一位開發商給記者算了一筆房地產的成本賬：近年來土地成本約占總成本的40%~50%，建安成本占30%~40%，管理和營銷的成本占6%~8%，剩下的是其他成本。而總成本在一套房子的價格中所占的比例隨著房價的快速提漲，這兩年迅速縮小。

　　“2006年之前房地產的利潤率在15%左右，而經過這一輪的瘋漲，現在每個項目的利潤率至少增加了50%，去掉稅收之后的純利潤率也在50%以上，在地價高漲前拿地的項目有的利潤率甚至能達到100%。”這樣計算下來，現在所謂的降價促銷對開發商而言只不過是讓點利。真正難受的將會是那些在去年高價拿到土地的項目，有些項目的土地成本占到周圍房價的一半以上，若房價停止上漲，其利潤空間將縮小。

　　記者調查“富力又一城”、“萬科四季花城”等樓盤時發現，其價格都走過了急升至頂然后停滯不動或者以折扣的名義下浮的曲線。

　　“連續六次加息，再加上對第二套房的限制以及經濟適用房、限價房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺，一定程度上改變了人們對于房市的預期，終于使得北京的樓市變得有些理性了。” 中國社會科學院財政與貿易經濟研究所城市與房地產經濟研究室副主任倪鵬飛如是評價上述房價變化。

　　一位要求隱去姓名和公司名稱的上市房地產公司高管私下向記者透露，“其實去年10月份關于第二套房的政策出臺之后，可以說北京所有的項目銷售幾乎都停了，應該說到現在大家都在降價，包括富力、萬科、珠江等。2002年、2003年的時候采用的送車、免首付、免息、分期等手段現在都用上了，這僅僅是降價開始而已。”

　　該高管發現，民眾中的觀望情緒正在彌漫，這和以前的情況不太一樣，“原來雖然供應有限，但人們的購買力更有限，且北京還存在福利分房，所以不太好賣。而現在更多的是人們由于對政策的期待而產生的觀望。”他們公司旗下位于南城的一個項目在新政出臺時還有十幾套沒賣出去，到現在仍然無人問津，而今年5月份將要開盤的新項目讓他頗為為難，“我現在不敢定價格，只能給個區間價，不知道到時這個市場會怎么樣。”

　　數據混亂，混淆視聽

　　與中國房地產指數研究院提供的數據反映的2007年12月份市場下跌走勢不同，來自北京房屋交易系統的統計數據顯示，北京2007年12月份成交套數比11月份減少了約三分之一，成交總額卻增加了1.5億元，成交均價達到全年之首15454元，比11月漲了21%，為全年升幅最快的一個月。

　　SOHO中國有限公司根據北京市建委提供的網上銷售數據趕制的《2007年北京房地產分析報告》也顯示(見圖)，2007年北京市商品房月度預售均價基本呈上升趨勢，其中12月上升最快。該報告通過觀測與分析得出一個結論：北京房屋預售和季節變化有關，天熱時賣的多，天冷時賣的少。言下之意，北京去年12月份成交面積和套數的減少是正常的。《報告》中還用圖表對比形式說明，2007年12月份北京市的二手房成交套數首次超過了一手房，全年二手房銷售面積超過了一手房銷售面積的50%。

　　最有分量的當屬2008年1月17日國家發改委、國家統計局聯合發布的房價調查結果。數據顯示，2007年12月，北京新建商品住房銷售價格同比上漲17.5%，在全國主要城市中漲幅排名靠前；二手住房銷售價格同比上漲 11.4%，漲幅比上月高2.1個百分點。