界面新聞記者 | 王妤涵

12月10日早間開盤后，地產股迎來全線大漲，華遠地產、世聯行、我愛我家、華麗家族等多股相繼漲停。

下午開盤后整體漲幅有所回落，截至收盤，信達地產上漲4.76%、新城控股上漲3.51%、深物業A上漲2.84%，大悅城、津投城開、特發服務、中交地產等多股跟漲，WIND房地產板塊上漲0.89%。

港股內房股也全線高開，早間開盤后，禹洲集團、融信中國等一度漲超20%，融創中國、建業地產、中國奧園、富力地產等股漲超10%，遠洋集團、萬科企業等多股跟漲。

下午漲幅也有所回落，也有部分個股由上漲轉為下跌。截至收盤，禹州集團上漲6.02%，中國奧園下跌3.70%、建業地產下跌4.20%。

消息面上，12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2025年經濟工作，從宏觀政策和樓市定調上都釋放了更加積極的信號。

會議強調，將實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，推動科技創新和產業創新融合發展；并指出要穩定樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好。

中金公司研究指出，本次會議提出“穩住樓市股市”，整體延續9月政治局會議“促進房地產市場止跌回穩”的表態；但宏觀政策方面提出了“更加積極的財政政策”、“適度寬松的貨幣政策”、“加強超常規逆周期調節”、“大力提振消費”的積極表述。

而考慮到當前樓市面臨的根本問題，是居民收入預期和房價預期走弱背景下的購房需求萎縮問題，其認為，積極的宏觀政策與樓市穩定政策配套有望在一定程度上緩解這一問題。

從樓市表現來看，自9月底政治局會議定調“要促進房地產市場止跌回穩”以來，利好政策的持續出臺讓行業基本面得以改善，“止跌回穩”初顯成效，10-11月，重點城市新房、二手房銷售持續修復。

中指研究院統計數據顯示，11月，重點100城新建商品住宅成交面積環比、同比繼續增長，同比增幅較10月有所擴大；20個代表城市二手住宅成交套數環比增長11.7%，同比增長26.3%。

其中，11月深圳新房、二手房成交規模同比均翻倍增長，新房創2021年2月以來新高，二手房創2020年10月以來新高；北京11月二手房成交超1.8萬套，繼續突破去年4月以來新高；成都11月新房成交面積環比增長超50%，二手房成交套數環比增長超30%。

“今年10月份以來，房地產市場出現了階段性回穩，但從階段性回穩到市場真正實現‘止跌回穩’的關鍵，是已出臺政策的落實到位”，中指研究院政策研究總監陳文靜表示。

這其中包括，加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實3000億元保障房再貸款收購存量房等措施。另外，盤活閑置土地有助于優化供需關系，為市場注入活力，同時有助于改善地方政府及房企資金狀況，專項債收購存量閑置土地的加快落實或是促進2025年投資和開工恢復的關鍵。

同時，更多增量政策也存在跟進預期，比如北京、上海、深圳繼續優化限制性政策、“補人頭”加大購房補貼等，促進房地產市場實現“止跌回穩”。

展望未來，國盛證券維持房地產行業“增持”評級，重點關注房地產相關股票。

其認為，本輪最終政策力度將超過2008、2014年，宏觀政策、房地產政策進一步加碼或在途中；地產作為早周期指標，具備指向性作用，配置地產相當于配置經濟風向標；行業競爭格局改善邏輯依舊適用，拿地和銷售表現優異的依然是頭部國央企和少量混合所有制及民企，品質房企有望在未來的格局中更加受益。

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