9月23日，北京市住建委官網發文，試行存量房交易“連環單”業務并行辦理，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

　　業內人士認為，此舉可以縮短交易周期，優化交易流程，是對前期存在不合理問題進行的政策微調，對其他地區具有較強示范意義。

　　“連環單”業務并行辦理

　　9月23日，北京市住建委官網發布北京市住房和城鄉建設委員會北京市規劃和自然資源委員會關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知。為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，北京市試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

　　“連環單”是指在同一時期內，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。“連環單”業務并行辦理是指優化購房資格核驗規則（完成賣出合同網上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產套數），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

　　在辦理程序上，要求共同申請、提交承諾、同步資審、有序網簽、依次登記。

　　具體來看，“連環單”家庭與賣出方、買入方達成交易意向，就辦理“連環單”業務達成一致意見，共同向提供經紀服務的經紀機構提出“連環單”業務申請。“連環單”業務的交易各方簽訂《房屋交易“連環單”業務并行辦理承諾書》在“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”上傳。買入方購房資格核驗通過后，“連環單”家庭通過“服務平臺”完成賣出房屋的網上簽約手續，同步提交購房資格核驗申請。“連環單”家庭已簽訂合同（賣出）網上簽約未轉移登記的房產，購房資格審核時不計入名下房產套數。“連環單”家庭賣出、買入房屋可同時申請辦理購房貸款、納稅及不動產登記業務。不動產登記部門根據網上簽約時間，順序辦理賣出、買入房屋的不動產登記。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，該政策對于買賣雙方來說，可以大幅縮短交易周期。由于解除抵押時間縮短，購房成本也會相應有所降低。這一政策可以理解為對交易流程的優化，對前期存在的不合理問題進行微調，對其他地區具有較強的示范意義。

　　諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析認為，北京將二手房交易由過去的串聯辦理調整為并聯辦理，此前“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長，本次試行并行辦理，通過優化購房資格核驗規則，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理，進一步縮短了辦理時間，提高房屋交易效率。在推動房屋交易方面上，北京積極探索便民措施，具有一定的示范意義。

　　各地紛紛出臺穩樓市政策

　　9月21日，四川省廣元市住房和城鄉建設局官網發布“2022年購房利好政策”，2022年9月21日起執行，于年底前結束。廣元市將實施公積金購房支持政策。提高公積金貸款限額，單職工貸款限額由50萬元提高到60萬元，雙職工貸款限額由70萬元提高到80萬元。放寬公積金貸款年齡限制，對個人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當放寬貸款期限至退休后5年（貸款年限不超過30年）。

　　除此之外，廣元市還規定，購買第一套新建商品住房給予100元/平方米的財政購房補貼，單套最高不超過1萬元（不含限價商品房）。再次購買新建商品房，給予150元/平方米的財政購房補貼，單套最高不超過1.5萬元（不含限價商品房）。購買新建商業用房，按照總房款的1%給予財政補貼。購買新建車庫車位首個給予3000元/個的財政補貼，再次購買給予5000元/個的財政補貼。

　　除此之外，云南普洱、河南洛陽相繼發布個人房貸商轉公業務。其中，普洱市規定，繳存住房公積金的職工家庭在普洱市行政區域內購、建自住房時申請了個人商業住房貸款，可在正常還款期間，向公積金中心申請將商業住房貸款全部余額或部分余額轉為住房公積金個人住房貸款。

　　購房給予補貼方面，湖北孝昌出臺政策，購買不超過144平方米新房，購房契稅全額補貼。此外，在風險可控的前提下，對項目無糾紛、信用記錄良好的房地產開發企業，可提前1個節點撥付預售監管資金，減輕企業資金壓力，支持企業加快項目建設。

　　來源：中國證券報

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責任編輯：王婉瑩