9月6日，世界貿易網點聯盟、集群智庫、中國產業發展促進會樓宇經濟和產業園區分會共同主辦的中國國際服務貿易交易會?2023中國樓宇經濟北京論壇在北京開幕，來自全國主要城市中心城區的代表和行業知名企業的200多位嘉賓出席論壇。本次論壇致力推動商務樓宇和產業園區由“房”向“產”，回歸“產業基礎設施”本質，呼吁相關部委和社會各界對商務樓宇和產業園區給予關注和政策引導；聚焦新周期樓宇經濟面臨的新挑戰、新課題，共商共創樓宇經濟支撐現代化產業體系建設的創新模式。

　　在圓桌對話環節，德必（集團）北京城市公司總經理雷曉燕受邀參與對話，實錄如下：

　　匡洪廣：德必是園區的上市公司，德必所有的項目都是更新項目，專門做更新。所以想請教雷總，現在都面臨著更新是大勢所趨，但是無論是政府端還是企業端，我們面臨著市場主體利益統籌難、投入產出資金平衡難、產業資源導入難一系列挑戰。到底是什么原因？你們在全國不同的地區、城市做了這么多項目，也請你結合不同地區、城市合作的情況，給我們今天在座的政府提一些怎么盤活存量資產，怎么發掘資產價值的好的建議。

　　雷曉燕：提到城市更新，我覺得，它是一個很大的話題，同時它也是一個復雜的過程。從宏觀角度來看，城市更新是在響應總書記高質量發展的倡導下，城市從它的氣質、它的屬性，包括它的功能、空間、品牌等多個維度提升自己的過程。

　　我講德必的一個老舊廠房改造項目介紹城市更新的案例。德必在北京第一個項目是位于東城區的法華寺街91號。這個項目前身是北京公交有軌電車修造廠。北京第一輛有軌電車在這里誕生，就是前門的“鐺鐺車”。這個建筑始建于1921年，也是百年的建筑。這個園區前后經歷過超市、海鮮市場，包括古玩城。2016年，德必進駐這個園區以后，響應北京市非首都功能疏解以及產業結構調升的號召，我們當時騰退清退了300多個小商戶，包括疏解從業人員2000多人。我們當時通過產業結構的調整、環境的改造以及人員的疏解“三管齊下”，打造了今天集國際文化創意、國際文化交流、會展服務、綠色創意辦公為一體的生態化文創產業園區。

　　在園區運營過程當中，我們提出了園區、景區、社區、商區、學區“五區”融合發展的理念。“園區”是我們希望實現產業集聚，我們聚焦一個產業來聚集一批企業產生產業聚變的過程。“景區”是指在園區的周邊社區打造一些路邊的小景觀，包括街心花園、街邊文創店來提升城區的設計感。“學區”是希望我們的園區能成為中小學生課后的實踐基地、大學生實習見習的就業基地。“社區”是共享園區的各種配套，比如咖啡店、書店、健身房、白領餐廳、黨群服務中心，主動融入到社區發展過程當中。“商區”是引入一些有趣的、好玩的社區商業，包括一些文創市集來活躍周邊市民的生活，包括活躍園區的生活。通過“五區”融合發展，在這個過程當中我也有一些深刻體會，可以給政府一點小小的建議，可能也比較膚淺，大家共同探討一下。

　　第一，在城市更新過程當中，我希望政府能夠制定一個明確的區域產業升級的目標以及產業的政策導向，尤其是財政方面的政策支持導向，而且能實實在在地落實到企業層面上。

　　第二，重視運營。通過運營提升資產運營的效率，所謂專業的人做專業的事情。城市更新是一個全產業鏈息息相關的過程，通過專業的運營團隊制定專業的運營方案，提升資產的運營效率，提高資產的價值。

　　第三，在城市更新過程當中，鼓勵周邊社區的居民多多參與到城市更新過程當中，讓他們建言獻策，可以避免或者減少在后期運營或者改造過程當中，資產方或者運營方和周邊居民的一些矛盾或者摩擦。謝謝。

　　因為我們是輕資產運營公司，德必集團給自己的定位是致力于成為中國領先的文科創企業全價值鏈的服務商，這是我們的核心能力。希望未來能跟其它城區合作。謝謝。

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責任編輯：李思陽