樂居從南寧市住房與保障管理局處獲悉，目前，擬訂了《關(guān)于實施南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法有關(guān)問題的通知（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會各界公開征求意見。

對于該管理辦法有意見的市民可通過2018年12月14日前，通過電子郵件將意見發(fā)送到郵箱：zjzxwxzjb@126.com。提出意見建議的有關(guān)單位，請同時注明單位名稱、通訊地址、聯(lián)系電話等內(nèi)容；個人請署真實姓名、身份證號碼、通訊地址、聯(lián)系電話等內(nèi)容。

管理辦法具體如下：

關(guān)于實施《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》有關(guān)問題的通知

（征求意見稿）

駐市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、廣大業(yè)主及各有關(guān)單位：

??《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令第27號，以下簡稱《辦法》）已于2009年11月1日起正式實施，現(xiàn)將實施《辦法》的有關(guān)事項通知如下：

一、物業(yè)專項維修資金的管理機構(gòu)

我局下屬的南寧市房產(chǎn)資金管理中心（以下簡稱資金中心）具體負責本市物業(yè)專項維修資金歸集與使用的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)的日常工作。

二、物業(yè)專項維修資金歸集的范圍

本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、市場運作方式建設(shè)住房、危舊房改房改造等物業(yè)。其中，商品房包括住宅和非住宅；售后公有住房包括拆遷安置中向個人出售的公有住房。

三、新建物業(yè)首期物業(yè)專項維修資金的交存標準

（一）物業(yè)專項維修資金的交存標準，由我局根據(jù)我市物業(yè)建筑安裝造價變化等情況進行測算后定期公布。

（二）2009年11月1日起，新建商品房首期物業(yè)專項維修資金交存的具體數(shù)額為：

1、未配置電梯的物業(yè)，交存數(shù)額為專有部分建筑面積每平方米55元；

2、已配置電梯的物業(yè)，交存數(shù)額為專有部分建筑面積每平方米77元；

四、新建物業(yè)首期物業(yè)專項維修資金的交存時間

自2009年11月1日起，在本市申請辦理商品房預(yù)售許可或申請辦理商品房現(xiàn)售備案的物業(yè)項目，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當辦理物業(yè)專項維修資金預(yù)交手續(xù)。未辦理的，暫緩受理相關(guān)業(yè)務(wù)。

五、專戶管理銀行

資金中心設(shè)立南寧市物業(yè)專項維修資金專戶，并委托7家商業(yè)銀行作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，具體為：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、廣西北部灣銀行、中國光大銀行。

六、關(guān)于已預(yù)交首期物業(yè)專項維修資金的公示問題

對于已預(yù)交首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在售樓現(xiàn)場或物業(yè)小區(qū)的顯著位置公示以下材料：

（一）維修資金交存專用收據(jù)（售房單位使用）；

（二）維修資金分戶交存統(tǒng)計表。

七、關(guān)于《辦法》實施前新建物業(yè)交存首期物業(yè)專項維修資金的問題

在《辦法》實施前已辦理商品房預(yù)售許可、未辦理商品房現(xiàn)售備案的房屋，且已經(jīng)交付業(yè)主使用，經(jīng)專有部分面積占該范圍內(nèi)建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意按《辦法》第十五條的標準（20元/㎡）交存的書面表決后可按20元/㎡標準交存；未能完成業(yè)主表決的，根據(jù)《辦法》第十條和第七條的規(guī)定，按照未配置電梯的55元/㎡；配置電梯的77元/㎡的標準交存。

八、關(guān)于《辦法》實施前已歸集的物業(yè)專項維修資金的統(tǒng)一管理問題

經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，物業(yè)專項維修資金的代管單位應(yīng)在提交下列材料后，將已歸集的物業(yè)專項維修資金，統(tǒng)一交存到專戶管理銀行：

（一）專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的表決意見。

（二）物業(yè)專項維修資金的管理賬目。

（三）業(yè)主交存物業(yè)專項維修資金的交存統(tǒng)計。

（四）歸集物業(yè)專項維修資金的依據(jù)（合同、協(xié)議等）。

九、業(yè)主已按本《辦法》的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主重復(fù)收取物業(yè)專項維修資金。

十、物業(yè)專項維修資金的結(jié)算

在結(jié)息年度（指上年7月1日至本年6月30日）內(nèi)交存的資金及上年結(jié)轉(zhuǎn)的資金本息統(tǒng)一按一年期定期存款利率計息

十一、本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。市住房保障和房產(chǎn)管理局在2009年11月11日下發(fā)的《關(guān)于實施《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》有關(guān)事項的通知》（【2009】457號）和2010年6月29日下發(fā)的《關(guān)于實施《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》有關(guān)事項的補充通知》（南房【2010】305號）同時廢止。

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局

2018年12月5日

1111MicrosoftInternetExplorer402DocumentNotSpecified7.8 磅Normal0