由于家庭成員增加，身在德國漢堡的張女士決定買房。
在德數(shù)十載，在張女士印象中，德國資產(chǎn)價格穩(wěn)定，也并不存在房價上漲過快、壓制居民存款及消費能力的情況，她原本以為這次看房之旅會如同此前一樣平淡無奇。
“結(jié)果苦樂參半?！彼龑Φ谝回斀?jīng)記者說，“好消息是，房價跌了；壞消息是，德國抵押貸款利率要到4%了，這比以前要高兩倍不止。”
德國聯(lián)邦統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，二季度德國住宅價格創(chuàng)下自2000年開始收集數(shù)據(jù)以來最大同比跌幅，其中大城市跌幅更為嚴重。25日，德國總理朔爾茨親自同建筑行業(yè)代表舉行會談，就如何應(yīng)對建筑行業(yè)危機展開磋商。在會議前，朔爾茨表示：“德國急需更多經(jīng)濟適用房。”
德國聯(lián)邦統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示，德國的抵押貸款成本從2022年飆升。在2020年底和2021年初，德國平均實際利率低至1.16%。
高利率和通脹惹的禍
根據(jù)德國聯(lián)邦統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2023年二季度，德國住宅房地產(chǎn)價格同比下降9.9%，與前一季度相比下降 1.5%，大城市的降幅大于人口稀少地區(qū)，其中在柏林、漢堡和慕尼黑等城市，公寓價格下降了9.8%，單戶和雙戶住宅價格下降了12.6%。
德國房價指數(shù)曾經(jīng)在2022年二季度達到歷史最高點，從那時起，住宅價格就開始逐季下降，2022年第四季度住房價格環(huán)比下降5.1%，2023年一季度住房價格環(huán)比下降2.9%。
德國住房價格下降同歐洲央行加息以及通脹相關(guān)。近10年來，低利率推動了德國房地產(chǎn)市場的繁榮，但在歐洲進入加息周期后，德國居民的房貸利率開始快速上升。
歐洲央行的數(shù)據(jù)顯示，在2022年7月決定加息后的四個月中，德國用于購房的新增貸款額下降了30%。
張女士對記者表示，德國現(xiàn)在買房的中堅力量，即70后和80后，同老一代不同，如果說老一代還有一些喜歡存款的習(xí)慣，新一代大部分也是所謂的“月光族”，沒有什么太多積蓄的，所以利率大幅上升，對不少德國人來說影響的確較大，誰手里都沒有多少“余糧”，還貸成本上升之后大家就要再掂量掂量。
朔爾茨在近期巴伐利亞州的一次活動中為歐洲央行最近的加息辯護，稱不應(yīng)該為4%的利率感到困擾。“通脹威脅著經(jīng)濟增長和公民的經(jīng)濟能力。這就是為什么央行正在大力對抗通脹的原因?！彼窢柎膶ε_下聽眾說，“各位，1972年德國共建造了70萬套公寓。你們知道當時的利息是多少嗎？9.5%！”
“問問你們的父母，或者坐在這里的老年人，當時是按照什么利率建造房屋的？”朔爾茨自己回答了這個問題，“因為你們會聽到，那時錢是省下來的。利率不是問題?！?/p>
朔爾茨說，造成當前德國住房市場危機的真正原因，是市場對于德國富人數(shù)量“無限龐大”的錯誤假設(shè)，并暗示德國的開發(fā)商沒有建造足夠的經(jīng)濟適用房。
建筑項目取消速度達30年來新高
目前，德國的目標是每年建造40萬套公寓，不過實現(xiàn)這個目標有點困難。德國Ifo研究所最近的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建筑商取消建筑項目的速度達到了30年以來的最高水平。
原因在于，除了利率上升外，由于地緣政治風險造成供應(yīng)鏈重組，疊加通脹等因素，不少德國開發(fā)商因交易凍結(jié)和價格下跌，陷入破產(chǎn)境地。
有德國建筑商估算，通脹大幅抬高了新建房屋的成本，德國的建筑成本比2020年初高了38.5%。8月，德國最大房地產(chǎn)公司沃諾維亞（Vonovia）公布的2023年二季度財報，損達到20億歐元（約合157億元人民幣）。
世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度法蘭克福的地產(chǎn)交易額為2.01億歐元，比去年同期減少92%。
德國聯(lián)邦統(tǒng)計局上周公布的數(shù)據(jù)則顯示，由于建筑價格同比上漲近9%，德國7月發(fā)放的新建公寓建筑許可同比下降 31.5%。
25日，德國住房行業(yè)協(xié)會（GdW）就這一形勢發(fā)出警報，呼吁政府為建筑公司提供支持。代表全國約3000家住房公司的GdW在一份聲明中說：德國的建筑危機日趨嚴重，呼吁政府提供貸款支持企業(yè)。
據(jù)悉，在德國內(nèi)閣宣布了促進建筑業(yè)發(fā)展的計劃后，也計劃在本月底前向建筑業(yè)提出一攬子援助計劃。
德國環(huán)境部長哈貝克（Robert Habeck）則在近期表示，德國政府將擱置要求制定更嚴格的建筑隔熱標準的計劃，以支持建筑業(yè)。
朔爾茨政府此前的一項能效規(guī)則規(guī)定新建房屋的能耗應(yīng)僅為普通房屋的40%。但這一計劃激怒了德國建筑業(yè)，因為建筑業(yè)已經(jīng)在高利率和材料漲價等困難中掙扎。
責任編輯：周唯
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