原標(biāo)題：“停貸”風(fēng)波下，50城二手房成交量環(huán)比下降20%
一向被視為優(yōu)質(zhì)客戶的購房者也水逆了，置辦房產(chǎn)的他們忽然發(fā)現(xiàn)，銀行正將他們拒之門外。
近期，多個(gè)城市購房者反映，買賣房子向銀行申請貸款時(shí)，銀行的回復(fù)卻是房貸暫停、等額度類似的話術(shù)。于是，房貸暫停尤其是二手房房貸暫停的消息甚囂塵上。
目前，杭州、合肥、南京、武漢、重慶等熱點(diǎn)城市均出現(xiàn)二手房停貸的現(xiàn)象。但一位銀行從業(yè)者對界面新聞記者表示，“停貸”的表述并不準(zhǔn)確，只是部分銀行暫停二手房貸款，但市場上還有很多家銀行可以辦理二手房房貸。
“準(zhǔn)確地說，熱點(diǎn)城市房貸額度緊張下，房貸收緊，辦理按揭貸款的周期被拉長，利率提高”，上述銀行從業(yè)者表示。
根據(jù)貝殼研究院，6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長2天。72個(gè)重點(diǎn)城市中46個(gè)城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，目前佛山、東莞、中山、惠州等大灣區(qū)城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長。
貝殼研究院研究報(bào)告還顯示，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。
對于熱點(diǎn)城市房貸收緊，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，作為市場風(fēng)向標(biāo)的二手房流動性受到限制，洶涌上漲的房價(jià)有望得到遏制。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，這只是銀行在季末、半年度末、年末的正常舉措，過了特殊的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，房貸又會恢復(fù)正常。
貸款難
這幾年，網(wǎng)紅城市杭州房地產(chǎn)市場走出了獨(dú)立行情。深圳炒房客去年應(yīng)聲而來后發(fā)現(xiàn)，杭州果然是新大陸，彼時(shí)，他們對杭州的評價(jià)最多的是，信貸政策太好了。
一年過去，情況則發(fā)生了很大的改變。
根據(jù)一位中介人士介紹，目前合作的銀行中，有四分之一目前二手房房貸都基本暫停了，大部分銀行的情況是放款周期拉長。
事實(shí)上，早在杭州二手房停貸消息之前，杭州新房市場就已經(jīng)傳出“多個(gè)銀行臨時(shí)通知購房者銀行暫時(shí)沒有額度，要求購房者換家銀行辦理按揭”的消息。也就是說，這次房貸風(fēng)波不僅限于二手房，也涉及新房市場。
除了房貸額度收緊外，杭州已經(jīng)一個(gè)月內(nèi)兩度上調(diào)房貸利率。
5月20日，杭州多個(gè)銀行對新網(wǎng)簽二手房貸款LPR利率進(jìn)行調(diào)整，其中首套貸款利率不低于LPR+75BP，也就是5.4%，二套房貸利率不低于LPR+85BP，也就是5.5%。
6月10日，杭州各大銀行再度上調(diào)了房貸利率，首套房貸和二套房貸利率均上調(diào)20BP，分別為5.6%和5.7%。
在武漢，一份來自貝殼的文件顯示，中國銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行和興業(yè)銀行暫停受理二手房業(yè)務(wù)；工商銀行、漢口銀行和光大銀行限定房貸單子數(shù)量并加息，比如工商銀行每天限單6筆，首套加點(diǎn)113bp，二套加點(diǎn)133bp。漢口銀行每周限9單，首套加點(diǎn)123bp，二套加點(diǎn)138bp；光大銀行首套限5單，首套加點(diǎn)113bp，二套加點(diǎn)133bp。
另外，郵政銀行本周暫停接單，認(rèn)定評估價(jià)格也比往常低；華夏銀行暫時(shí)內(nèi)部檢查，暫停借新業(yè)務(wù)單；農(nóng)商行6月份已經(jīng)約滿，下月是否開放待定。
針對二手房房貸，原本貸款政策相對寬松的銀行目前也有收緊，比如中信銀行每天限號20筆貸款；農(nóng)業(yè)銀行60萬起貸；匯豐銀行要求有天然氣的房子，額度會相對寬松，對于借款人要求比較高，不能使用公積金，3年內(nèi)不能提前還款；民生銀行對客戶資質(zhì)要求也較高，且每月限量大概40筆。
在南京，農(nóng)業(yè)銀行、南京銀行明確表示二手房停貸；招商銀行、民生銀行表示額度緊張，二手房基本停貸；交通銀行棲霞支行表示新房二手房全部停貸。更多的銀行表示額度緊張、放款周期拉長，比如郵政儲蓄銀行、平安銀行、中國銀行、工商銀行等。
停貸風(fēng)波幾乎席卷了所有熱點(diǎn)城市，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，合肥、鄭州、成都、重慶、西安等熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了個(gè)別銀行房貸暫停的現(xiàn)象。
房貸額度緊張貸款難的情況下，利率上升幾乎成為銀行的一致行動。
根據(jù)貝殼研究院，6月貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計(jì)上漲17、15個(gè)基點(diǎn)，加息幅度超過一季度；當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點(diǎn)僅7個(gè)、14個(gè)基點(diǎn)。
長三角區(qū)域房貸加息幅度較大，6月長三角區(qū)域購房首套、二套利率分別提高11、10個(gè)基點(diǎn)。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套放貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)，此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。
對房企影響有限
隨著三道紅線、集中供地調(diào)控政策的深入實(shí)施，對資金極度敏感的開發(fā)商在今年對回款指標(biāo)的完成有著更嚴(yán)苛的要求。
現(xiàn)在，房貸收緊是否影響開發(fā)商的回款指標(biāo)的完成？
一位熱點(diǎn)城市的開發(fā)商對界面新聞記者表示，房貸收緊暫時(shí)沒有影響到公司的回款指標(biāo)?！巴ＹJ的是個(gè)別銀行，一般開發(fā)商合作銀行都有七八家甚至十多家，多數(shù)銀行還是能夠正常貸款”。
以杭州為例，界面新聞了解到，多個(gè)正在等待網(wǎng)簽的購房者都在6月陸陸續(xù)續(xù)收到個(gè)別銀行暫時(shí)沒有額度的通知，但置業(yè)顧問會通知他們換銀行、追加首付甚至全款，并不會任憑購房者等協(xié)議銀行的額度。
另外，上述銀行從業(yè)人士對界面新聞記者表示，總體上，新房貸款業(yè)務(wù)的影響不是特別大，如果額度緊張，最先控制的是二手房業(yè)務(wù)。
根據(jù)貝殼研究院報(bào)告，貸款收緊和二手房量價(jià)已經(jīng)產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)。報(bào)告顯示，由于貸款發(fā)放延遲或暫停，部分城市二手房交易量階段性下降，房價(jià)漲幅收窄至趨穩(wěn)。二手房客源交易周期拉長導(dǎo)致成交量回調(diào)，6月貝殼50城二手房成交量環(huán)比下降約20%。重點(diǎn)城市二手房價(jià)格在一季度階段性較快上漲后逐步趨穩(wěn)，4-6月貝殼50城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，6月漲幅收窄至0.2%。
不過貝殼研究院認(rèn)為最終影響市場的還是供需。報(bào)告指出二季度以來部分城市信貸額度緊張，原因是房地產(chǎn)貸款集中度管理下，金融信貸額度分配與房地產(chǎn)市場熱度之間出現(xiàn)時(shí)間的錯(cuò)配，這會在短期影響市場交易節(jié)奏，但不會影響交易需求。
需要注意的是，一般每年二季度二手房交易量都會比一季度下降，今年6月份回調(diào)到去年月均水平，市場并未出現(xiàn)方向性轉(zhuǎn)變。
責(zé)任編輯：張玫
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