原標(biāo)題：男子12年前7萬買的房子如今拆遷能賠237萬，賣家知曉后反悔，法院這樣判！

　　20多年前完成的一樁農(nóng)村住房買賣，因?yàn)椴疬w引發(fā)糾紛，賣方反悔把買方告上了法庭。房屋所有權(quán)與拆遷款最后何去何從？據(jù)紹興日?qǐng)?bào)報(bào)道，日前，浙江省紹興市新昌縣人民法院審理了這起因拆遷引起的房屋買賣合同糾紛案，以買方支付賣方房屋拆遷款的10%結(jié)案。比這更為離奇的是，北京一女子賣房后反悔五年也不交房，還被強(qiáng)制執(zhí)行。

　　拆遷引發(fā)房產(chǎn)權(quán)屬之爭

　　被告梁某與原告石某不是同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。1998年3月，梁某與石某簽訂了房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：石某將自己的一處農(nóng)村住房折價(jià)7萬元賣斷給梁某。協(xié)議簽訂后，梁某支付了購房款7萬元，石某將上述房屋交付給梁某使用。

　　房屋買賣后，兩家再無交集。直到去年，案涉房屋所在村適逢舊村改造，梁某作為被拆除房屋所有人就包括案涉房屋在內(nèi)的全部房屋及其他財(cái)產(chǎn)與所在街道辦事處簽訂了《房屋貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，總計(jì)補(bǔ)償金額237萬元。

　　消息傳出后，原房主石某的繼承人認(rèn)為案涉房屋系集體土地上建造的房屋，根據(jù)“房地一致”原則，農(nóng)村宅基地不得向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓或出售，城鎮(zhèn)居民及其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員亦不得向非本人所在集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人購買農(nóng)村宅基地上的房屋，因此，雙方簽訂的房屋買賣合同無效，并要求返還房屋。雙方因此引發(fā)爭議，石某的繼承人遂一紙?jiān)V狀，將梁某訴至法院。

　　最終，法院結(jié)合本案實(shí)際，判決確認(rèn)雙方的合同無效，石某應(yīng)返還梁某購房款，梁某應(yīng)返還石某對(duì)應(yīng)房屋補(bǔ)償款，由此給梁某造成的經(jīng)濟(jì)損失，由石某承擔(dān)90%的過錯(cuò)賠償責(zé)任。

　　一女子賣房后反悔五年不交房

　　值得一提的是，除了上述案例外，在二手房交易中，有的賣家簽訂合同后，房價(jià)大幅上漲就翻臉的事情比比皆是。據(jù)瀟湘晨報(bào)此前報(bào)道，5年前，徐先生為兒子購買了婚房，卻因賣家王某反悔拒收房款，無法過戶并入住。

　　2020年10月底，北京市朝陽法院執(zhí)行局的工作人員，赴涉案房屋采取強(qiáng)制騰退措施，被執(zhí)行人王某當(dāng)天被法院司法拘留。

　　2016年1月18日，為了給兒子準(zhǔn)備婚房，徐先生通過我愛我家房產(chǎn)中介公司，以325萬的價(jià)格，購買了王某位于朝陽區(qū)靜安里的一套兩居室。簽訂購房合同當(dāng)日，徐先生向王某支付了10萬元定金，房屋買賣合同就確定下來，隨后，雙方確定了尾款的交付時(shí)間，并定于兩個(gè)月后，也就是2016年3月15日完成房屋的交付。

　　徐先生說，就在雙方按照合同約定，準(zhǔn)備去辦理房屋解抵押手續(xù)時(shí)，王某突然反悔了。2019年8月20日徐先生向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。本案執(zhí)行法官張偉說，立案后他和同事多次找王某談話，但王某態(tài)度強(qiáng)硬，情緒激動(dòng)，拒不配合法院執(zhí)行工作。2020年10月底，法院決定對(duì)涉案房屋采取強(qiáng)制騰退措施。為順利完成此次騰退工作，法院為王某聯(lián)系了搬家公司，租好了周轉(zhuǎn)房。然而，執(zhí)行當(dāng)天，法官剛一進(jìn)門，王某和朋友范先生態(tài)度囂張跋扈。

　　因王某拒不履行生效判決、其朋友范先生因妨礙法院執(zhí)行公務(wù)，法官當(dāng)場宣讀了處罰決定：二人被處以司法拘留十五日。

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合紹興日?qǐng)?bào)、瀟湘晨報(bào)

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責(zé)任編輯：戴菁菁