來源：中國經營報

　　本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

　　近日，有市場消息稱，新世界發展（0017.HK）計劃出售位于香港尖沙咀的商場K11 Art Mall，據傳收購方為華潤隆地有限公司（以下簡稱“華潤隆地”），其擬出價約90億港元。

　　K11 Art Mall是新世界發展“K11”原創品牌在香港落地的首個項目，其定位是“購物藝術館”，于2009年正式開業。公告顯示，去年下半年，K11 Art Mall銷售額同比增長29%，整體出租率近100%。

　　9月11日，《中國經營報》記者向新世界發展方面求證上述市場消息。該公司相關負責人表示：“由于我們即將發布業績，現已進入靜默期，不方便評論任何市場傳聞。”

　　但該負責人也進一步表示，像上述有關商業問價之類的話題時常都有，不少機構會主動洽購公司的優質資產，“這是非常正常的商業行為，也證明我們的資產優質。但這不代表我們現在出售K11 Art Mall，事實上，我們和國企或內地民企的合作形式非常多元，比如引入策略性投資，一起‘把餅做大’”。

　　記者聯系采訪華潤隆地方面就上述消息進行求證，華潤隆地方面僅表示：“不予置評。”

　　值得注意的是，核心資產被傳出售之前，新世界發展發布消息稱，預計2024財年錄得股東應占虧損在190億港元至200億港元之間，而這將是新世界發展近20個財年以來首次出現虧損。

　　香港商業標桿被傳出售

　　據市場消息稱，新世界發展正與華潤隆地就出售K11 Art Mall一事進行洽談，處于“后期討論階段”，且華潤隆地的出價約為90億港元。

　　華潤隆地官網顯示，該公司是華潤（集團）有限公司旗下一級業務單元，于1982年成立，公司業務范圍涵蓋物業管理、資產管理、酒店、高端零售業務等領域，主要在香港進行業務布局。

　　而K11 Art Mall位于香港尖沙咀核心位置，開業至今15年，已成為香港地標之一。該項目共有6層，占地約3萬多平方米，同時是“K11”品牌的全球首個購物藝術館。

　　新世界發展2023財年（2022年7月1日至2023年6月30日）年報顯示，報告期內，K11 Art Mall整體銷售表現創歷史高位，整體出租率維持近100%，銷售額同比增長超過40%，人流量也錄得項目開業以來的新高。報告期內，新世界發展的香港物業投資收入約為30.87億港元，同比增長10%，其中位于香港的“K11”品牌項目收入同比增長16%，主要是由位于尖沙咀的K11MUSEA人文購物藝術館及K11 Art Mall的營運效率提升及租用率改善所帶動；報告期內，新世界發展整體物業投資收入約為31.94億港元，同比增長1%，其中“K11”品牌項目收入同比增長14%。

　　財報顯示，去年下半年，新世界發展香港物業投資收入約為17.45億港元，其中K11 Art Mall人流量增長強勁，再于去年12月創下開業以來新高。新世界發展在財報中表示，公司香港物業投資業績增長的主要原因之一在于K11 Art Mall整體銷售表現及人流量取得增長，該項目未來將積極引入新人氣品牌，繼續推動現有租戶銷售增長，提升租戶組合。

　　事實上，新世界發展自今年以來已多次出售旗下資產。

　　3月，新世界發展與華懋集團簽訂商用物業買賣協議，新世界發展將向華懋集團出售香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權益，總現金代價為40.2億港元，涉及商用物業總面積約63萬平方英尺，包含1000個車位的停車場。6月，新世界發展向關聯方出售天得發展有限公司（以下簡稱“天得發展”）的30%股權，涉及一棟43層高辦公大廈（即深圳前海周大福金融大廈）及停車場，總樓面面積約12.56萬平方米。

　　新世界發展在公告中表示，公司在2021年出售深圳前海周大福金融大廈南塔時，市場情緒仍然正面有利，但前海物業市場狀況于此后惡化，考慮到深圳全市及前海區內有大量辦公物業供應，公司預計上述項目的出租率將維持偏低，且不太可能在短期內有明顯改善，通過出售相關股權，公司也無須再承擔天得發展預期每月持續產生的經營虧損。公告顯示，通過出售天得發展30%股權，新世界發展將獲得收益約1.13億港元。

　　值得注意的是，新世界發展在公告中表示，自2019年下半年以來，公司一直在積極出售非核心資產，作為其去杠桿化策略的一部分，且公司計劃截至2024年6月30日實現不少于80億港元的非核心資產出售目標。

　　賬面預虧百億港元

　　對于出售資產的裨益，新世界發展在公告中頻繁提出有助于強化公司財務狀況之類的表述。比如天得發展股權出售一事，公告顯示，新世界發展董事會認為，出售事項符合公司出售非核心資產的策略，且鑒于該物業價值反映當下市況，且預期不會于可見的未來大幅升值，所以出售這一資產是當下良機，可讓公司釋放該物業的投資價值并套現，借以改善公司的資金流動并加強財務狀況。

　　去年11月，新世界發展出售其所持新創建集團有限公司（以下簡稱“新創建”）股權時表示，可即時強化公司的財務狀況，公司也將通過使用大部分所得款項償還若干高息債務。

　　公告顯示，新世界發展主要從事物業開發、物業投資及酒店和其他策略性業務的投資及營運。在2023年11月之前，新世界發展還通過新創建投資道路、建筑、保險、航空及其他業務。目前，物業開發業務是新世界發展最大的收入來源。

　　截至2023年12月31日，新世界發展在中國內地持有的可用作即時開發的土地儲備（不包括車庫）總樓面面積約435萬平方米，其中229.8萬平方米為住宅用途，公司核心物業開發項目主要分布在廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京等城市，總樓面面積約366.2萬平方米，其中約64%位于粵港澳大灣區及長三角地區，住宅面積約173.9萬平方米。

　　今年上半年，新世界發展錄得總收入由去年同期的約227.96億港元減少至約170.66億港元，降幅約為25.1%。新世界發展在公告中解釋稱，收入下降主要是由于物業開發業務（尤其是香港的物業銷售）、建筑業務的收入減少。其中，物業開發業務在全球市場不明朗及加息環境下面臨巨大挑戰。但與去年上半年相比，新世界發展今年上半年的毛利、營業利潤及除稅前利潤保持相對穩定。不過，公司也因出售新創建而錄得約82.6億港元的一次性虧損，導致公司今年上半年已終止經營業務的整體虧損約為73.15億港元。因此，新世界發展在2024年上半年虧損約57.72億港元，去年上半年則盈利約24.77億港元。

　　據最新披露，新世界發展預計2024財年（截至2024年6月30日）核心經營利潤在65億港元至68億港元之間，預計同比下降18%至23%，報告期內核心經營利潤下降主要是由于2023財年落成并移交的主要項目缺少收益確認所致。與此同時，新世界發展預計2024財年公司股東應占虧損在190億港元至200億港元之間。公司對此解釋，除了主要項目缺少收益確認之外，投資及開發物業的商譽重估或耗蝕虧損、出售事項的確認虧損以及年內利率持續高企及人民幣貶值等原因是造成股東應占虧損的原因。

　　8月30日，新世界發展方面披露，繼今年1月至6月完成350億港元的貸款安排及債務償還后，公司于7月及8月進一步完成超過160億港元的貸款安排及債務償還，其中有一部分為2025年到期的貸款提前安排再融資。新世界發展將維持低成本的境外銀行貸款，繼續增加境內借款以降低整體融資成本，其中包括一筆12年期、利率為3.1%的10億元貸款，以及一筆15年期、利率為3.15%的4億元貸款，另有幾筆境內貸款正在商討中。

　　與此同時，新世界發展發行了一筆4億美元、票面利率為8.625%的3.5年期美元債券，所得資金將用于一般企業用途、資本管理及再融資。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：李桐