來源：國際金融報
3月以來，多地出臺住房公積金貸款新規，有的下調公積金首付比例，有的將公積金貸款最高額度上調至200萬元，其目的在于進一步刺激購房需求，成果如何？
多地上調公積金貸款額度
一位深圳網友糖糖（網名）表示，近日準備貸款買房，剛好看到深圳發布了住房公積金貸款新規，立即打電話給公積金管理中心咨詢，“我自己符合一條標準，可以提額20%，而利息一下子少了5.6萬元。”
記者了解到，深圳市于3月24日發布住房公積金貸款管理新規，將于4月7日起正式實施。在一線城市中，深圳因地制宜，率先對公積金貸款政策進行調整，滿足一定條件的申請人最高貸款額度可以上浮。單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元，但如果使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；對于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年），使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%。若滿足上述兩個條件，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，公積金貸款最高額度可以分別上浮30%、40%。
同一天，江西省九江市住房公積金管理中心發布消息，九江市中心城區住房公積金貸款最高額度進行階段性調整，夫妻單方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由40萬元/戶提高至60萬元/戶；夫妻雙方繳存住房公積金家庭，最高貸款額度由80萬元/戶提高至100萬元/戶。
此前，江蘇省南通市住房公積金管理中心官網于3月21日發布新政，個人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調整為100萬元/戶。如果符合南通市委人才辦認定的高層次人才，住房公積金最高貸款額度提高至200萬元/戶。碩士研究生或高級職稱以上人員，住房公積金最高貸款額度提高至100萬元/人、200萬元/戶。同時，支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。
據記者不完全統計，今年年初以來，已有廣東深圳、湖南株洲、云南玉溪、山東德州、江蘇南通、浙江麗水、安徽馬鞍山、江蘇連云港、安徽亳州、廣東梅州等超過40個城市調整住房公積金政策，給房地產市場吹來陣陣暖意。
公積金政策全面優化
對于多地公積金貸款政策調整，業內專家分析稱，短期來看這種趨勢仍將持續。
“當前，各地都在積極落實首套住房支持政策。深圳對于購買首套房明確了公積金額度提升的導向，具有非常好的意義，有助于降低首套房的認購成本，進而帶動首套房交易需求的提振。”易居研究院研究總監嚴躍進對《國際金融報》記者表示。
值得注意的是，記者發現，多地公積金貸款政策對于生育二孩和多孩的家庭有更多優惠。“從這個支持政策可以看出，目前對生育二孩的家庭在獲取公積金資源方面會有傾斜性的政策，這一點是值得肯定的。”嚴躍進表示。
除了上調公積金貸款最高額度外，多地政府還出臺了“商轉公”、降低公積金首付比例、放寬公積金貸款條件等優惠，從多層面細化需求端的政策。3月28日，“沈陽市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款政策”新聞發布會召開，沈陽“商轉公”政策正式出爐，將商業房貸轉為公積金房貸后，能夠降低存量房貸的還貸壓力。
如果以100萬元的貸款金額、25年等額本息還款方式進行測算，相比6%的商業房貸利率，轉化為3.1%的公積金貸款利率后，購房者每月可少還貸款約1650元，累計少還利息近50萬元。
河南省南陽市住房公積金管理委員會辦公室宣布，對部分公積金貸款政策予以調整，將二套房首付款比例從30%降至20%，并提高了住房公積金的貸款比例。
中指研究院市場研究總監陳文靜認為，優化公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策。
責任編輯：張文
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