編者按

　　2008年，在陣陣“打折”聲中，漲跌不定的北京房價徹底把消費者搞糊涂了。

　　曾以“堅挺”著稱的北京房價，在2007年經(jīng)歷了有史以來最為瘋狂的一輪無理由上漲后，遭遇國家宏觀調(diào)控系列動作的強大壓力，在強勢媒體齊聲“唱跌”中，自去年歲末開始滯漲停售，到今年年初開始松動甚至部分回落。

　　房地產(chǎn)市場價格的新變化是否預示著將終結2004年以來房價一路猛漲的趨勢？北京房價此輪波動究竟是“真摔”還是“假摔”？“看漲派”與“看跌派”喋喋不休的爭論背后究竟掩蓋了什么？究竟是誰把消費者搞糊涂了？這筆糊涂賬的根子在哪里？房價統(tǒng)計的問題到底在哪里？本報記者通過一系列深入市場前沿的調(diào)查，力圖還原樓市的真相。

　　一線調(diào)查

　　北京房價首現(xiàn)跌勢：開發(fā)商扛不住了？

　　“你們媒體總在說‘拐點到了’，可為什么我一點都沒發(fā)現(xiàn)呢？”3月4日，萬年投資集團萬年長興置業(yè)總經(jīng)理黃璽慶接受記者采訪時發(fā)問道。

　　今年1月11日，中央電視臺依據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院提供的北京2007年最后四周平均房價統(tǒng)計和指數(shù)數(shù)據(jù)，得出“原本最為堅挺的北京房價也下跌了”的結論, 這令黃璽慶和他周圍的很多開發(fā)商感到迷惑。

　　進入2008年兩個月之后，圍繞在北京房價上空的迷霧依然繚繞，人們看到的一些樓盤打折促銷的舉措到底是房價“拐點”的征兆，還是統(tǒng)計部門提供的抽象數(shù)字和市場短期表象的被誤讀呢？

　　市場冷淡，房價“嘴硬價軟”

　　3月初，記者走訪位于北京市珠江帝景、美利山、國奧村、學院派等十幾個正在預售的樓盤時發(fā)現(xiàn)，即使是在周末，這些樓盤的看房人也很少，到處是銷售人員無所事事的身影。這和去年眾多售樓處人滿為患的火爆場面形成了鮮明的對比。

　　在2008年房地產(chǎn)交易冷清的情況下，北京樓市刮起了近兩年來即便在淡季也罕見的大力度的打折促銷風。有的項目推出買房送寶馬車活動，折合現(xiàn)金優(yōu)惠額度達50萬元之巨，有的項目買房贈送裝修款、免物業(yè)費和印花稅，也有的項目是直接打上十幾個點折扣……業(yè)內(nèi)人士指出，此番參與北京樓盤打折促銷的項目，數(shù)量之多、打折幅度或者促銷力度之大超越往年。

　　2008年2月27日，ST萬科集團在北京新開盤的 “萬科假日風景” 高調(diào)推出“購房優(yōu)惠倒計時”活動，特價房最低達到了九一折。

　　作為中國最大的地產(chǎn)商，萬科集團董事長王石在去年年末首發(fā)房市“拐點”預言，進而親身實踐，對旗下各地項目進行打折促銷。在歷經(jīng)廣州、深圳、成都、上海的“打折之旅”后終于登陸北京。

　　記者發(fā)現(xiàn)，因大幅打折而被廣泛關注的萬科假日風景從2007年5月25日到2007年年底，依次拿到3期預售許可證，卻分成了8次開盤，每次的開盤價格都會有不同程度的提高，均價從剛開始的9500元/平方米步步攀升， 2007年12月11日，升至頂點14700元/平方米(按平均戶型、價格統(tǒng)計)。隨著樓市的轉(zhuǎn)冷，到了2008年新的兩期開盤，雖然名義價格沒有下降，但對客戶根據(jù)不同條件給出了9.1折到9.6折的優(yōu)惠。按照北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)3月5日的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，其2月27日開盤的10號樓共有59套房，其中有3套簽約，成交均價為13119元/平方米。