出品：新浪財經上市公司研究院

作者：大眼樓管/布冧

　　克而瑞數據顯示，2022年7月，市場和企業銷售表現較上半年相對穩定，仍未有明顯改善跡象。TOP100房企累計銷售全口徑金額同比降幅49.3%，與1-6月份同比數據相較，降幅水平略有縮小，但幅度有限。

百強房企7月累計銷售分化明顯

　　從克而瑞統計的累計銷售業績來看，房地產企業全口徑金額數據下滑仍然嚴重，百強房企1-7月累計銷售全口徑金額的同比降幅為49.3%。

　　具體來看，同比降幅最大的頭部房企排名前三為中國恒大、融創中國、碧桂園。

　　中國恒大全口徑金額下降3739.8億元，同比下降率高達74.67%，位列頭部房企之首；

　　融創中國全口徑金額下降2463.1億元，同比下降率為66.58%，緊隨恒大之后；

　　碧桂園全口徑金額下降2153.3億元，同比下降率為42.9%，7月邊際略有改善。

　　在排名TOP10房企中，華潤置地表現相對穩健、降幅最小，全口徑金額下降388.1億元，同比下降率僅為20.66%。而在TOP20中，越秀地產、遠洋集團降幅分為10.75%、4%，是表現相對強勢的房企。

恒大跌至第48位 綠地跌出前十

　　在當前存量環境下，百強房地產企業競爭激烈，與去年相比，排名有所起落。

　　除碧桂園、萬科地產、金地集團分別保持第一、第二、第八以外，同期TOP10排名中，保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口等四家企業排名都有所上升，綠城中國、龍湖集團闖進前十。

　　相比來說，融創中國、招商蛇口排名有不同程度的下降，但仍占據前十位置。綠地控股跌出前十排名，中國恒大更是從去年的第3位下降到第48位。

資料來源：克而瑞

7月碧桂園、融創、綠地仍未有改善

　　數據顯示，2022年百強房企1-7月累計銷售全口徑金額的同比降幅為49.3%，其中1-6月累計銷售全口徑金額的同比降幅為50.7%，可見，單7月的降幅有所縮小，有一點的邊際改善。但整體改善有限，大多數房企的邊際改善幅度也非常有限，在操盤、全口徑、權益口徑均是如此。

　　具體來看，TOP10企業1-7月數據相較于1-6月的同比數據變化中，碧桂園、融創中國、綠地控股三家企業降幅有進一步擴大的趨勢。

　　除此之外的企業如萬科地產、保利發展、中海地產等企業的降幅有所縮小，其中中國恒大、華潤置地、綠城中國降幅縮小趨勢較為明顯。

　　綜上所述，作為房地產市場的頭部企業，百強房企的銷售在7月依然慘淡，甚至部分企業還處在持續惡化的趨勢之中。此外，房企銷售分化較為明顯，規模的排名座次也有了明顯的變化。下半年作為傳統銷售旺季，7月并似乎并沒有打響銷售復蘇的第一槍，至于后續“金九銀十”和春節置業的銷售，仍待觀察。