專題：財(cái)經(jīng)年會(huì)2024：預(yù)測與戰(zhàn)略

　　《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2024：預(yù)測與戰(zhàn)略于11月22日在北京舉行。香港中文大學(xué)（深圳）人文社科學(xué)院發(fā)展與治理教研部主任、校長講座教授陶然出席并演講。

　　中國的房地產(chǎn)怎么辦？陶然認(rèn)為必須采取關(guān)鍵的措施，第一，把現(xiàn)在一二線城市所有的限購限價(jià)政策全面退出，適當(dāng)放開對(duì)房地產(chǎn)商融資的約束。還是需要把一些民營企業(yè)救過來，這些民營企業(yè)對(duì)于中國房地產(chǎn)市場還是重要的。”救的時(shí)候我們就擔(dān)心，因?yàn)槊駹I企業(yè)可能存在當(dāng)時(shí)賺了一些錢，或者轉(zhuǎn)移了一些錢，去救他就怕他跑了，有道德風(fēng)險(xiǎn)問題。這個(gè)問題也很簡單，有問題查清楚，看看哪個(gè)企業(yè)比較好，但因?yàn)槭袌龅膯栴}，我們想辦法市場恢復(fù)過來，流動(dòng)性恢復(fù)過來，能解決一點(diǎn)解決一點(diǎn)，如果城中村、老舊小區(qū)改造靠國有企業(yè)是搞不好的。“

　　第二，未來一段時(shí)間，比如二三十年，不會(huì)出臺(tái)任何房地產(chǎn)稅政策，中國不適合房地產(chǎn)稅。陶然說：”假定90%有一套住房，20%到30%有兩套或者兩套以上住房，現(xiàn)在要防止兩套和兩套以上的拋售。我們現(xiàn)在是自動(dòng)續(xù)期，沒有說免不免費(fèi)，現(xiàn)在可以干脆說免費(fèi)，這都是沒什么成本但能夠有效穩(wěn)定市場和基本信心的方法。在這個(gè)基礎(chǔ)上，先把一線、二線城市的房價(jià)基本穩(wěn)住，然后再說下一步。下一步就是特大城市城中村和老舊小區(qū)漸進(jìn)式的拆遷重建式改造，地方政府能賺點(diǎn)錢拉動(dòng)水泥建材，同時(shí)還能夠讓原來被拆遷的業(yè)主馬上有獲得感，同時(shí)在一線城市增加商品房和租賃住房供應(yīng)的關(guān)鍵。“

　　陶然同時(shí)指出，目前中央政府提出了城中村改造，有幾個(gè)問題。“沒涉及到老舊小區(qū)，北京很多老舊小區(qū)希望拆，能拆的拆，拉動(dòng)增長。老舊小區(qū)和城中村改造里，說要跟保障性住房結(jié)合起來，城中村老舊小區(qū)是怎么樣實(shí)現(xiàn)平衡的，搞一部分安置房配一部分商品房，不是商品房開發(fā)商用賺的錢安置的，而是開發(fā)商有這些商品房。原來交一部分地價(jià)，政府從地價(jià)里扣掉去建安置房，如果在商品房里搞一部分保障性住房，地價(jià)會(huì)馬上下降。”陶然認(rèn)為，與其這樣，還不如直接拍賣那個(gè)地建商品房，政府拿的地價(jià)比較高，拿一部分補(bǔ)貼要保障的人，如果強(qiáng)制要求配保障房，地方很多原來可以拆的就拆不動(dòng)了，地方政府積極性會(huì)下降。

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責(zé)任編輯：王翔