專題：聚焦這類資產(chǎn)！頭部券商最新發(fā)聲

　　本報(bào)記者 昌校宇

　　公募REITs二級(jí)市場(chǎng)再“上新”。8月28日，華夏首創(chuàng)奧萊REIT正式上市。至此，我國(guó)已上市公募REITs數(shù)量增至42只。

　　華夏基金表示：“今年以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)呈現(xiàn)強(qiáng)勁復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。隨著政策利好和市場(chǎng)熱度提升，整體市場(chǎng)趨勢(shì)穩(wěn)步向上，各方積極參與。在制度建設(shè)和市場(chǎng)培育的不斷實(shí)踐中，中國(guó)公募REITs已邁向行穩(wěn)致遠(yuǎn)的高質(zhì)量發(fā)展之路。”

　　消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs

　　持續(xù)擴(kuò)容

　　自去年公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施后，今年以來(lái)該品類持續(xù)擴(kuò)容，細(xì)分業(yè)態(tài)已涵蓋購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)等。隨著8月28日華夏首創(chuàng)奧萊REIT的上市，我國(guó)已上市消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs數(shù)量增至6只。

　　華夏首創(chuàng)奧萊REIT基金管理人華夏基金表示，在政策支持與市場(chǎng)需求雙重推動(dòng)下，公募REITs正逐步成為連接實(shí)體經(jīng)濟(jì)與資本市場(chǎng)的橋梁，也為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的高質(zhì)量發(fā)展開(kāi)辟了新路徑。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的發(fā)行上市不僅盤活了優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，還有助于擴(kuò)大消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)換代，為居民帶來(lái)更好的消費(fèi)體驗(yàn)。

　　除華夏首創(chuàng)奧萊REIT外，目前已有嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT、華夏金茂商業(yè)REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、中金印力消費(fèi)REIT、華安百聯(lián)消費(fèi)REIT等5只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品上市；另有1只產(chǎn)品——華夏大悅城商業(yè)REIT公眾投資者發(fā)售部分于8月27日提前結(jié)束募集，該產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)一日售罄。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于現(xiàn)金流來(lái)源穩(wěn)定，底層資產(chǎn)擁有成熟的長(zhǎng)期持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，同時(shí)具備服務(wù)及保障民生的特性，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的長(zhǎng)期投資價(jià)值和資產(chǎn)配置價(jià)值得到投資者認(rèn)可。

　　同時(shí)，相關(guān)產(chǎn)品受到資金熱捧。以華夏首創(chuàng)奧萊REIT為例，其在發(fā)售階段頗受投資者歡迎，網(wǎng)下詢價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)6倍，公眾發(fā)售認(rèn)購(gòu)倍數(shù)23倍，均創(chuàng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)售新高，基金比例配售前累計(jì)認(rèn)購(gòu)資金達(dá)70.785億元。

　　公募REITs常態(tài)化發(fā)行

　　明顯加速

　　今年以來(lái)，公募REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行明顯加速。

　　Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，年內(nèi)已有13只公募REITs成功上市，遠(yuǎn)超去年全年的5只。同時(shí)，進(jìn)入8月份以來(lái)，有多只產(chǎn)品發(fā)行上市進(jìn)程迎來(lái)新進(jìn)展：8月2日，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。8月16日，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT正式上市。8月21日，博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集。8月22日，深交所官網(wǎng)顯示，招商基金招商蛇口租賃住房REIT的項(xiàng)目審核狀態(tài)更新為“通過(guò)”。8月23日，上交所官網(wǎng)顯示，中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT的項(xiàng)目審核狀態(tài)更新為“通過(guò)”；同日，易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集。

　　同時(shí)，今年公募REITs發(fā)行市場(chǎng)還頻現(xiàn)提前結(jié)束募集及超募情形。據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月28日，年內(nèi)上市的13只公募REITs中，有12只產(chǎn)品公眾發(fā)售部分實(shí)現(xiàn)提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售，其中更有5只產(chǎn)品一日售罄。

　　華夏基金表示：“隨著公募REITs新發(fā)行資產(chǎn)類型多元化和發(fā)行規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，為市場(chǎng)源源不斷提供新的投資標(biāo)的，提升整體市場(chǎng)穩(wěn)定性和流動(dòng)性，也將為社保基金、企業(yè)年金等投資者的參與提供更多可能性。”

　　此外，公募REITs常態(tài)化申報(bào)也在穩(wěn)步推進(jìn)。《證券日?qǐng)?bào)》記者據(jù)滬深交易所官網(wǎng)數(shù)據(jù)梳理，截至8月28日發(fā)稿，處于審批（含擴(kuò)募）狀態(tài)以及完成審批待上市的REITs產(chǎn)品達(dá)20只。相關(guān)產(chǎn)品的基金管理人中，既有持續(xù)布局公募REITs的招商基金、中金基金等，也有首次進(jìn)軍REITs市場(chǎng)的廣發(fā)基金、銀華基金等。

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責(zé)任編輯：尉旖涵