為推動房地產市場平穩健康發展，“最強地級市”蘇州再次優化樓市政策。

　　近日，《每日經濟新聞》記者從蘇州下轄的“最強縣級市”昆山市以及太倉市房產交易中心了解到，非本地戶籍居民購買第一套住房，不再需要提供社保繳納證明。

昆山未來城 圖片來源：攝圖網_502417721

　　外地人在昆山、太倉購房

　　不需要社保了

　　據21世紀經濟報道，記者分別從昆山住建局、太倉房地產交易中心相關人員處獲得證實，外地戶籍人員只要在蘇州大區內無房，在昆山、太倉購房也不需要出具社保或納稅證明了。

　　但太倉房產交易中心相關人士強調，這并非取消限購政策，而是針對在蘇州購買首套房的客戶。外地人仍然不能在蘇州購買第二套房。

　　昆山住建局相關人士還透露，符合人才政策的購房者可以購買三套房。加上此前已放開限購的常熟、張家港，蘇州非核心區已對限購政策進行了優化調整。

　　這是繼今年蘇州調整非戶籍居民家庭購房條件和二手房限售政策之后，又一次放寬樓市限制措施。此前，非戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，要求購房者提供3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

　　“這一舉措的落地，將有利于釋放合理的剛需性住房需求。通過降低外地人群的購房門檻打開需求端，從而吸引更多外地人才在昆山、太倉安家置業。且上半年上海客群被疫情管控，有一定停滯，此次政策出臺有利于再次激活此部分購房人群。”中指研究院蘇州分院高級分析師金珂通過微信告訴《每日經濟新聞》記者。

　　金珂分析指出，蘇州上半年在疫情管控放松后，積壓的購房需求在5~6月份逐步得到釋放，在房貸利率下調的背景下，蘇州還接連發布新政，包括放松限購、限售政策等，釋放改善人群的置換需求，激發市場活力，帶動5~6月份的成交上漲。不過，7~8月份，在傳統淡季、推新減少與高溫天氣的影響下成交量有所回落，近期省內各個城市也頻繁傳出政策調整信息，購房者多持觀望等待態度。

　　上半年昆山房市表現低迷

　　從近年的表現看，上海的外溢需求是蘇州購房群體的重要組成部分。

　　由于地理位置毗鄰上海，還曾走出一波樓市小高峰行情，熱點樓盤頻頻出現“千人排隊”“開盤即罄”“一房難求”的場面。無論央企保利、中海、華潤，還是規模民企碧桂園、旭輝、新城控股，或是港資房企九龍倉等，都將蘇州作為公司重點布局的城市之一。

　　然而，受行業整體下行影響，蘇州樓市也有所降溫。據昆山市統計局發布的信息，上半年昆山市房地產市場表現低迷，全市共完成商品房銷售面積155.89萬平方米，同比下降24.3%，其中6月當月完成45.37萬平方米，下降4.7%。雖然當前按揭利率下調以及購房政策有所放寬，但由于疫情反復、收入預期下降等因素疊加影響，居民購房預期普遍轉弱，下半年銷售仍面臨較大不確定性。

　　昆山市統計局表示，下一步要用好房地產政策調整機遇，全力釋放樓市活力。加快存量樓盤資源銷售和供地節奏，引進頭部企業，引導拿地項目盡早開工，加快推進商品房建設與上市，提升項目品質，推動房地產市場平穩健康發展。

　　中指研究院數據顯示，昆山、太倉兩地的新房市場成交走勢在3~4月受疫情影響呈下跌趨勢，5~6月短暫回升，7~8月繼續出現回落。同比去年1~7月，成交總量均呈現下跌趨勢。

　　“昆山、太倉優化限購措施后，滿足人才認定的外地戶籍居民無需社保在昆山可以買三套房。非戶籍居民家庭在蘇州市購買第一套房，除了市內六個區，其余昆山、太倉、常熟和張家港都不再需要社保繳納證明。”金珂直言，在政策有利于更多買房人進入購房市場的背景下，房企應該加大對城市市場周期及政策變化研究力度，加強競品監控，制定差異化營銷策略，把握市場機會。同時，應持續優化產品，打造差異化、有競爭力的產品，注重品牌建設，提升企業的市場競爭力。

　　蘇州已出臺多項樓市新政

　　據21世紀經濟報道，2022年前7個月，蘇州已出臺多項樓市新政，涉及放寬限購、放寬限貸、放寬限價、放寬限售、公積金、稅費減稅、購房補貼等。

　　今年5月9日，非蘇州戶口人員購房，從3年內累計繳納24個月社保變成3年內連續繳納6個月社保即可買房；到了8月17日，只要在蘇州無房的個人或家庭，在昆山、太倉購買首套房，除了消費者根據支付能力購買，已無任何門檻。

　　與限售、限購政策優化調整同時進行的，還有人才政策。如果符合人才家庭要求并且去人社部門開出了人才證明，就可以視同本地戶籍，限售三套。

　　2022年以來，優化調整限購政策的城市有鄭州、福州、衢州、佛山、青島、武漢、成都、南京、廈門等。

　　由于緊鄰上海，昆山、太倉以及海寧、嘉興、湖州等客戶需求溢出效應非常明顯。此時環滬都市圈對于政策的優化調整頻率的加快，或許也會影響其他城市調整政策的節奏。

　　記者|劉頌輝

　　編輯|段煉 魏文藝 杜恒峰

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責任編輯：李桐