上述開發商給記者算了一筆賬，很多開發商在參加土地招投標的時候，先假想一個未來的房價，然后按照8%的利潤率確定自己的土地報價，“而8%的利潤率根本就賺不了錢，因為沒有把財務成本計算進去，光貸款利率就要7%多，所以大家都在賭未來的升值空間。” 不過，王石“拐點論”被一些人理解為“煙霧彈”，屬于“揮刀自宮”之舉——做出順從的姿態，好讓政府不再出臺更嚴厲的調控房地產的措施。

　　也有人猜測：王石的目的是為了給自家企業萬科低價賣房快速回收現金做鋪墊，更有同行揣測萬科是在利用自己作為行業老大的影響力在市場上清理門戶。

　　國資委經濟研究中心主任王忠明駁斥說：“樓市拐點言之甚早，此種宣傳誤導民眾。”對于不少媒體報道的“房價下跌”和“樓市拐點來臨”，王忠明認為此雖“表達了善意”，但卻嚴重低估了宏觀調控的艱巨性，“大家應該有足夠充分的心理準備來應對調控的實行，如果這么輕易就能出現‘拐點’，那宏觀調控就根本不需要了。”

　　一些同行也紛紛站出來反駁王石。任志強甚至在博客上發表《幾只蒼蠅》一文來反對王石觀點；潘石屹也明確表態：從北京市場情況看樓市沒有出現拐點。正在召開的兩會上，一些學界代表也反駁了樓市拐點論。

　　漲價“合謀”

　　在房價的每一輪瘋狂上漲中，除了頻繁提價的開發商，另一個必要角色就是追漲的購房人和投資者。房子的投資價值幾乎已經盡人皆知，在一個擁有13億人口的大國，怎么夸大城市土地的稀缺性似乎都不為過，這被人們看做是最保險的投資手段。

　　這種國情之下，購房自住和投資的需求不斷疊加，房產商們有足夠的信心掌握價格主動權，不斷試探民眾的心理承受底線。

　　北京市民張女士正是在2007年房價高企時在望京地區買了兩套房子，“我從2003年開始想買房子，當時西四環邊上的房價大約每平方米五六千元。記得就是從那年開始，媒體上說國家開始調控房地產、要穩定房價了，于是每次出新政策就盼著房價能降下來，就想等一等，但等來等去，到了2006年房價不但沒降下來，反而越漲越高，價格高得不敢買了。”她說。

　　到了2007年，張女士估計等不到降價的那一天了，“我們家也不具備買經濟適用房和雙限房的資格，正好股市上也賺了一筆錢，望京有個項目每平方米16000元，我沒再猶豫就出手了。幸虧股市好，要不然對沒早買房這事別提多后悔了。”

　　記者了解到，像張女士這樣的消費者，在投資房產后會和開發商一道盼望自家房產升值。有能力的人會繼續購買第二套、第三套房……至于溫州炒房團、山西煤老板買樓的故事更加刺激著人們的神經。

　　“高檔樓盤80%都是被投資者買走的。至于中檔的房子，大約有一半是出于投資目的買的。”一位北京房地產老板對記者說。

　　在復雜的房價背后，始終有政府的身影出現。專家們指出，地方政府是不斷推高房價的另一個重要“合謀者”。

　　房地產戰略策劃專家王志綱分析指出，中國的財政是中央、地方分稅制，其結果是地方面臨了很大的財政壓力，“GDP的考核需要政績，民生的考核也需要投入，這兩個方面地方政府都需要投錢，但分稅制的結果導致地方的錢又不多，怎么辦呢？在這個過程當中，所有的官員都發現了一條最快的來錢途徑：賣土地，而且同樣的土地，上半年一百萬元一畝，漲到下半年變成幾百萬元一畝，憑空又多了好幾倍的收入。”