南寧、重慶房地產項目白名單率先落地。
1月31日，據中國建設報，按照住房城鄉建設部專題部署會要求，重慶市通過房地產融資協調機制，已梳理出第一批房地產項目“白名單”314個，融資需求約830億元、涉及22家融資機構。項目“白名單”已向轄內大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。
此前一天，廣西南寧市已建立房地產融資協調機制，并向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款。
業內認為，南寧、重慶房地產項目白名單率先落地，表明這些城市響應行動迅速，房地產融資協調機制建立和運轉速度快，準備充分。近期，隨著支持房企融資政策在加快落實，房企融資環境有望進一步改善。
近期支持房企融資政策密集落地
今年1月12日，為貫徹落實中央經濟工作會議、中央金融工作會議部署要求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，支持在建房地產項目正常建設，維護廣大購房人的合法權益，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
1月25日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，國家金融監督管理總局相關負責人指出，房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟具有重要影響，金融業責無旁貸，必須大力支持。
1月26日上午，住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，要求地級及以上城市人民政府要把這一重要機制迅速建立和運轉起來，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單。
住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛在接受新華社采訪時表示，“建立城市房地產融資協調機制的意義在于，通過協調機制，實現金融和房地產良性循環，促進房地產項目正常開發建設交付，幫助市場信心恢復，改善市場預期。”
近兩年來，部分房企出現債務違約風險、一些在建項目逾期難交付。新華社報道顯示，這使許多購房人不敢買新房，部分購房人轉到二手房市場。數據顯示，2023年全國二手房成交面積同比增長達40%以上，部分原因是二手房替代新房交易。同時，一些正常經營的房企也出現現金流困難。在此背景下，建立協調機制，有利于解決信息不對稱，對增強各方信心特別是銀行放貸意愿具有積極意義。
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉指出，從2022年三支箭到“金融16條”支持措施，再到2023年底中央金融工作會議提出的一視同仁，三個不低于，國家比較重視，但落實效果不佳，主要原因在于銀行對風險擔憂比較大，對房企的信任度比較低。因此，重視程度開始轉向協調機制，即協調機制推送合格的貸款項目，金融機構對合格的項目兌現投放融資。
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓指出，房地產項目“白名單”意味著經營正常的房地產項目有望獲得更多商業銀行開發貸支持。對開發建設暫時遇到困難的，經過地方政府、房地產開發商和商業銀行協調后，有望獲得存量貸款展期等方式的流動性支持。
與此同時，人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳于1月24日聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》，充分發揮經營性物業貸款作用，助力房企快速盤活存量資產，緩解資金鏈緊張。
業內人士認為，房地產項目“白名單”、經營性物業貸款等政策均有利于拓寬房企融資渠道，預計2024年住房政策將一視同仁，滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，有效擴大對民營房企融資渠道和加大融資規模，更加精準地處理好相關房企風險。
多地落實城市房地產融資協調機制
可以看到，除了南寧、重慶，多地也已就房地產融資協調機制的落實采取積極行動。
據央視網，江西著手開始建立省、市兩級的房地產融資協調機制，進一步細化明確城市融資協調機制的落實辦法、實施細則。
江西省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長杜泰洪指出，對正常開發建設的項目，建立授信綠色通道，積極滿足合理融資需求；對暫時困難的項目，按照“一項目一方案”的方式，采取貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持；對違法違規等情況的企業和項目，提示金融機構審慎開展授信。
廣州市人民政府辦公廳1月27日發布的《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產融資協調機制”。
另據中國房地產報1月30日報道，青島目前也正在抓緊推進相關工作，目前全市已經有120多個項目進行了申報，青島住建局將按照住建部要求，按照公平公正原則，篩選符合條件的項目，并向金融機構推送。
與此同時，銀行等金融機構也迅速跟進。
據經濟參考報，中國建設銀行表示，對于房地產融資協調機制推送的支持項目，將盡快啟動業務流程，盡快提供融資服務，盡快實現建成交付；對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩住資金鏈條，穩住施工進度，穩住市場信心。
中國工商銀行公司金融業務部副總經理李娜表示，我們將按照協調機制要求，進一步加強與各類房企的精準對接，完善行內綠色審批通道，優化審批流程、縮短審批時限。
據中國房地產報，1月26日的會議上明確能夠獲得融資支持的項目需要滿足5個條件。一、項目處于在建施工狀態。如果項目短期停工，但資金到位就能復工建設和交付的，也可以納入。二、有與融資額基本匹配的抵押物。三、確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監管制度。四、預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回。五、制定貸款使用計劃和項目完工計劃。
業內認為，對白名單中的項目，商業銀行將根據項目狀況及融資支持的標準進行評估。一方面，對資產負債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。
中指研究院企業研究總監劉水預計，后續其他城市房地產項目白名單將持續落地，隨著更多房地產項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現，有助于改善房地產企業流動性，有助于緩解房地產貸款的緊縮情況及擴大房地產投資，有助于促進房地產與金融良性循環。
責任編輯：曹睿潼
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