“5·17”樓市新政落地后，百城房貸利率進一步下降。

　　貝殼研究院的數據顯示，5月，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%，分別較上月下降12個基點、26個基點。百城二套平均利率自2019年以來首次進入“3字頭”。截至5月底，百城中超八成城市明確執行商貸購房最低首套首付15%、二套首付20%，滬深首二套首付比最低20%、30%。

　　值得注意的是，截至5月底，一線城市中，北京信貸政策尚未調整，首付比和房貸利率均是目前百城內最高水平。

　　貝殼研究院認為，目前部分城市未明確利率調整的具體方案，預計后續可能逐步落地，帶動百城房貸利率繼續下行。

　　另外，針對備受關注的存量房貸利率是否調整，深圳住建局等部門在回復市民咨詢時表示，存量房貸利率不調整。

　　百城二套商貸利率進入“3時代”

　　5月17日，中國人民銀行等多部門先后發布調整商業性個人住房貸款利率、調整個人住房貸款最低首付款比例政策。房貸利率方面，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；首付比方面，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。政策出臺后各地積極響應，調整住房信貸政策。

　　貝殼研究院的監測數據顯示，5月百城首套主流房貸利率平均為3.45%，較上月下降12個基點；二套主流房貸利率平均為3.90%，較上月下降26個基點。5月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落55個基點和101個基點。5月銀行平均放款周期為22天，維持較快放款速度。

　　分城市來看，一線城市首二套平均房貸利率分別為3.59%、3.98%，分別較上月下降29個基點、31個基點；二線城市首二套平均利率分別為3.40%、3.84%，分別較上月下降19個基點、33個基點；三四線城市首套利率為3.46%，較上月降低9個基點，二套利率為3.92%，較上月下降23個基點。

　　商貸首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明確執行首套最低首付15%、二套最低首付25%。

　　具體城市來看，截至5月底，一線城市中，北京信貸政策尚未調整，首付比方面，首套統一為30%，城六區內二套50%、城六區外二套40%；利率方面，城六區首二套利率分別為4.05%、4.55%，城六區以外分別為3.95%、4.50%，均是目前百城內最高水平。上海和深圳首套利率均下降35個基點至3.50%，二套最低利率降至3.70%、3.90%，均已明確執行首套首付最低20%、二套首付最低30%。廣州首二套利率均下調45個基點至3.40%、3.80%，首付比最低首套15%、二套25%，是一線城市中信貸最寬松的城市。

　　另外，合肥、珠海、佛山等城市首二套執行同一利率。杭州、鄭州、武漢等城市首二套利率價差收窄至10個基點。百城中，首套利率最低的為株洲的3.0%，二套利率最低為佛山的3.15%。

　　貝殼研究院表示，目前部分城市未明確利率調整的具體方案，預計后續可能逐步落地，帶動百城房貸利率繼續下行。

　　深圳官方回復：存量房貸利率不調整

　　“5·17”樓市新政后，各地迅速響應，紛紛下調首付比例和房貸利率。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，目前，多數城市的首套房貸利率已降至3.1%—3.5%之間，遠低于此前的市場平均水平。

　　隨著房貸新政的落地，存量房貸利率是否調整也備受關注。不過，深圳日前官方回復顯示，存量房貸利率并不調整。

　　6月4日，據南方日報消息，日前，有市民就調整優化個人住房貸款利率下限咨詢“深圳12345熱線”。對此，深圳市住房和建設局、人民銀行深圳市分行、金融監管總局深圳監管局在回復市民咨詢時表示：為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，按照因城施策原則以及關于調整優化個人住房貸款利率下限的有關規定，結合深圳實際，從2024年5月29日起調整優化個人住房貸款利率下限。2024年5月29日之前發放的個人住房貸款，執行當時深圳利率下限政策。

　　張大偉進一步指出，2019年10月至2023年10月，北京首套房利率為貸款市場報價利率（LPR）+55個基點、上海首套房利率為LPR+35個基點、深圳首套房利率為LPR+30個基點，而目前深圳和上海的首套房利率均為LPR-45個基點，再加上大部分存量房貸利率的調整日期是每年的1月1日，而今年2月份LPR又降低了25個基點，這樣算下來，2019年至2023年購房的房貸利率和目前最新的房貸利率相差100個基點左右。

　　“按照北京大部分家庭計算，4.5%的存量貸款利率相比當下新增的貸款購房者要高55個基點，以貸款100萬30年為例，累計利息要多11.5萬，如果按照當下上海等城市的房貸利率3.5%計算，相差100個基點，貸款100萬30年累計利息差距高達20.7萬。”張大偉說，去年央行下調存量首套住房貸款利率后，北京2019年10月以來的購房人僅僅隨著LPR下調享受了45個基點的降息，而在存量房貸利率調整中，除了少數“二套轉首套”的購房人以外受益有限。

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責任編輯：張文