每經記者 李玉雯
近日，有關南京下調首套房貸利率的消息引發市場關注。5月15日，每經記者分別從工行、建行南京地區的支行工作人員處獲悉，明日起新發放的首套房貸利率由當前的3.65%降至3.45%，調降20BP。此外，當前銀行放款時效也較快，工行的工作人員告訴記者，在資料齊全的情況下一周左右即可放款。
記者注意到，近期南京樓市相關政策頻出，包括開展存量房“以舊換新”試點、實施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購房即落戶政策等，新政效應迅速傳遞到市場端，促進有效需求釋放。
南京首套房貸利率將降至3.45%
5月15日，每經記者分別從工行、建行南京地區的支行工作人員處獲悉，明日起新發放的首套房貸利率由當前的3.65%降至3.45%，調降20BP，二套房利率未變，仍執行4.25%。
“如果你已經有了一套房子再買房，只要前面這套房子的貸款還清了，現在買房就可以按照首套房辦理貸款?！惫ば心持泄ぷ魅藛T解釋道。
若按最新的首套房貸利率執行，購房者能省多少利息？以30年商貸200萬元、等額本息還款方式為例，房貸利率3.65%，購房者需要支付利息約129.37萬元，月均還款9149.19元；利率降至3.45%后，需要支付的利息總額約121.31萬元，較調整前減少8萬多元，月均還款8925.17元，每月可省224.02元支出。
記者注意到，今年以來南京首套房利率已多次調整。今年1月9日，記者從南京多家銀行個貸部工作人員處了解到，當日起首套房貸利率下限執行LPR-30BP政策，即利率從彼時的4.0%下調至3.9%。
今年2月20日，5年期以上LPR下調25個BP報3.95%。南京首套房貸利率也隨之由3.9%下調至3.65%，與LPR同步下調25個BP。
此前，央行在2022年5月發文規定個人首套房貸利率下限可在同期LPR的基礎上減20個基點。2022年12月，央行發文確定了首套房貸利率動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
數據顯示，截至今年3月，南京新房價格已經環比連降11個月、同比連降8個月，符合可自主下調或取消首套房貸利率下限的規定。
此番調整后，南京首套房貸利率則是在5年期以上LPR（3.95%）的基礎上下調50個BP至3.45%，與1年期LPR持平，且與當前南京5年期以上首套個人住房公積金貸款利率（3.1%）僅有0.35個百分點的差距。
此外，記者注意到，今年4月，江蘇省內的常州、泰州、淮安、南通四市已陸續宣布階段性取消首套房貸款利率下限。
中指研究院報告顯示，2月央行5年期以上LPR下調25個基點后，多地房貸利率已降至歷史最低水平，南寧、桂林、中山等地首套房貸利率低至3.35%，鄭州、沈陽、無錫等二線城市首套房貸利率也降至3.45%。
近期南京樓市政策頻出
記者注意到，除了首套房貸利率下調，近期還有多項與南京樓市相關的政策出臺。
4月27日，南京安居建設集團發布消息，在主城六區范圍內開展存量住房“以舊換新”試點活動。試點期間，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據。首批試點限額2000套。
5月1日，南京發布公積金新政，支持南京都市圈繳存職工在南京購房使用住房公積金貸款；南京市繳存職工在南京都市圈其他城市購買自住住房，享受住房公積金提取同城化待遇。適用的城市包括常州市、鎮江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市。也就是說，南京都市圈9城公積金互認互貸。
5月11日，南京市公安局印發《關于合法穩定住所落戶有關事項的通知》，其中提到將進一步放寬落戶條件，在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。這意味著南京進入“買房即可落戶”時代。
據南京市人民政府網站5月10日消息，南京市陸續出臺優化完善房地產相關政策舉措，深入開展存量房“以舊換新”活動、實施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購房即落戶政策、支持住宅品質改善提升，新政效應迅速傳遞到市場端，南京樓市迎來新一輪購房熱。一些樓盤銷售現場人氣旺，住房需求得到進一步釋放。
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