南方財(cái)經(jīng)全媒體見習(xí)記者曹媛 深圳報(bào)道

　　“金融16條”在深圳逐步落地，深圳多家銀行與房企合作披露最新進(jìn)展。

　　記者從人民銀行深圳市中心支行（下稱“深圳人行”）了解到，繼11月末6家國有大行宣布與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議后，深圳多家銀行與本地房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，兩周內(nèi)已投放資金超43億元，預(yù)計(jì)年底前新增授信超萬億。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年12月15日，深圳12家銀行與25家本地房企簽訂合作協(xié)議，新增授信超8900億元，其中民營房企15家，新增授信3800億元。同時(shí)通過新增開發(fā)貸、投資房企債券等方式，兩周內(nèi)已投放資金超43億元。

　　深圳人行表示，預(yù)計(jì)年底前，深圳將有共15家銀行與39家房企簽訂合作協(xié)議，新增授信將超1萬億元。 截至2022年11月末，深圳房地產(chǎn)開發(fā)貸款大幅增長，開發(fā)貸余額7，447.58億元，同比增長23.22%。

　　多家銀行開出千億規(guī)模授信

　　從合作的業(yè)務(wù)領(lǐng)域看，根據(jù)各家銀行與房地產(chǎn)企業(yè)的合作協(xié)議，主要圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷和投資、保障性租賃住房貸款、保函等重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團(tuán)開展合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

　　從授信規(guī)模看，在受訪的六家銀行中，大部分銀行開出千億規(guī)模授信房企。

　　據(jù)工商銀行深圳市分行介紹，截至 11月24日，中國工商銀行總行與 12 家全國性房地產(chǎn)企業(yè)以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá) 6550 億元。其中由工行深圳市分行主辦服務(wù)的在深房企有6家，包括中國海外發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、深圳華僑城股份、萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)。

　　工行深圳市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，工行深圳市分行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷與投資、境外融資和內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團(tuán)開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

　　此外，農(nóng)業(yè)銀行深圳市分行投資華潤置地發(fā)行的非金融企業(yè)債務(wù)融資工具15億元，工商銀行深圳市分行和農(nóng)業(yè)銀行深圳市分行向金地集團(tuán)投放7億元開發(fā)貸款。

　　中國銀行深圳市分行方面，截至目前，中國銀行深圳市分行與深業(yè)集團(tuán)、天健集團(tuán)、星河集團(tuán)、特發(fā)集團(tuán)、京基集團(tuán)、鴻榮源集團(tuán)、宏發(fā)投資集團(tuán)、振業(yè)集團(tuán)8家深圳本地房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并將提供意向性授信金額達(dá)1300億元。

　　深圳中行表示，此次簽約是繼中國銀行與萬科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、金地集團(tuán)等多家全國性房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議后，深圳中行又一次同深圳本地優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，支持房企特別是民營房企合理融資需求的行動(dòng)。銀企各方將充分發(fā)揮各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個(gè)人金融業(yè)務(wù)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域開展多元化深入合作，建立長期、穩(wěn)定、全面的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

　　建設(shè)銀行深圳市分行則攜手首批30余家房地產(chǎn)與住房租賃企業(yè)簽訂了支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展合作協(xié)議。截至目前，建設(shè)銀行深圳市分行房地產(chǎn)和住房租賃貸款余額超過1000億元，全市住房租賃貸款余額占比近五成，今年新增投放逾200億元，有力支持了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　深圳建行表示，通過此次集中簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，建設(shè)銀行深圳市分行將與簽約房企在商品房開發(fā)、保障房建設(shè)、個(gè)人住房貸款、債券承銷與投資、并購服務(wù)、預(yù)售資金保函、住房租賃基金等重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域開展更廣泛、更深層次的全方位合作，向行業(yè)釋放積極信號(hào)，進(jìn)一步提振市場信心。

　　除國有大行外，股份制商業(yè)銀行也緊跟其后。

　　12月5至6日，招商銀行與萬科集團(tuán)、中海集團(tuán)、華潤集團(tuán)、招商蛇口和金地集團(tuán)分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中為萬科集團(tuán)提供1000億元合作額度，為中海集團(tuán)、華潤集團(tuán)、招商蛇口分別提供600億合作額度，為金地集團(tuán)提供300億元合作額度。其中混合所有制企業(yè)為萬科集團(tuán)和金地集團(tuán)，合計(jì)合作規(guī)模為1300億元。 

　　招商銀行表示，與上述企業(yè)主要通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款、供應(yīng)鏈融資、個(gè)人住房按揭貸款、債券投資、并購融資、租賃住房融資、跨境金融、綠色金融等業(yè)務(wù)領(lǐng)域開展全面合作。

　　哪類房企最受銀行親睞？

　　從五家受訪銀行與房企簽約的戰(zhàn)略合作協(xié)議來看，各家“牽手”房企數(shù)量不一，數(shù)量最多的為建設(shè)銀行深圳市分行，與首批30余家房地產(chǎn)與住房租賃企業(yè)簽訂了支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展合作協(xié)議。

　　而從房企類型來看，目前優(yōu)質(zhì)房企受親睞程度仍然明顯。有不少國央企出現(xiàn)在戰(zhàn)略合作協(xié)議中，如中海發(fā)展、華潤置地（華潤集團(tuán)）、深圳華僑城股份、招商蛇口、深業(yè)集團(tuán)等。在混合所有制企業(yè)中，萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)經(jīng)營也較為穩(wěn)健。

　　此外，戰(zhàn)略合作協(xié)議也包括星河集團(tuán)、京基集團(tuán)等深圳民營房企。據(jù)深圳人行統(tǒng)計(jì)，截至2022年12月15日，深圳12家銀行與25家本地房企簽訂合作協(xié)議，其中民營房企15家，新增授信占總授信超四成。

　　一位商業(yè)銀行人士曾接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，銀行對(duì)合作房企的要求主要看本身的銷售規(guī)模、城市布局以及房企本身的股東結(jié)構(gòu)，還有資金鏈的穩(wěn)健程度，“這樣一對(duì)比，也能夠一定程度反映出來幾家大行的風(fēng)險(xiǎn)偏好?！?/p>

　　對(duì)于合作房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好，各家銀行紛紛回應(yīng)記者，“國企民企平等對(duì)待、一視同仁?！钡縻y行也具有各自具體要求及選擇標(biāo)準(zhǔn)。

　　深圳建行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，深圳建行本次簽約房地產(chǎn)與住房租賃企業(yè)中民營企業(yè)占比超七成。工行深圳市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)國企民企平等對(duì)待、一視同仁，對(duì)合作房企的選擇以全力支持 “保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作為原則，以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定大局。 

　　據(jù)介紹，工行深圳市分行重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)。一是著力解決經(jīng)營規(guī)范，但受限于自身債務(wù)規(guī)模較大、現(xiàn)金流回籠較慢的龍頭企業(yè)項(xiàng)目融資問題，全力緩解企業(yè)資金流動(dòng)性壓力，切實(shí)支持“保交樓、保民生”相關(guān)的項(xiàng)目。二是將穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并、收購出險(xiǎn)或困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。三是大力支持保障性住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，優(yōu)先滿足居民剛性和改善性住房資金需求。

　　招商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“國企民企一視同仁，穩(wěn)步推動(dòng)16條支持措施落地。”如加大房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放力度，加大按揭投放力度；加大房地產(chǎn)供應(yīng)鏈投放，支持建筑商回籠資金；與AMC類公司合作平臺(tái)基金，落地紓困類并購項(xiàng)目；對(duì)部分項(xiàng)目開展展期業(yè)務(wù)；對(duì)延期貸款開展征信保護(hù)措施；支持固定資產(chǎn)和長租領(lǐng)域的REITS發(fā)行等。

　　戰(zhàn)略協(xié)議何時(shí)落地見效？

　　各銀行紛紛向記者表示，在戰(zhàn)略合作協(xié)議框架下，加快融資投放進(jìn)度，促進(jìn)協(xié)議早日落地見效。

　　工行深圳市分行表示，支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展是工行深圳市分行長期堅(jiān)持的經(jīng)營方針，相關(guān)工作一直在穩(wěn)步推進(jìn)，并已取得一定的成效，本次協(xié)議的簽署是對(duì)前期工作的延續(xù)和進(jìn)一步夯實(shí)。截至 11 月末，各類涉房投融資余額較年初增長明顯。

　　招商銀行則表示，在上述簽約活動(dòng)后，在“金融16條”的精神指導(dǎo)下，我行有序推進(jìn)包括房地產(chǎn)預(yù)售監(jiān)管保函、并購紓困項(xiàng)目、供應(yīng)鏈融資、開發(fā)貸款項(xiàng)目融資等業(yè)務(wù)開展。項(xiàng)目在總分行各級(jí)組織領(lǐng)導(dǎo)下，穩(wěn)步推進(jìn)，在年末和一季度內(nèi)實(shí)現(xiàn)投放。

　　銀行加大對(duì)房地產(chǎn)市場的支持力度與近期的政策引導(dǎo)密切相關(guān)。“國家穩(wěn)樓市政策頻出，信貸、債券、股權(quán)等支持房企融資的“三支箭”形成政策組合，對(duì)房企拓寬融資途徑，滿足合理融資需求有積極的指導(dǎo)性作用，將有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！惫ば猩钲谑蟹中邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱。

　　早在11月29日，深圳金融管理部門便會(huì)同深圳市政府，組織轄內(nèi)23家主要銀行、2家信托公司、10家房地產(chǎn)企業(yè)以及2家擔(dān)保公司，召開房地產(chǎn)金融工作座談暨政銀企對(duì)接會(huì)，部署落實(shí)落細(xì)“金融16條”政策。

　　據(jù)深圳人行統(tǒng)計(jì)，截至2022年10月末，深圳房地產(chǎn)開發(fā)貸款大幅增長，開發(fā)貸余額7，368.71億元，同比增長24.76%。住房租賃貸款大幅增長，截至2022年10月末，深圳住房租賃貸款余額487億元，同比上升86.1%，其中保障性租賃住房貸款余額為74億元，同比上升223.6%。

　　各家銀行也紛紛表態(tài)，將以此次簽約為契機(jī)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場支持力度。

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責(zé)任編輯：宋源珺