聲音

　　“我們不提拐點，也不希望這樣的提法。但是，現在的大城市房價確實是小幅下跌了。

　　在沒有出現必須要出臺政策的前提下，我們近期不會出臺新的調控政策。政策的出臺需要充分考慮各種因素，保障群眾的基本住房需求是政策調整的首要目的。還有一點，現在的廉租房、經適房、限價房都是要靠開發商來建設，國家會通過政策來引導和鼓勵開發商建設。”

　　——建設部黨組書記、副部長 姜偉新

　　“現在房價的小幅下降，最多是回調，還不是真正的降價。是不是拐點，需要看半年內房價是否回升。不過，從長期趨勢來看，房價上漲是總體趨勢，現在需要做的是讓房價在合理幅度內上漲。宏觀調控特別是房地產調控措施只能更緊而決不能因此而放松。”

　　——全國人大代表 夏績恩

　　“所謂樓市下跌，是假的！這是房地產利益集團為了干擾政府的宏觀調控政策制造的謊言，因為中國統計數據的不規范和混亂，給他們創造了這個機會。目前中央從緊的貨幣政策確實讓一部分房地產商的日子不太好過，他們就到處說樓市要大跌了，好給政府施加壓力，放松一些……流動性過剩是金融結構出了問題……金融結構調整絕非一朝一夕的事情，房價上漲將伴隨著金融結構調整的全過程。”

　　——北京大學中國經濟研究中心教授 徐滇慶

　　專家在線

　　儲備糧草為上策

　　訪房地產戰略策劃專家 王志綱

　　對于中國房地產業而言，剛剛過去的2007年既是“上市年”、“地王年”也是“成長年”、“政策年”。盡管看上去有些復雜，開發商卻是實實在在過了一年喜出望外的好日子。然而，美國的次級債風波，央行的連續加息，房貸新政的出臺，各地土地招拍掛所帶來的地價狂飆，物業稅的悄然提速等等，所有這一切都使得這個行業從歌舞升平的狀態逐漸陷入了高處不勝寒的境地。如何擺脫這個境地？房地產業的前景在哪里？市場將走向何方？

　　為此，本報記者走訪了對這些問題進行了深度思考的國內著名房地產戰略策劃專家王志綱先生。

　　《中國經營報》：王石的“拐點論”率先打破了地產行業歌舞升平的氣氛，你怎么看當前房地產業的發展環境？市場是否真的到了一個轉折點？

　　王志綱： 中國房地產在十七大前后可謂“冰火兩重天”，十七大以前，整個房地產業是高歌猛進、好戲連臺；十七大以后，行業好像突然入了冬。隨著宏觀調控的加劇，房地產業確實步入一個重要的轉折點。

　　王石說房地產出現拐點了，很多老板也跑來問我，是不是房地產的冬天真的來了？

　　王石這個人非常精明。他說這話一定有他的用意，與炒股是一樣的。萬科的目標應該是擴大它在整個中國市場的占有份額，成為有話語權和顛覆能力的龍頭老大。這幾年，萬科走得相當不錯，由原來的年銷售額幾十億元到500億元，一直在加速。而要更快速發展，有兩種辦法：一種靠資本集聚，一種靠資本的集中。資本的集中指的是自我循環、自我滾動，但滾得再快，也是有限的。一個企業要做大，最終可能還得靠資本的集聚，就是并購。這些年來萬科通過資本市場這個平臺和并購獲得了很大的空間。所以萬科下一步肯定要強化這個路子。