(chuàng)建深度機(jī)構(gòu)化。“深度機(jī)構(gòu)化組織的特征，是不依賴于創(chuàng)始人和精英，而是進(jìn)一步集團(tuán)化和職業(yè)化。”而龍湖的機(jī)構(gòu)化的戰(zhàn)略意向甚至可以追溯至2009年。

　　2009年，為了減少公司的家族企業(yè)色彩，作為公司創(chuàng)始人之一的蔡奎辭去公司副董事長(zhǎng)及其他公司職務(wù)，開(kāi)啟龍湖集團(tuán)“去家族化”的第一步；2011年8月，吳亞軍宣布辭去CEO一職，交由邵明曉接任，“去家族化”進(jìn)程更進(jìn)一步，邵明曉擔(dān)任CEO的十年間，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)合同銷售額從383億元增長(zhǎng)至2900億元；如今，陳序平成為龍湖集團(tuán)成立29年來(lái)第二位董事長(zhǎng)，也標(biāo)志著龍湖的現(xiàn)代公司化治理進(jìn)入一個(gè)全新階段。

未來(lái)屬于年輕人

　　陳序平年僅40，正值壯年，是龍湖集團(tuán)2008從清華大學(xué)選來(lái)的“仕官生”。他的“慎言、勤思”或是他長(zhǎng)期在學(xué)校和工作中逐漸形成的，進(jìn)入龍湖后，他先后在工程師、工程經(jīng)理、項(xiàng)目總、投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人等職位的歷練，并于2016年底出任成都公司總經(jīng)理。

　　8年間就完成了從一線工程師到地區(qū)總的躍升，這也使得陳序平對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)有了全局且具體的了解。這也是為何吳亞軍稱陳序平“知識(shí)結(jié)構(gòu)比較全面，對(duì)業(yè)務(wù)的理解，對(duì)未來(lái)的構(gòu)想比較完整和系統(tǒng)”的原因。

　　2021年7月被任命為集團(tuán)COO和地產(chǎn)航道總經(jīng)理，今年2月被任命為集團(tuán)CEO接替邵明曉。繼2009年后，龍湖的未來(lái)再一次交到了年輕人手中，但龍湖的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略一直得到延續(xù)和發(fā)展。據(jù)龍湖集團(tuán)官方數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)多年積累和沉淀，80后仕官生（仕官生2.0）等年輕干部從業(yè)務(wù)一線走向地區(qū)和集團(tuán)管理團(tuán)隊(duì)，截止目前，仕官生（含仕官生2.0）在龍湖中層管理者中已近200人，高管團(tuán)隊(duì)中占比達(dá)20%。

　　一直來(lái)，龍湖集團(tuán)在財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下貫徹“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略，龍湖集團(tuán)商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)等經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)經(jīng)過(guò)多年沉淀，均躋身行業(yè)前列。厚實(shí)的資產(chǎn)和持續(xù)提升的現(xiàn)金流反過(guò)來(lái)又鞏固了公司的財(cái)務(wù)，形成良性循環(huán)。

　　而陳序平此前所在的成都公司一直是貫徹和執(zhí)行集團(tuán)戰(zhàn)略的優(yōu)等生，即使在主管地產(chǎn)航道及擔(dān)任CEO之后也是如此。在持之以恒的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)視角下，陳序平和龍湖集團(tuán)在今年的行業(yè)巨幅調(diào)整之際，頂住了壓力。

　　中報(bào)顯示，上半年龍湖集團(tuán)上半年交付物業(yè)總建筑面積598.3萬(wàn)平米，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入948億元，同比增長(zhǎng)56%；核心權(quán)益后凈利潤(rùn)66億元，同比增長(zhǎng)6%。

　　此外，隨著上半年疫情得到有效控制，我國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和房地產(chǎn)行業(yè)逐漸迎來(lái)復(fù)蘇。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企3季度 7、8、9單月銷售同比分別下滑39.7%、32.9%、25.4%，較Q2平均超50%的降幅有明顯的企穩(wěn)跡象，在單月銷售絕對(duì)量上環(huán)比也呈逐漸走高的趨勢(shì)。1-9月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額1455.6億元，自7月以來(lái)地產(chǎn)銷售情況持續(xù)回暖，整個(gè)三季度龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額597.5億元，同比實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。復(fù)蘇勢(shì)頭超過(guò)頭部企業(yè)的平均水平，顯示出民營(yíng)示范房企的強(qiáng)韌性。

　　在銷售回款逐漸正常的情況下，龍湖逐漸開(kāi)始在土地市場(chǎng)補(bǔ)充土儲(chǔ)。在9月末至今的一個(gè)月時(shí)間里，龍湖接連出手，共摘得11幅地塊，在北京、上海、成都、合肥、西安、蘇州等地均有斬獲，也是北京等城市第三輪集中供地中唯一拿地的民營(yíng)房企。

　　對(duì)于出身清華大學(xué)理工科本碩的陳序平來(lái)說(shuō)，講究商業(yè)邏輯、把握項(xiàng)目的回報(bào)率、在穩(wěn)健基礎(chǔ)上循序漸進(jìn)推進(jìn)業(yè)務(wù)，成為其性格中的一部分。而龍湖和陳序平近來(lái)在銷售和土地市場(chǎng)上的動(dòng)作，或相當(dāng)程度預(yù)示著行業(yè)基本見(jiàn)底，盡管筑底過(guò)程或長(zhǎng)或短，但龍湖大概率還是那個(gè)最堅(jiān)挺的民營(yíng)房企，股價(jià)的短期波動(dòng)并不反映企業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值。