原標題：公司錢緊？天津南開項目停工？協信：已引資，正復工

　　每經記者 陳利 王佳飛　每經編輯 陳夢妤

　　CDL入主后，原本寄希望于“開啟發展新篇章”的協信，近日再惹風波。

　　有自媒體曝出：“啟迪協信天津南開1911項目由于資金問題，無法開工”。

　　公開資料顯示，“南開1911”項目由啟迪協信（天津南開）科技城開發有限公司開發，是該公司布局天津的重大科技城項目。

　　對于這個疑似停工的項目，《每日經濟新聞》記者日前在實地走訪中了解到，項目B區的確目前沒有施工，預計下月復工；現階段主要投入在A區，并且工地已經在3月復工了。

　　總投資額逾600億元

　　據啟信寶，啟迪協信（天津南開）科技城開發有限公司由啟迪協信（天津）科技城發展有限公司、天津市南開西區開發建設有限公司于2016年7月合資成立的，注冊資本1億元，其中啟迪協信方面直接控股65%，后者為南開區國資委下屬國企。

　　2016年9月底，啟迪協信經40余輪競拍擊敗萬科，以總價53.5億元競得天津南開區“津南咸（掛）2016-122號”綜合用地，成交樓面價2.55萬元/平方米，溢價率40.86%。項目規劃總建面達21萬平方米，商住比5：5，純住宅體量約10.5萬平方米。

　　據了解，該項目總投資額逾600億元。項目定位“南開區產業升級核心區、天津市創新創業示范點、京津冀協同發展能量極”，預計項目未來產業集群規模將會超過1000億元，年均貢獻稅收30億元，吸引高端人才超過8萬人。

　　目前，該項目住宅部分還在銷售中，今年7月26日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份來到項目位于天津市南開區的售樓處。項目售樓處有些冷清，多次詢問后才有銷售人員匆匆趕來。

　　南開1911項目由洋房、中高、高層三種產品構成，單價在每平方米4萬~6萬余元不等。

　　“在南開區，像我們項目這么接地氣的價格已經沒有了。協信已經接受了新加坡豐隆集團入股，后者管理層已經陸續入駐協信，協信希望報表好看一些，所以目前的折扣比較大。”銷售人員介紹。

　　《每日經濟新聞》記者了解到，該項目分A區和B區兩個區域，目前A區價格較低的高層戶型已經基本售罄，僅有一套因客戶貸款失敗而剩下的房源。目前銷售人員在主推B區的高層和洋房。

　　關于停工，銷售人員表示：“B區的確目前沒有施工，預計在下月復工，2022年6月交房。因為我們A區的交房時間是2021年11月，所以目前主要投入在A區，并且工地已經在3月復工。”

　　在銷售人員的介紹中，該項目由協信和啟迪聯合打造，原計劃是要打造南開區的純高端住宅，只有低層大面積洋房，千萬級別起跳。

　　“但前些年受大環境影響，企業資金壓力大，只得將其中的5棟洋房改成了高層。”

　　對此，協信控股相關負責人在回復《每日經濟新聞》記者時也表示，受今年疫情影響，項目是停工了一段時間，但“目前已在陸續安排復工了”。

　　一度陷入資金鏈困境

　　啟迪協信官網顯示，2015年6月，啟迪控股與協信控股實施“業務戰略整合重組”成立啟迪協信，以“源于清華、服務創新、產業興城、科技報國”為宗旨，打造全球領先的科技園投資運營商，先后在寧波、延慶等地布局，而南開1911正是啟迪協信布局天津的科技城項目。

　　好景不長。隨著2019年9月的一份公告，啟迪控股宣告從啟迪協信控股變為參股，啟迪協信科技城已由“協信系”主導。2019年9月，上清所公告啟迪控股向“協信系”下屬的上海渝彤實業和上海渝垚管理咨詢公司出售所持啟迪協信科技城集團35.66%股權，將原本51%控股權減持到15.34%。

　　在此之前，啟迪協信科技城本身依靠“清華系”優質科教資源從而實現大規模低價拿地，一邊科技招商一邊不耽誤賣房，但現在順序上往往是賣房先行，然后滾動開發科技樓宇及招商運營等。如今，隨著項目陷入停工疑云，協信再次被推上了資金困難境地。

　　事實上，從2017年起，協信就開始引入資本。從最初引入綠地，再到后來引入CDL，在外界看來，都是協信尋求資本以借此重回一線，但收效甚微。克爾瑞數據顯示，2015~2019年，協信地產全國銷售金額分別為129.5億元、110.2億元、195.5億元、272.5億元、220.2億元。

　　而資金仍是其發展過程中亟待解決的一大問題。截至去年底，公司短期借款逾45億元，同比增幅超17%；一年內到期有息負債額133億元，同比增幅46%；兩者合計超178億元，賬面現金不足25億元，且比2018年底減少18.55%，扣除受限資金6.24億元后，可動用現金不足19億元。

　　今年4月15日，一度陷入資金鏈困境的協信迎來“新金主”新加坡豐隆CDL集團，從當時雙方達成的最終協議看，CDL斥資43.9億元收購了協信51.01%的控制權，成為第一大股東。

　　有了CDL的入股，協信重啟招拍掛之路。5月14日，協信經過39輪競價以總價約13.25億元、溢價率11.07%，競得無錫惠山新城“XDG-2020-15”地塊。這也是協信繼2019年9月在重慶主城摘牌靜觀地塊之后，時隔大半年后首次拿地。

　　至于此次為何會再度選擇落子無錫，“這宗地區位位置很好，位于惠山新城，是無錫未來多極化發展重要軸心，我們也有信心把這個項目做好，也是深耕無錫的舉措。”協信方面相關負責人表示，CDL入股以后開啟了發展的新篇章，“目前也在陸續尋找優質地塊。”

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責任編輯：楊亞龍