原標(biāo)題：北上廣深房貸利率有變化？南升北降 額度目前充裕

　　來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　近日，網(wǎng)傳廣州多行房貸利率將上調(diào)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者對(duì)此走訪和電話調(diào)查了廣州、深圳、上海、北京的多家銀行房貸利率情況，整體情況看，網(wǎng)傳上調(diào)房貸利率的廣州地區(qū)四大行和多家股份行、城商行絕大多數(shù)信貸業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，目前沒(méi)有上調(diào)房貸利率，也暫未接到相關(guān)通知有上調(diào)的跡象，唯有廣州建行利率報(bào)價(jià)高于其他三大行。深圳、北京、上海的房貸利率今年以來(lái)也較為穩(wěn)定，目前房貸額度整體充裕。

　　此外，國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室在今年發(fā)布的一份房地產(chǎn)金融報(bào)告中提出，在中央穩(wěn)杠桿和加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解的大背景下，個(gè)人購(gòu)房貸款余額增速仍將繼續(xù)保持緩慢下行趨勢(shì)；隨著 LPR 定價(jià)機(jī)制的實(shí)施和 LPR 緩慢下行趨勢(shì)的延續(xù)，未來(lái) 1~2年整個(gè)房貸市場(chǎng)利率還會(huì)繼續(xù)下降。

　　市場(chǎng)判斷亦合乎宏觀政策趨勢(shì)，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）呈下降趨勢(shì)，長(zhǎng)久看房貸利率出現(xiàn)下行幾率較大。

　　廣州建行利率似見(jiàn)上行 深圳房貸整體穩(wěn)定

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，當(dāng)前房貸主力工農(nóng)中建四大行廣州分行執(zhí)行的首套房貸上浮利率主流LPR+40BP，以及二套房貸上浮利率都為L(zhǎng)PR+60BP，即首套利率5.05%，二套5.25%。

　　但建行廣州某支行信貸員給21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的利率報(bào)價(jià)為，首套上行54個(gè)基點(diǎn)5.19%，二套上行79個(gè)基點(diǎn)5.44%。較其他三大行普遍水平有所上浮。但額度方面較為充裕。

　　但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，目前建行廣州分行暫未給出上調(diào)利率的回復(fù)。對(duì)此記者廣州建行另一支行求證，得到利率報(bào)價(jià)同樣為首套上行54個(gè)基點(diǎn)，二套上行79個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于較其他三大行報(bào)價(jià)更高，該支行信貸員解釋，目前對(duì)外都是較高的利率，但是我們最低可以做到首付上浮40個(gè)基點(diǎn)，二套上浮60個(gè)基點(diǎn)，但是要看按揭公司，如果是固定合作的公司推薦，我們就可以做到最低，主要看客戶資質(zhì)，但是不可以保證做到最低。

　　另一大行信貸業(yè)務(wù)人士指出，目前的房貸利率都是一房一策，因此具體利率需要以申請(qǐng)時(shí)結(jié)果為準(zhǔn)，也許給某個(gè)個(gè)人的利率不足以代表平均水平。

　　此外，在記者調(diào)查的平安、廣發(fā)、光大等股份行廣州分支行情況看，也并未調(diào)整利率的跡象。

　　深圳近期房貸利率似乎更為穩(wěn)定，工農(nóng)中建四大行普遍執(zhí)行利率為首套上浮30個(gè)基點(diǎn)，即4.95%，二套利率上浮60個(gè)基點(diǎn)，即5.25%。但據(jù)某大行信貸業(yè)務(wù)人士表示，目前的利率主要是一月一定，具體利率是否調(diào)整，要看政策，近期暫時(shí)未接到利率調(diào)整的通知。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者還發(fā)現(xiàn)，不同于廣州股份行和城農(nóng)商行在房貸利率上的差異化定價(jià)，深圳整體房貸利率較為統(tǒng)一。光大、中信、廣發(fā)等股份行在深圳的房貸利率均與四大行保持一致。

　　從額度和放款情況看，各行均反映目前額度較為充裕，一般手續(xù)齊全一個(gè)月內(nèi)可以放款。但在下半年有可能出現(xiàn)額度偏緊，10月通常是往年額度偏緊的月份。

　　北上房貸利率穩(wěn)定 掛鉤LPR后整體下行

　　北京朝陽(yáng)區(qū)某二手房中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.65%，房貸利率首套上浮55個(gè)基點(diǎn)為5.2%，普通住宅首付35%，非普住宅為40%；二套上浮105個(gè)基點(diǎn)為5.7%。

　　上述中介稱，目前銀行房貸利率都是一樣的，以每月LPR利率為基準(zhǔn)，主要根據(jù)房子評(píng)估價(jià)值、貸款人年齡、貸款類型、貸款金額等各方面情況來(lái)找合適的銀行貸款。

　　中國(guó)銀行北京分行的一位信貸經(jīng)理向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前該行二手房商貸首套利率為5.2%，二套為5.7%，較去年確實(shí)有所下降，原因在于基準(zhǔn)利率在下調(diào)，但是加點(diǎn)未變，目前貸款額度充足。

　　農(nóng)業(yè)銀行北京分行一位個(gè)貸經(jīng)理亦對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說(shuō)道，目前二手房首套貸款利率為5.2%，較去年有所下降，額度沒(méi)問(wèn)題，最多可貸6.5成。

　　自2019年8月20日起，銀行新增貸款均掛鉤LPR，每月更新報(bào)價(jià)，替換了原來(lái)一成不變的基準(zhǔn)利率4.9%。2020年7月20日的報(bào)價(jià)顯示，與房貸掛鉤的5年期以上LPR為4.65%，較去年8月20日的報(bào)價(jià)已下降20個(gè)基點(diǎn)。

　　受此影響，上海今年以來(lái)房貸利率微降，作為全國(guó)房貸利率的價(jià)格洼地，上海今年以來(lái)普遍執(zhí)行房貸利率為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR60基點(diǎn)。按此計(jì)算，在上海購(gòu)入首套房的最低利率仍有折扣為4.65%，與原本95折利率4.655%基本相同，略有下降。而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，近期上海房貸利率也整體維持穩(wěn)定。

掃二維碼 極速開戶

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP

責(zé)任編輯：王進(jìn)和