曙光閑話

　　透過房價看本質

　　中國房價問題吵了三年多，現在吵到了“拐點問題”上，但房價的高和低到底誰說的對？如果總是停留在這個層面上，這個爭吵永遠是一場聾子的對話。

　　首先，房價問題反映了中央與地方的關系。在中國還沒有能與政府抗衡的企業，房地產企業也不例外。但房價瘋漲并不僅是房地產企業與誰較勁，而是后面還有地方政府因素。自1994年稅制改革后，國稅與地稅分家，地方政府事多錢少，土地收入日漸重要，現在很多地方政府土地出讓收入占財政收入的半壁江山。房價高，地價才能高，地價高，財政收入才能高，想讓房價降下來當然沒那么容易。

　　其次，房價反映了中國現階段不同階層的利益格局。對房價看法的不一致是因為利益不一致，因為利益不一致所以各方永遠談不攏。中央是考慮全局的，要對全局負責，所以不能讓房價瘋漲;但地方政府只對本地經濟發展負責，只要GDP上去就一俊遮百丑，只有漲價才能發展;房地產企業是保自己的利潤;炒房客爭的是炒房的投資收益;真實需求的購房人考慮的是自己實際購買能力;銀行是考慮自己的收益率。利益所在不同，所以根本就別想在房價問題上有什么共識！

　　再次，房價問題反映了中國社會保障體系的缺失。住房問題從來就不是一個單純的經濟問題，而是一個社會問題。香港回歸前后也曾經歷了房價大漲與大跌，但其影響僅限于經濟層面，對整個社會影響并不大。近十年來中國內地的住房建設飛速發展，人們居住條件大為改善，成績是極大的。但為什么大多數人對房價還是如此敏感和憤怒，就是因為社會上沒有住房保障體系，沒有安全感，生怕成為被拋棄的一群。在計劃經濟時期，人們的住房條件極為簡陋，有千不好萬不好，但有一條，就是國家會有一個住房保障的承諾，不管等上個3年、5年，10年、8年，早晚都會解決。可現在人們對住房不敢等，不能等，越等越絕望。將本來并不緊迫的問題變成了十分緊迫的問題，把將來的需求變成了現在的需求，政府部門將這個社會問題變成了經濟問題。而老百姓又將經濟問題變成了社會問題。但其實，建立起切實可行的住房保障制度比一下子推出多少塊經濟適用房用地更為重要。

　　再有，房價問題也反映了目前中國的收入差距問題和戶籍制度問題。資本收入與勞動收入的差距太大，是中國目前社會分配問題的主要矛盾。炒房團將房價推得越高，其資本收益就越大;而工薪階層將后半生的血汗錢與其血拼，等于其勞動收入受到兩次盤剝，確實很不合理。而現行的戶籍制度更將住房問題的解決復雜化，建立住房保障制度是解決房價問題的根本，但如何化解戶籍制度的障礙是一個繞不過的門檻。

　　總之，房價問題之所以復雜，其根源是它本來就不是一個商品價格問題，這是一個綜合的社會經濟問題，不解決這些根本性的問題，總想在房價上找出路，實在是緣木求魚。

　　(作者為《中國經營報》副總編輯)

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