第一財經(jīng) 孫夢凡

　　河南幾家村鎮(zhèn)銀行儲戶被“賦紅碼”事件熱度不減，隨即又有數(shù)名河南樓盤業(yè)主反映，自己的健康碼也曾突然轉(zhuǎn)紅，在向有關(guān)部門提出申請后又自動轉(zhuǎn)綠。健康碼紅綠轉(zhuǎn)變之間，到底發(fā)生了什么？

　　對此，第一財經(jīng)早前報道，遭遇健康碼風(fēng)波的一些業(yè)主反映，曾與反映村鎮(zhèn)銀行問題的儲戶到過同一場所，有人所處社區(qū)等有關(guān)部門曾向他們反復(fù)詢問，是否為村鎮(zhèn)銀行的儲戶。

　　據(jù)這些業(yè)主稱，自己并非上述相關(guān)銀行儲戶，不過確實因樓盤施工進(jìn)度緩慢、擔(dān)心延期交付等問題，近期數(shù)次向有關(guān)部門反應(yīng)。目前，業(yè)主并不知曉自己被“賦紅碼”的真正原因，但其背后牽扯出來的“問題樓盤”現(xiàn)象，是當(dāng)下正發(fā)生的現(xiàn)實。

　　克而瑞稱，鄭州住宅項目存在較多爛尾問題，截至2021年末涉及停工、延期等待交付問題項目有274個，涉及25249套住房，數(shù)量位居重點二線城市前列，綠地城、錦藝四季城、名門翠園等長期爛尾項目多次引起業(yè)主反映。

　　“紅碼風(fēng)波”扯出的問題樓盤

　　鄭州康橋玖璽園一名業(yè)主李偉(化名)告訴記者，6月11日自己出門取快遞，回小區(qū)時發(fā)現(xiàn)健康碼變成紅色，而最近核酸結(jié)果一直正常，也沒去外地，不清楚為什么突然轉(zhuǎn)紅。疑惑之下，他打了各種咨詢電話，包括社區(qū)、街道辦、防疫熱線等。

　　6月12日晚上，社區(qū)打來電話，詢問李偉是否在村鎮(zhèn)銀行存錢取不出來要維權(quán)、或者是“問題樓盤”業(yè)主。

　　李偉確實在近期跟進(jìn)過自己所購買樓盤康橋玖璽園的施工進(jìn)展問題。據(jù)他介紹，康橋玖璽園2020年開盤，2023年一期精裝修交房，同期開盤的有項目已經(jīng)開始綠化，但該項目有樓棟至今仍未封頂，去年年初曾一度停工，現(xiàn)在緩慢施工中。

　　在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，也有關(guān)于該項目的投訴。有市民稱，自己2020年11月購買該項目一套房，2021年4月網(wǎng)簽備案，但房子施工進(jìn)度緩慢，年后截至3月6日沒有大批量正常施工跡象，對于精裝修的房子來說，擔(dān)心有延期甚至爛尾的風(fēng)險。

　　對此鄭州市房管局督查室回應(yīng)稱，經(jīng)調(diào)查了解，康橋玖璽園交房時間為2023年10月，因現(xiàn)暫未到達(dá)交房期限，施工監(jiān)理可咨詢建設(shè)管理部門落實具體工程進(jìn)度。

　　此外，因有工地工人稱發(fā)不出工資、材料沒錢買，業(yè)主擔(dān)心項目監(jiān)管資金出現(xiàn)異常。“現(xiàn)在項目只給工人發(fā)生活費，工資半年沒發(fā)了，這次再不發(fā)工資，都要停工了。”李偉稱。然而，在向銀行申請公開監(jiān)管賬戶時，銀行稱系客戶隱私不予公開。

　　擔(dān)憂之下，李偉和其他業(yè)主曾四處詢問，去過銀保監(jiān)局、房管局、信訪局、資金監(jiān)管銀行鄭州銀行等地方，不過均未得到令人安心的結(jié)果。

　　6月14日，李偉的健康碼“神奇”轉(zhuǎn)綠。自此，“紅碼”風(fēng)波告一段落，但背后原因、樓盤后續(xù)進(jìn)展將如何，依然是李偉心中的謎團(tuán)。

　　無獨有偶，鄭州融創(chuàng)中原大觀項目的業(yè)主，也在近期遭遇了“被賦紅碼”的問題。其中一位業(yè)主稱，6月12日健康碼突然變紅，社區(qū)得知后讓其居家隔離，還需連續(xù)幾日上門核酸，老公孩子去賓館暫住。13日，她在線上申請了轉(zhuǎn)碼，14日健康碼轉(zhuǎn)綠。聯(lián)系社區(qū)后，也不必再上門核酸，這場風(fēng)波就令人匪夷所思地結(jié)束了。據(jù)她推測，自己“被賦紅碼”的緣由，可能是在向相關(guān)部門反映中原大觀停工問題時，“巧遇”過一些村鎮(zhèn)銀行違規(guī)問題的儲戶。

　　該樓盤另一業(yè)主張娟(化名)向第一財經(jīng)透露，融創(chuàng)中原大觀二期位于鄭州金融島對面，該項目2019年非常火爆，用“搶房”都難以形容，自己因覺得是品牌房企，入手了一套房，總價近兩百萬，原定2022年7月交房。目前，張娟租房住，但項目的施工進(jìn)度讓她擔(dān)憂。

　　“去年11月份時，我們發(fā)現(xiàn)有一棟樓還沒有封頂，就想可能因為鄭州洪水，交付會延期一點，大家也沒在意。但是到今年3月份，有其他項目復(fù)工后，我們項目并沒有復(fù)工，引起了業(yè)主們的注意。”張娟稱。

　　這期間，業(yè)主與項目、有關(guān)部門多次溝通均無果。5月20日，融創(chuàng)中原官微發(fā)文稱，2022年開年以來，疫情的反復(fù)阻礙工程無奈暫時停工。“請融創(chuàng)中原大觀二期的業(yè)主放心，項目正在積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力保障各個環(huán)節(jié)安全有序施工。”該文章稱。

　　但張娟稱，目前工程進(jìn)度依然未有明顯進(jìn)展，16、17、18號樓水電氣暖管線、公區(qū)裝修、門窗工程、保溫工程尚未完工，外墻裝飾、欄桿工程、三網(wǎng)合一、土方回填、總坪雨污、園林綠化等尚未啟動。

　　此外，12A和12B砌筑工程處于停工狀態(tài)，所有分包工程均未啟動。15、19、20和21號樓僅主體封頂，進(jìn)度最慢的13號樓總高29層，目前主體僅施工至11層，極少量施工人員在搭建綠網(wǎng)。除此之外，小區(qū)地庫尚未封頂。

　　張娟還稱，有業(yè)主當(dāng)初買房時用了“首付分期”的方式，現(xiàn)在每個月要還將近17000元的月供。如今，這些業(yè)主在資金壓力之下，又疊加了對延期交房的擔(dān)憂。

　　延期交房開始顯性化

　　截至目前，上述遭遇“紅碼風(fēng)波”的業(yè)主健康碼已轉(zhuǎn)綠，但這件事所牽帶出的“問題樓盤”現(xiàn)象，在許多城市都有出現(xiàn)。

　　克而瑞曾發(fā)布報告稱，截至2021年年底，在其24個重點監(jiān)測城市中，尚未交付的問題項目總建面約2468萬平方米，占2021年商品住宅成交總面積比重達(dá)到10%。其中，鄭州、長沙、重慶和武漢等城市項目交付風(fēng)險較大，尚未交付的問題項目總套數(shù)皆超2萬套。

　　以鄭州為例，截至2021年年末，該地尚未交付的問題項目總建面約271萬平方米，占成交面積比重達(dá)29%。長沙尚未交付的問題項目總建面達(dá)446萬平方米，占比同樣達(dá)到25%。

　　日前，有鄭州鑫苑金水觀城二期5號樓業(yè)主反映稱，從去年年底至今該項目二期工程一直處于停工狀態(tài)，多次找開發(fā)商反映溝通，均未得到確切答復(fù)。面對高額房貸和遙遙無期的交房時間，希望相關(guān)部門介入調(diào)查，督促開發(fā)商盡快解決問題。

　　對此金水區(qū)未來路辦事處回復(fù)稱，目前鑫苑金水觀城現(xiàn)有外墻施工人員11人，砌筑抹灰15人，精裝人員4人，裝欄桿兩人。現(xiàn)正在與總包機(jī)電班組等進(jìn)行商談，待資金到位后，繼續(xù)增加工人人數(shù)，資金來源則由變賣資產(chǎn)支持變?yōu)橛杉瘓F(tuán)支持。

　　不僅是鄭州，房企因資金壓力影響，復(fù)工緩慢以至于延期交房的情況正愈發(fā)明顯。近期，在成都、泉州、菏澤等許多城市，都有房企發(fā)出延期交房聲明，有稱是受疫情等不可抗力因素影響，還有房企實則因資金鏈緊張，影響了項目施工進(jìn)度。

　　網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板上的投訴中，涉及房企包括綠地、融創(chuàng)、富力、當(dāng)代、泰禾、華宇、陽關(guān)城、金科、新力等諸多企業(yè)。

　　當(dāng)下，樓市銷售環(huán)境、房企融資渠道均未明顯走暖，隨之而來的復(fù)工緩慢、延期交付等問題，短期內(nèi)仍是購房者難以抹除的憂慮。在接下來的7、8月份，房企將進(jìn)入年內(nèi)第二個償債高峰期，部分房地產(chǎn)企業(yè)能否安全“上岸”，仍存在較大的不確定性。

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