9月6日，世界貿易網點聯盟、集群智庫、中國產業發展促進會樓宇經濟和產業園區分會共同主辦的中國國際服務貿易交易會?2023中國樓宇經濟北京論壇在北京開幕，來自全國主要城市中心城區的代表和行業知名企業的200多位嘉賓出席論壇。本次論壇致力推動商務樓宇和產業園區由“房”向“產”，回歸“產業基礎設施”本質，呼吁相關部委和社會各界對商務樓宇和產業園區給予關注和政策引導；聚焦新周期樓宇經濟面臨的新挑戰、新課題，共商共創樓宇經濟支撐現代化產業體系建設的創新模式。

　　泓晟國際中心租賃主管吳可推介項目是泓晟國際中心，實錄如下：

　　首先請老師幫我放一下視頻，用視頻的方式先聽聽泓晟的自我介紹。

　　相信大家已經對泓晟有了一個初步的印象。泓晟是一個改造項目，也是東二環內首批換新入市的項目，東城區首批城市更新的改造支持性項目之一。它之前一直是國有金融類客戶整租自用。我們進來以后，通過在設計、動線以及公共區域的展示效果整體進行了一個更新，并且加重了商業業態，將整個生態環境升級。

　　接下來以PPT的形式具體講一下項目的細節。

　　我們的項目是以組團的形式建造的，南樓現在是農業銀行北京分行，中間是戲劇院，北樓是泓晟國際中心。

　　泓晟國際中心在東二環商圈，周邊交通非常便利，南北各有兩個地鐵站的交匯處，向北三分鐘可以到達2號線和3號線東四十條地鐵站，向南五分鐘可以到達2號線和6號線的朝陽門地鐵站，以及周邊數十條的公交線路和首都機場。東二環也被稱作“央企大道”，因為這里聚集了200多家中央部委機關單位以及總部型國有金融類客戶，還有各種國家央企、事業單位，并且它在東城區和朝陽區的交界處，可以看到整個東城區的全貌，所以它的視野也非常好。

　　項目總體量是76000平，地上56000平，地下20000平。我們分為三塊作為管理，B2-B4層是停車場區域，一共有272個車位；1層和B1層是商業配套部分；2層到頂層是辦公寫字樓部分。其中辦公寫字樓也是分為三個層面：2-17層是主力平面，有3200平；18-21層是中高區，2600平；22-25層是1600平，是比較小的平面。雖然我們的平面有些曲線，但是租區的每個邊和核心筒的每個邊是平行的，所以我們的使用率是不受影響的，可以達到70%。

　　這是我們改造后的大堂主入口的效果，我們通過凹嵌式的設計，整體呈現了大氣寬敞的氛圍，并且在北廣場也增設了50個地上免費停車位。這也是在東二環非常稀缺的資源。

　　這是翻新后大堂的效果，也是整個改造過程中動工最大的部分，將1層和2層之間的樓板打通，將B1-9層貫通實現34.5米的陽光中庭。之前它是國企那種有樓板的，非常昏暗，而且封閉，經過我們改造以后，整體明亮起來，加大了自然的采光。并且，我們增設了四部扶梯，將商業和辦公寫字樓有機結合起來，整體進行了升級。

　　這是我們打造的精裝樣板間，也是一個高效靈活的辦公空間。通過一些細節、空間感的設計進行了具體的呈現。另外，在每一層的公共區域也做了高標準的精裝，每層配備了兩個衛生間，也是有采光的明衛，一個男衛，一個女衛，以及一個行政衛生間，而且行政衛生間有“明視”功能，客戶可以根據自己的需求進行調整。電梯轎廂和電梯廳也是改造的一部分，整體進行了升級，并且配備了閘機，使閘機和電梯進行人臉識別到自動派梯的聯動，整體提高了通行率。

　　在項目內也增設了商業體量，原先的客戶沒有任何商業體量，我們進來以后在1層和B1增設了。現在項目的商業體量在東二環內，除了來福士以外，商業體量是最多最大的。一層主要是一些調性的商業，大餐類的，比如商務宴請乙十六、日料、咖啡、酸奶。B1層是配套性商業為主，便利店、健身房、拍照、員工餐廳。員工餐廳也是我們項目的一大特色，內部配備了兩條智能餐線和5個特色檔口，口味非常豐富，而且營養均衡。內部的空間也非常寬敞，可以同時容納550人。現在商業整體開業率可以達到100%。

　　另外，我們項目也做了WELL金級認證，打造“會呼吸的建筑”，并且通過空氣、水、材料、營養、光線、健康、社區、精神等多個維度整體提供給客戶優質的體驗。

　　我們也為大客戶提供了定制裝修的服務，也是通過對不同客戶的特性，整體提供一個人性化、高標準的定制化服務。

　　現在項目的物業團隊是由第一太平戴維斯為客戶服務。項目資產管理由弘源來做，弘源作為弘毅不動產旗下的地產運營平臺，為客戶提供“專業、價值、穩健”的核心理念，從資產投資到退出全周期的運營管理服務，我們在北京、上海、廣州、深圳四個大城市打造了19個項目，管理資產約300億元。并且通過我們不斷的努力以及對客戶全周期的服務，項目出租率從去年的40%達到了現在的90%。

　　最后希望通過我簡短的介紹，可以讓大家認識泓晟，并且記住泓晟。雖然視頻和圖片的形式稍微簡短了一些，如果大家后續想多多交流，多多參觀的話，也可以隨時歡迎來。

　　謝謝大家！

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責任編輯：李思陽