房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場(chǎng)陣痛，行業(yè)在加速“出清”，企業(yè)在竭力自保，局中人憂心忡忡。

　　11月4日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布了一則《關(guān)于錦恒財(cái)富產(chǎn)品逾期兌付的說(shuō)明》。其表示，近日，由錦恒財(cái)富發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期。佳兆業(yè)集團(tuán)已第一時(shí)間與錦恒財(cái)富溝通，共同商討兌付方案，堅(jiān)決履行好社會(huì)責(zé)任。據(jù)佳兆業(yè)方面公布的數(shù)據(jù)，錦恒財(cái)富目前到期未兌付逾3億元，理財(cái)產(chǎn)品總金額約為127億元。

　　事實(shí)上，佳兆業(yè)這場(chǎng)風(fēng)波早有苗頭，從10月中下旬開(kāi)始，多家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)相繼下調(diào)佳兆業(yè)評(píng)級(jí)。

　　今天（11月4日），部分投資人聚集深圳佳兆業(yè)總部，尋求理財(cái)產(chǎn)品兌付方案和解決辦法。佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成電話連線現(xiàn)場(chǎng)投資人表示：佳兆業(yè)是負(fù)責(zé)任的企業(yè)，給佳兆業(yè)時(shí)間，有能力和辦法償還。

　　另?yè)?jù)相關(guān)人士透露，深圳市相關(guān)部門將召集花樣年、佳兆業(yè)明天（11月5日）開(kāi)會(huì)，討論或涉及兩家企業(yè)目前出現(xiàn)的流動(dòng)性問(wèn)題。

溝通會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 受訪者供圖

　　理財(cái)產(chǎn)品陷逾期風(fēng)波

　　11月3日晚間，一則關(guān)于佳兆業(yè)理財(cái)產(chǎn)品要延期兌付的聊天截圖流出。

　　“尊敬的投資人，我很抱歉地通知您，今天下午公司開(kāi)會(huì)，通知了一個(gè)不好的消息。目前佳兆業(yè)流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題，今天到期的產(chǎn)品出現(xiàn)逾期情況，之后的產(chǎn)品情況也不容樂(lè)觀。目前已經(jīng)到期沒(méi)有還款的產(chǎn)品，公司正在跟佳兆業(yè)控股溝通解決方案。”

　　對(duì)于錦恒財(cái)富產(chǎn)品逾期兌付的情況，佳兆業(yè)回應(yīng)稱，今年以來(lái)，受嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)等多重不利因素影響，佳兆業(yè)集團(tuán)的流動(dòng)性遇到前所未有的壓力。集團(tuán)一直積極籌措資金，加快沉淀資產(chǎn)去化等措施，全力解決當(dāng)前遇到的問(wèn)題。佳兆業(yè)集團(tuán)將與錦恒財(cái)富盡快確定兌付方案，并向投資人公布。

　　11月4日，有多名投資者去往深圳佳兆業(yè)總部嘉里中心尋求理財(cái)產(chǎn)品兌付解決方案，后又轉(zhuǎn)移到友誼酒店。一位在現(xiàn)場(chǎng)的知情人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)場(chǎng)投資者眾多，佳兆業(yè)多位高管現(xiàn)身跟投資者溝通，包括佳兆業(yè)集團(tuán)總裁麥帆。

　　另外，郭英成也通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)電話連線，與投資人溝通了相關(guān)情況。郭英成在電話中表示，佳兆業(yè)是負(fù)責(zé)任的企業(yè)，給佳兆業(yè)時(shí)間，有能力和辦法償還。

　　佳兆業(yè)方面也證實(shí)，今天麥帆、錦恒財(cái)富集團(tuán)主席萬(wàn)兵等管理層與投資人正面對(duì)面溝通、商議制定兌付方案，并現(xiàn)場(chǎng)征求投資人的意見(jiàn)。

　　在10月底，有消息傳出佳兆業(yè)正在進(jìn)行區(qū)域架構(gòu)收縮和調(diào)整，包括但不限于撤銷成都地產(chǎn)公司，相關(guān)職能及人員劃歸西南集團(tuán)；撤銷北京地產(chǎn)公司，相關(guān)職能及人員劃歸北京集團(tuán)；撤銷上海地產(chǎn)公司，相關(guān)職能及人員調(diào)整至上海集團(tuán)對(duì)應(yīng)部門；撤銷深圳、粵東等城市更新服務(wù)集團(tuán)。

　　彼時(shí)，佳兆業(yè)回應(yīng)稱，此次架構(gòu)調(diào)整，是集團(tuán)根據(jù)當(dāng)下外部環(huán)境和市場(chǎng)行情，對(duì)過(guò)去職能設(shè)置重復(fù)、業(yè)務(wù)規(guī)模較小、經(jīng)營(yíng)發(fā)展緩慢的公司、部門進(jìn)行合并，現(xiàn)有項(xiàng)目、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)不受影響，一切正常。

　　股價(jià)一個(gè)月跌去50%

　　從10月中下旬開(kāi)始，多家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)相繼下調(diào)佳兆業(yè)的評(píng)級(jí)。10月18日，穆迪下調(diào)了多家房企評(píng)級(jí)，其中就包括佳兆業(yè)，佳兆業(yè)企業(yè)家族評(píng)級(jí)由B1下調(diào)至B2，并被列入負(fù)面觀察。

　　10月27日，惠譽(yù)將佳兆業(yè)的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）由“B”下調(diào)至“CCC+”，高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)和公司發(fā)行美元高級(jí)票據(jù)的評(píng)級(jí)由“B”下調(diào)至“CCC+”，回收率評(píng)級(jí)維持“RR4”。同時(shí)，惠譽(yù)將佳兆業(yè)集團(tuán)相關(guān)評(píng)級(jí)移出評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)觀察名單（UCO）。

　　10月28日，標(biāo)普又將佳兆業(yè)長(zhǎng)期發(fā)行人信貸評(píng)級(jí)由B調(diào)低至CCC+級(jí)，評(píng)級(jí)展望為負(fù)面。標(biāo)普警告，佳兆業(yè)有32億美元的美元債將于未來(lái)一年內(nèi)到期，其再融資存在重大風(fēng)險(xiǎn)，并將公司的管理及管治評(píng)估由良好改為疲弱，以反映公司欠缺足夠風(fēng)險(xiǎn)管理。標(biāo)普預(yù)計(jì)，佳兆業(yè)將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)面臨巨大的償債壓力。

　　在此期間，華人置業(yè)也接連出售了其所持的佳兆業(yè)票據(jù)。10月28日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱，2021年10月19日至10月28日期間，華人置業(yè)透過(guò)場(chǎng)外交易進(jìn)行了一連串交易出售本金總額為2.55億美元票據(jù)，包括應(yīng)計(jì)利息總代價(jià)為8832.02萬(wàn)美元（相當(dāng)于約6.88億港元）。這些票據(jù)的發(fā)行人為佳兆業(yè)集團(tuán)。

　　據(jù)此，華人置業(yè)持有的三筆佳兆業(yè)集團(tuán)票據(jù)已經(jīng)全部出售。其表示，預(yù)期集團(tuán)將因出售事項(xiàng)而于截至2021年12月31日止年度的損益內(nèi)錄得已變現(xiàn)虧損約13.55億港元。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)年內(nèi)還有一筆2021年12月7日到期的2.5億美元6.5%優(yōu)先票據(jù)。在10月中旬，佳兆業(yè)方面對(duì)外稱計(jì)劃部分回購(gòu)該筆票據(jù)。

　　11月3日，佳兆業(yè)公布了今年10月份的銷售數(shù)據(jù)，合同銷售金額為81.95億元人民幣，按年下跌30.5%；合約建筑面積同比下降34.8%。于2021年前10月錄得總合約銷售金額約為人民幣957.44億元，總合約建筑面積約5587263平方米，分別同比增長(zhǎng)約23.2%、24.1%。

　　2021年中期業(yè)績(jī)顯示，佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款賬面值為487億元，上半年購(gòu)入15幅土地，土地收購(gòu)權(quán)益代價(jià)為252億元。

　　截至6月底，佳兆業(yè)三道紅線指數(shù)分別為：凈資產(chǎn)負(fù)債比率為93.7%、現(xiàn)金短債比為1.53、剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.9%，屬于“綠檔”。

　　10月4日，佳兆業(yè)集團(tuán)報(bào)收每股2.12港元，而截至11月4日，佳兆業(yè)報(bào)收每股1.01港元，跌幅達(dá)52.36%。11月4日當(dāng)天，佳兆業(yè)集團(tuán)股價(jià)下挫15.13%。

　　數(shù)年前曾陷入債務(wù)危機(jī)

　　值得注意的是，佳兆業(yè)在7年前曾陷入過(guò)一次危機(jī)。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)成立于1999年 ，總部位于香港，2009年12月于聯(lián)交所上市。在其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展過(guò)程中，佳兆業(yè)一直將“大灣區(qū)”和“舊改”作為發(fā)展的關(guān)鍵詞。

　　但在2014年末，佳兆業(yè)曾遭遇政府鎖盤，陷入現(xiàn)金流斷裂危機(jī)。

　　2014年11月28日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土委網(wǎng)站一手房源備案情況顯示：佳兆業(yè)深圳坂田城市廣場(chǎng)等4個(gè)項(xiàng)目超過(guò)2000套房源為“管理局鎖定”。

　　2014年12月4日，佳兆業(yè)宣布主要股東大正（實(shí)際控制人為郭氏三兄弟）出售11.21%舊股予生命人壽，涉總代價(jià)16.68億港元。

　　2014年12月10日晚間，佳兆業(yè)公告表示，作為佳兆業(yè)董事會(huì)主席的郭英成因健康理由辭任公司執(zhí)行董事、董事會(huì)主席等職務(wù)，由第二大股東生命人壽代表接任。

　　2015年1月1日夜間，佳兆業(yè)再發(fā)公告，稱原董事會(huì)主席郭英成辭職事項(xiàng)觸發(fā)一項(xiàng)融資協(xié)議包含的強(qiáng)制性提前還款條文，但佳兆業(yè)未能如約償還。

　　2015年1月8日，佳兆業(yè)無(wú)法按時(shí)支付一筆2020年到期債券的2600萬(wàn)美元利息，成為首家美元債券違約的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。

　　2015年1月10日，銀行、信托共計(jì)24家金融機(jī)構(gòu)已向法院申請(qǐng)查封佳兆業(yè)資產(chǎn)，其中，僅尚未兌付的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的融資總額就超過(guò)100億元。

　　融創(chuàng)隨后殺入，計(jì)劃并購(gòu)，不料佳兆業(yè)財(cái)報(bào)造假問(wèn)題曝光——當(dāng)時(shí)上至佳兆業(yè)公司高管，下至普通員工，很多人離職。

　　但之后，融創(chuàng)并購(gòu)未果，郭英成重掌佳兆業(yè)。隨后，佳兆業(yè)與地方政府修復(fù)關(guān)系，跟債權(quán)人達(dá)成重組協(xié)議。2015年2月，佳兆業(yè)發(fā)布重組及再融資方案，聘任華利安協(xié)助制定境內(nèi)外債務(wù)重組方案。

　　2015年4月13日早間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，創(chuàng)始人郭英成重新被任命為集團(tuán)執(zhí)行董事和董事會(huì)主席，任期3年。

　　2015年4月9日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，公司位于深圳的八個(gè)項(xiàng)目部分房源已經(jīng)“解鎖”，項(xiàng)目狀態(tài)從房管局鎖定變?yōu)樗痉ú榉狻?/font>

　　后續(xù)，經(jīng)過(guò)多方努力，2017年3月，佳兆業(yè)一口氣公布了2014至2016年5份業(yè)績(jī)報(bào)告，宣布走出困境。

　　記者|黃婉銀編輯|陳夢(mèng)妤孫志成 杜恒峰 蓋源源

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責(zé)任編輯：張亞楠