原標(biāo)題：加強(qiáng)贈(zèng)與管理、調(diào)高房貸利率，上海調(diào)控再升級(jí)！

　　上海從限購(gòu)限貸兩方面再度收緊了政策。

　　上海的樓市調(diào)控還在持續(xù)收緊。

　　7月23日，上海出臺(tái)了加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理的新規(guī)。新規(guī)要求，2021年7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購(gòu)政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)；同時(shí)，受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策。

　　同日，上海還上調(diào)了房貸利率。其中，首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，新規(guī)亦從明天起開(kāi)始實(shí)行。

　　疊加7月9日實(shí)施二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)的新政，短短半個(gè)月內(nèi)，上海對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已連下三道收緊的新規(guī)。

　　5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人套數(shù)

　　23日，記者從上海市房管局獲悉，自2021年7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策；該住房5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。同時(shí)，強(qiáng)化住房交易登記管理，將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍，對(duì)贈(zèng)與當(dāng)事人不符合住房限購(gòu)政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向第一財(cái)經(jīng)表示，從目前購(gòu)房的現(xiàn)狀來(lái)看，為了買(mǎi)到新房，需要高積分，往往通過(guò)各項(xiàng)操作，騰出一張“房票”。

　　“贈(zèng)與如果是直系親屬之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)掷m(xù)成本最低，因此贈(zèng)與是轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主要方式。最近一些熱點(diǎn)樓盤(pán)的買(mǎi)家很多都想到這種方式，讓某一家庭成員變成‘名下無(wú)房’，以創(chuàng)造高積分。”盧文曦認(rèn)為。

　　新房搖號(hào)積分制始于今年2月初。該新規(guī)要求，在新樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)時(shí)，根據(jù)認(rèn)購(gòu)對(duì)象的家庭結(jié)構(gòu)、戶(hù)籍、名下房產(chǎn)、5年內(nèi)購(gòu)房記錄及在上海的社保繳納情況等，為其綜合打分。

　　根據(jù)積分規(guī)則，同等條件下，“上海無(wú)房”得到的分?jǐn)?shù)為20分，“上海有房”則僅為5分。因此，若是無(wú)房狀態(tài)且社保繳納時(shí)間很長(zhǎng)，則在積分上擁有明顯的優(yōu)勢(shì)。

　　如今，贈(zèng)與通道被堵住，并且5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有的住房套數(shù)，那么新房買(mǎi)家的積分不會(huì)高，甚至可能不會(huì)有買(mǎi)房資格，從而一定程度上減少購(gòu)房群體。

　　“其一，若某人名下有一套住房，按過(guò)去的規(guī)定，贈(zèng)與后可以享受首套房的資格，而新規(guī)后則不能享受。其二，若某人名下有兩套住房，原本無(wú)購(gòu)房資格，按過(guò)去的規(guī)定，通過(guò)贈(zèng)與后，又有購(gòu)房資格；而新規(guī)出臺(tái)，贈(zèng)與后也無(wú)購(gòu)房資格。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)舉例稱(chēng)，“這樣的情況說(shuō)明，贈(zèng)與新規(guī)可以有效打擊部分人借贈(zèng)與來(lái)炒房的行為。”

　　盧文曦認(rèn)為，隨著需求端的收縮，“打新”熱可以進(jìn)一步降溫，“第四批新盤(pán)上市后，觸發(fā)積分制的項(xiàng)目數(shù)量有望減少。”

　　房貸利率也提升

　　上海房貸利率也在同一天出現(xiàn)調(diào)整。

　　23日午后，有媒體報(bào)道稱(chēng)，人民銀行上海總部與在滬銀行召開(kāi)會(huì)議，確定房貸利率上調(diào)事宜。首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%，新規(guī)將于明天起開(kāi)始實(shí)行。

　　第一財(cái)經(jīng)記者從上海農(nóng)商銀行處確認(rèn)了房貸利率上調(diào)的消息，同時(shí)24號(hào)前申請(qǐng)的還將按原利率執(zhí)行，“以系統(tǒng)錄入為準(zhǔn)”。

　　根據(jù)貝殼研究院6月的房貸業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)72個(gè)城市中，6月主流利率平均值首套為5.52%，二套5.76%；而上海4.65%的首套房貸利率處于絕對(duì)低位。

　　盡管利率不高，但在上海獲得房貸并不容易。“現(xiàn)在我們很少接單了，”某銀行人士坦言，“批了也放不掉”。

　　有6月中旬買(mǎi)了一套二手房的購(gòu)房者向記者表示，其300萬(wàn)元的貸款大概需要2個(gè)多月的時(shí)間才能放款。另有中介表示，近期商業(yè)貸款的預(yù)審需要20天左右，放款周期在大概在3-4月左右，“2-3周款可以放下來(lái)已經(jīng)是很久之前的事情了”。

　　盧文曦表示，房貸利率上調(diào)后，會(huì)增加支付成本，但其實(shí)攤薄到每個(gè)月差別不大，比較重要的是會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒形成影響。“上海本次房貸利率的調(diào)整將延緩購(gòu)房者入市節(jié)奏，減少貸款數(shù)量，緩解房貸額度壓力。”中指研究院上海分院高級(jí)分析師劉航認(rèn)為。

　　二手房市場(chǎng)不放松

　　在此之前，上海已對(duì)二手房下手。7月9日，上海發(fā)布了二手房房源進(jìn)行價(jià)格核驗(yàn)的新政。上海相關(guān)交易管理部門(mén)將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

　　彼時(shí)有關(guān)部門(mén)要求11家頭部經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在一周內(nèi)，對(duì)20-30萬(wàn)套存量二手房掛牌房源進(jìn)行核驗(yàn)，立即下架虛高房源。

　　新規(guī)發(fā)布后的一周，也即7月19日，上海鏈家官網(wǎng)對(duì)外展示的房源共1.61萬(wàn)余套，較7月9日前述新政發(fā)布時(shí)減少了1.58萬(wàn)套。截至7月23日，鏈家官網(wǎng)對(duì)外展示的房源恢復(fù)至1.77萬(wàn)套。

　　同時(shí)，根據(jù)相關(guān)要求，7月19日起，上海新申請(qǐng)的二手房房源也需要通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)后才可掛牌。

　　7月21日，記者從某頭部中介機(jī)構(gòu)的一位經(jīng)紀(jì)人處了解到，其所在門(mén)店的房源已大致完成了存量房源的價(jià)格核驗(yàn)，“每套房子新出，我們都要去核驗(yàn)”。

　　這期間，也有不少房東在未能通過(guò)核驗(yàn)價(jià)格后，選擇先等待。“很多不是很急的業(yè)主，他們并沒(méi)有進(jìn)行降價(jià)、遵照核驗(yàn)價(jià)格在外網(wǎng)掛牌”，上述經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，不過(guò)時(shí)間久了，情況可能會(huì)生變，“外網(wǎng)不呈現(xiàn)，內(nèi)網(wǎng)就難銷(xiāo)，時(shí)間久了，業(yè)主自然就急了，慢慢地價(jià)格就下來(lái)了，一旦有低價(jià)成交，后面價(jià)格自然下來(lái)，很難上去了”。

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責(zé)任編輯：陳嘉輝