財(cái)聯(lián)社1月30日訊（記者 郭子碩）樓市接連放出重磅炸彈。1月30日，上海取消非戶籍單身購房限制，外環(huán)外可購1套房。同日，有市場消息稱，蘇州將進(jìn)一步取消商品房限購。一日兩城樓市消息不斷，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。
在此之前，已有城市打響樓市松綁第一槍。1月27日，廣州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，在繼續(xù)加大住房保障力度、精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求等內(nèi)容外，新政明確放開120平方米以上的住房限購，并支持“租一買一”“賣一買一”。
官宣松綁72小時(shí)，廣州樓市反響如何？
貸款中介、銀行信貸一線人員：房貸咨詢量明顯增加
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月27-29日三天廣州新建商品住宅成交397套，日均成交132套，較27日新政出臺(tái)前一周日均成交120套僅增加了12套。對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪告訴財(cái)聯(lián)社記者，從當(dāng)前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，政策效果暫不顯著，有待進(jìn)一步觀察。
雖然從成交情況上看，政策松綁72小時(shí)交易量拉動(dòng)作用有限。不過，據(jù)多名貸款中介、銀行信貸經(jīng)理一線人員反饋，房貸咨詢量明顯增加。有華南地區(qū)貸款中介向財(cái)聯(lián)社記者透露，政策效果存在一定滯后性。雖然交易量增加不明顯，但咨詢量明顯上升。按往年來看，臨近春節(jié)是樓市交易淡季，加上政策消化也需要時(shí)間，所以辦理的人還不多。
廣州多名國有大行信貸人員告訴財(cái)聯(lián)社記者，這兩天咨詢房貸的人員明顯變多。一家國有大行信貸經(jīng)理直言，“感覺咨詢量明顯變大”。從房貸申請到放款，如果流程順利最快需要四周。
房貸作為銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，盡管房貸利率處于歷史低位，但房貸業(yè)務(wù)至今仍是各行“兵家必爭”之地。銀行不僅卷效率，而且在盡力“卷”增值服務(wù)。有國有大行人士透露：“我們行房貸額度充足，速率方面也有保障，從申請到放款只要兩周。更重要的是，現(xiàn)在貝殼市場份額大，房源多客戶多，可選擇范圍多。而我們能幫客戶談到更低的中介成本。”
上述銀行人士表示，“房貸利率都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，沒法調(diào)整。但是如果通過房產(chǎn)中介看房，我們可以幫你申請減少部分中介費(fèi)。目前，貝殼中介費(fèi)在2到3個(gè)百分點(diǎn)。通過我們接洽，客戶可以少交0.5到1個(gè)百分點(diǎn)。以此計(jì)算，每100萬元就能省5000元到1萬元。”
分析人士：一線城市有跟進(jìn)的可能性
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，廣州針對120平方米以上戶型取消限購，有助于加速廣州樓市企穩(wěn)。當(dāng)下購房者市場預(yù)期不足，主要由于購買力較弱，120㎡以上戶型的客群為改善群體，購買力相對較足，但以往購房受到限購政策影響需求積攢，松綁對戶型的限購政策，推動(dòng)市場各環(huán)節(jié)的循環(huán)，有助于加速消化庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的活躍度，促樓市加速企穩(wěn)。
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉也表示，松綁對戶型的限購政策，“賣一買一、租一買一”，有助于消化庫存的同時(shí)，推動(dòng)剛需和改善型住房需求的循環(huán)，新房和二手住房的循環(huán)，租賃和交易的循環(huán)等，促進(jìn)供應(yīng)和交易兩旺。
針對其他一線城市跟進(jìn)的可能性，李宇嘉認(rèn)為，2024年伊始短期房地產(chǎn)下行的壓力并沒有明顯改善。當(dāng)?shù)胤秸浅Ｖ匾暥唐跇鞘蟹€(wěn)定的情況下，這種政策可能會(huì)在其他一線城市落地。
目前，已有一線城市跟進(jìn)松綁。1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域、除崇明區(qū)外，限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。
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