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“2020亞布力論壇夏季高峰會”于8月28日-30日在青島舉行。 御風集團董事長馮侖參加“后開發時代的房地產創新”論壇并發言。
在討論中馮侖指出，房地產后開發時代的標志是人均GDP過了8000美金，它指的是全世界的轉折，而不是國內的轉折。過了8000美金以后，人均達到30平米以上，城鎮化率過了50%，大部分城市人口的增量接近于0。在這種情況下，所謂是進入了后開發時代。開發時代也是住宅時代，主要的產品是住宅，開發時代算賬按銷售額算。而后開發時代主要是辦公、商業、物流倉儲、酒店度假、醫療健康等七大模式。這個時候算賬的方法是以租金的形式。比如北京的國貿，30年才做了100萬平，但是一年租金70億。
馮侖表示，后開發時代是特別好的時代。人均GDP從1萬美金到6萬美金都叫后開發時代，開發時代只有20年，后開發時代可以做50年、80年。他強調，這是國際經驗，新興經濟體也好，戰后的歐洲、日本、美國也好，都是到8000美金以后，住宅增量變得非常少。紐約去年一年新增住房增量4000多套，不需要更多。北京去年一年的增量是45000套，但是每一年都在減少。所以到人均GDP6萬美金可能就是幾千套。
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責任編輯：蔣曉桐
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