本文源自：財聯社

　　隨著10月5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調25BP，各地房貸利率也將作出新的調整。財聯社記者今日從北京地區多家銀行個貸部人員處了解到，明天起北京新放款房貸利率將下調25個基點，其中首套房貸利率降為3.15%。

　　業內人士對財聯社記者表示，此次5年期以上LPR下調，有助于引導各地房貸利率的進一步下行，此前全國層面首套、二套房貸利率政策下限已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次調整，各地有望迎來“2字頭”房貸利率，進一步降低購房者的購房成本。

　　明起北京新放款首套房貸利率降至3.15% 刷新歷史最低水平

　　“今天LPR下調了，首套房貸利率將降為3.15%，明天起新放款的房貸執行新的利率?！北本┮患掖笮心持袀€貸部人員對財聯社記者表示。今日LPR調整之前，北京首套房貸利率為3.4%，二套為3.6%（五環外）或3.8%（五環內）。北京另一家大行某支行個貸部人員也表示，隨著LPR下調房貸利率也將下調，其中，就二套房而言，五環外二套房貸利率降為3.35%，五環內二套房貸利率降為3.55%。

　　此外，北京一位股份行個貸經理也對財聯社記者表示，10月新公布的五年期以上LPR為3.6%，新發放商業貸款首套利率為LPR-45BP=3.15%，五環內二套為LPR-5BP=3.55%，五環外二套為LPR-25BP=3.35%。

　　10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種均較上月均下降25個基點。5年期以上LPR和居民的個人住房貸款密切相關，5年期以上LPR下降之后，房貸利率將會相應調整。如果是新購房者，可以根據銀行政策馬上享受到利率下調的利好。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次下調對后續購房者的影響非常大，將繼續降低購房成本和月供壓力。按照目前的房貸利率水平，以100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供減少約130多元，全部利息減少約4.8萬元。

　　就北京而言，中指研究院政策研究總監陳文靜也具體稱，此次調降后，北京首套、二套房貸利率分別調整為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環外，LPR-25BP）/3.55%（五環內，LPR-5BP），其中，首套、五環外二套房貸利率已低于此前歷史最低水平（3.43%）。

　　多地有望迎來“2字頭”房貸利率 公積金貸款與商業貸款利率利差進一步收窄

　　就全國而言，陳文靜表示，此次5年期以上LPR下調，有助于引導各地房貸利率的進一步下行，此前全國層面首套、二套房貸利率政策下限已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次調整，各地有望迎來“2字頭”房貸利率，進一步降低購房者的購房成本。

　　根據中原地產研究院統計，本次降息之前存量房貸平均利率在3.92%左右，而新增的房貸平均房貸利率在3.3%左右。中原地產首席分析師張大偉也稱，經過本次降息，未來全國房貸存量平均利率在3.3%左右，新增房貸平均跌到3%左右，除了少數一線城市，新增房貸將全面進入“2字頭”。

　　嚴躍進也稱，LPR下調對房貸利率產生一個實質的影響，即很多地方的房貸利率將從“3字頭”下降到“2字頭”，進一步說明房貸利率調整進入到持續寬松和歷史寬松階段。

　　值得關注的是，陳文靜進而稱，當前首套、二套5年期以上公積金貸款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的兩次下調后，公積金貸款利率與商業貸款利率的利差進一步收窄，此次LPR的下調，或將推動公積金貸款利率的再次調整，帶動購房者購房成本的進一步下降。

　　另外，10月25日，新一輪存量房貸利率將批量下調。陳文靜表示，存量房貸利率的批量下調將落地，但值得注意的是，由于不同購房者商定的重定價日有所差異，此次存量房貸利率的調整主要集中為LPR加點幅度統一下調至-30個基點，而由于多數購房者重定價日為次年1月1日，本次LPR的調整或需到明年初才可下調。

　　展望未來，東方金誠首席宏觀分析師王青稱，著眼于促進房地產市場止跌回穩，提振經濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，2025年LPR報價或還有一定下調空間。

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責任編輯：張文