專題：政策及改革力度有望繼續(xù)加碼 A股階段調(diào)整無礙修復行情延續(xù)

　　經(jīng)濟狀況如何？你的答案可能取決于你是否擁有自己的房子。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，在抵押貸款利率處于歷史低點的大流行期間，租房者在財務(wù)上面臨更大的困境，而房主持續(xù)獲得再融資的回報。

　　這種日益擴大的分歧讓美聯(lián)儲降低通脹的努力變得更加棘手，房主用他們的可自由支配支出能力支撐著消費者價格。

　　LPL Financial首席經(jīng)濟學家杰弗里·羅奇（Jeffrey Roach）本周在一份研究報告中寫道：”疫情后的經(jīng)濟非常不同的方式對待人們，這令央行行長感到頭疼。””極端的差異往往可以追溯到生活情況，因為租房者和房主的體驗非常不同。”

　　“水深火熱中的租客們”

　　羅奇指出，自疫情開始以來，租金上漲了20%以上，租戶平均每月多支付370美元左右。

　　國家住房法項目（National housing Law Project）執(zhí)行主任沙姆斯·羅爾（Shamus Roller）表示：”在許多情況下，全國各地的人在住房市場面臨的困難，幾乎租房者們難以忍受。”

　　美聯(lián)儲（Federal Reserve）本周的一份報告發(fā)現(xiàn)，近五分之一（19%）的租戶報告說，在過去一年中，他們在曾某個時候拖欠了租金，高于2022年的17%。

　　即使在控制了收入因素的情況下，租房者也比房主更有可能報告上個月沒有付清所有賬單。在每一種賬單類型（水費、燃氣費、電費賬單或電話、互聯(lián)網(wǎng)或有線電視賬單）上，租房者拖欠賬單的比例都更高。

　　羅勒說：”即使他們不為支付租金而掙扎，租金也消耗了他們收入的很大一部分，因為他們幾乎沒有剩余的錢用于生活中的其他事情，這就造成了焦慮。”

　　“即使在經(jīng)濟表現(xiàn)非常好的情況下，他們?nèi)愿械揭欢ǔ潭鹊慕?jīng)濟不安全感。”

　　“如果你有自己的房子，你會感覺更好”

　　房主的命運看起來截然相反。

　　羅奇寫道，大約三分之一的房主在2020年或2021年進行了抵押貸款再融資，當時抵押貸款利率徘徊在3%或更低的水平。因此，他們平均每月節(jié)省約220美元，抵押貸款還款額占他們可支配收入的比例幾乎處于歷史最低水平。

　　Roller指出，與租房者不同，抵押貸款付款是未來”相當可預測的成本”，這使得更容易為未來的開支做預算。

　　”我認為，如果你有一套住宅，你會感覺更好，”羅爾說。

　　與此同時，自疫情以來，房價一直在上漲，創(chuàng)造了一個業(yè)主可以通過再融資或住房權(quán)益貸款和信貸額度利用的平臺。

　　羅奇寫道，這些額外的現(xiàn)金”增加了支出，”并使得政策制定者們頭疼，因為他們要應(yīng)對一個對利率政策不那么敏感的經(jīng)濟。”

　　因此，他們也從過去一年半的股市上漲中受益。

　　當然，可以確定的事，房主不得不承擔更高的房主保險成本。

　　美聯(lián)儲的研究發(fā)現(xiàn)，在美聯(lián)儲抗擊通脹的行動中，因過去兩年里抵押貸款利率翻了一番，他們平均每月支付2100美元的抵押貸款，這比疫情前多了700美元。

　　但更多的房主的財務(wù)狀況仍然優(yōu)于疫情前，這”使經(jīng)濟擺脫了低迷，”羅奇寫道。

　　問題是這種情況會持續(xù)多久。

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責任編輯：楊淳端