界面新聞記者 | 王妤涵

　　5月27日下午，據深圳公共資源交易中心公告顯示，萬科此前在5月8日掛牌轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053地塊成功出讓，使用權由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司聯合競得。

　　據悉，T208-0053地塊位于深圳南山區深灣三路路東面白石四路路南面，是萬科于2017年12月以底價31.37億元摘得的，土地面積19227.53平方米，此次轉讓起始價為22.35億元，競價階梯為1000萬元，最終成交價為22.35億元。

圖源：深圳公共資源交易中心成交大屏

　　據拍賣頁標的詳情介紹，T208-0053地塊使用年限為30年，現剩余23年7個月，主要用途為商業辦公及酒店，且要求自持70%。 

　　“商業辦公、70%自持，再加上深圳灣超級總部基地作為地標片區，對于片區內的項目建設標準有更高要求。如果萬科繼續建設該項目，預計還需要投入大量資金，建成后還需長期運營培育才能見到成效。對于需要把資源聚焦用于三大主業發展的萬科，能夠完成轉讓、及時變現回籠資金顯然是當下更合理的選擇”，業內人士分析認為。

　　從接手人背景來看，兩個聯合競得者都具有房地產開發經營。

　　據界面新聞查詢，深圳百碩迎海公司為深圳市大沙河建設投資有限公司（下稱“大沙河建投”）100%控股的全資子公司，經營范圍主要包含土地使用權租賃；酒店管理；物業管理；住房租賃等。母公司大沙河建投則是南山區政府區屬公益類性質的國有企業，主營業務為產業園區和人才安居用房的建設和運營，成立于2011年5月。

　　而深鐵集團近些年來依靠“軌道+物業”模式在深圳開發了多個大型地產項目，房地產開發經驗十分豐富。

　　另外，作為萬科的大股東，深鐵此次接手，也體現了其對萬科的支持。

　　“深鐵集團參與競得項目土地使用權，體現了大股東以市場化、法治化的方式真金白銀支持萬科”，萬科方面對界面新聞表示。

　　此前在4月30日，萬科旗下的中金印力公募基金在深交所成功上市，發行規模32.6億元，深鐵集團的認購占比達到了29.7%。

　　在去年三季度萬科召開的線上會議上，深鐵方面曾表示為萬科準備了豐富的“工具箱”，將根據市場情況進行有序釋放以支持萬科，包括以市場化、法治化方式承接萬科在深圳的部分城市更新項目，幫助萬科盤活大宗資產，為萬科注入新的流動性，交易金額預計超過100億元。

　　另外，萬科方面還指出此次交易是公司堅決落地“瘦身健體”一攬子方案的舉措之一。通過交易完成，有助于減少非主業資產對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業。

　　在4月末召開的股東大會上，針對當前公司狀況，萬科方面宣布了其制定了一攬子“瘦身健體”方案。

　　其中包括，萬科未來除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資；將堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元；同時，主動完成融資模式轉型；聚焦主業，做精業務，成為行業產品標桿、服務標桿。對于錨定的三大優勢業務，萬科將集中資源和管理精力做好做強，保持持續領先。

　　“目前行業經歷深刻調整走向新發展階段，勢必是一個‘瘦身健體’的過程，過程絕不容易，但結果是通向更健康和高質量發展。當前的壓力是階段性的，未來兩年會初見成效，統籌好降負債和高質量發展，公司才能可持續發展”，萬科董事會主席郁亮也在股東大會上指出。

　　而在歷史上，萬科也曾為應對市場變化和自身戰略調整，出讓過百貨、飲用水等比較優質的資產，為萬科應對當時挑戰，繼續向前發展，起到過關鍵作用。

　　值得關注的是，在“瘦身”之外，近期萬科在融資方面也取得較大進展。

　　5月16日，萬科在深交所成功發行一筆規模達14.35億元的CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券），優先級票面利率為3.6%，期限不超過18年，進一步降低了整體融資成本。

　　5月23日，萬科與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，目前已到賬100億元。該筆貸款也為近4年來金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款，或將起到示范效應，接下來帶動萬科的其他融資加速落地。

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責任編輯：許艾倫